Elandlaan 19 5581 CL Waalre

** ENGLISH DESCRIPTION SEE BELOW **

In Waalre dorp staat deze in 2023 volledig gerenoveerde en modern afgewerkte hoekwoning met een diepe zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer. Werkelijk instapklaar – ideaal voor wie zonder kluswerk wil verhuizen naar een comfortabele en stijlvolle woning.

Energielabel B:
- Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2025)
- Spouwmuurisolatie (2025)
- 10 zonnepanelen (2025)
- Dakisolatie
- Warmwaterboiler, elektrisch

Deze hoekwoning, gelegen op een perceel van 238 m2, is de moeite van een bezichtiging waard! Gelegen nabij het gezellige dorp van Waalre, op loopafstand van alle voorzieningen, zoals bossen, natuur, sportaccomodaties, winkels en uitvalswegen, en op fietsafstand van ASML en High Techcampus en Maxima Medisch Centrum

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. Hal. Gehele begane grondvloer is voorzien van een lichte tegelvloer. Hal met trapopgang, toiletruimte en deur naar de woonkamer.
Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

LIVING:
De woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een gezellig eetgedeelte aan de achterzijde met een authentieke open haardpartij en een open keuken.
Bergkast met vernieuwde meterkast en warmwater boiler ( warm water voor badkamer en keuken).
Vanwege de grote raampartijen aan de voor en achterzijde van de woning is er heel veel lichtinval. Vanuit de achterzijde geniet men van een prachtig uitzicht, op de zonnige achtertuin.

KEUKEN:
Open zeer complete keuken in wandopstelling met houtlook kunststof aanrechtblad met spoelbak, 4-pits inductie kookplateau, afzuigscherm, koelkast, diepvriezer, vaatwasser, oven en magnetron. Ruim voldoende onder en bovenkasten. Bareiland met kunststof houtlook blad met extra kastruimte aan de onderzijde.

TUIN:
De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en is dankzij de diepte een ideale plek om van de zon te genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. En heeft een heerlijk terras met zonneluifel, kunstgras gazon, borders met beplanting en achter in de tuin 2 bergingen en een achterom middels een poort.

1e VERDIEPING:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De volledig vernieuwde badkamer is modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde gelegen is in gebruik als kastenkamer.
Slaapkamer 2 eveneens gelegen aan de achterzijde heeft 2 grote raampartijen.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde.

2e VERDIEPING:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de opstelling van de CV-ketel ( Vaillant 2013) en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De vierde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, dakraam en nette afwerking.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledige renovatie in 2023

Onder andere de volgende onderdelen zijn vernieuwd:
- Nieuwe vloeren op alle verdiepingen
- Nieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur
- Sanitair, badkamer en toilet volledig vernieuwd
- Elektra vernieuwd
- Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt
- Vloer-, muur, dakislolatie, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing
- Fraai aangelegde tuin op het zonnige zuiden
- Diepe, fraai aangelegde tuin op het zonnige zuiden
- Achterom en vrijstaande berging
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
- Aanvaarding in overleg.

Een woning waar je zó in kunt! Geheel gemoderniseerd met hoogwaardige afwerking en een zonnige ligging – deze woning moet je gezien hebben. Neem snel contact op voor een bezichtiging.

VERKOOPPROCEDURE:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

MEETINSTRUCTIE:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

AANSPRAKELIJKHEID:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

This corner house, fully renovated in 2023 and finished in a modern style, is located in Waalre village and features a deep, sunny south-facing garden, four bedrooms, and an extended living room. It's truly move-in ready – ideal for those who want to move into a comfortable and stylish home without any renovations.

Energy label B:
- Plastic window frames with HR+++ glazing (2025)
- Cavity wall insulation (2025)
- 10 solar panels (2025)
- Roof insulation
- Electric hot water boiler

This corner house, located on a plot of 238 m2, is worth a visit! Located near the cozy village of Waalre, within walking distance of all amenities, such as forests, nature, sports facilities, shops and highways, and within cycling distance of ASML and High Techcampus and Maxima Medical Center

LAYOUT:
GROUND FLOOR:
Entrance. Hall. The entire ground floor has a light tiled floor. Hall with staircase, toilet and door to the living room.
Fully tiled toilet with floating toilet and washbasin.

LIVING:
The living room has a sitting area at the front of the house and a cozy dining area at the rear with an authentic fireplace and an open kitchen.
Storage cupboard with renovated meter cupboard and hot water boiler (hot water for bathroom and kitchen).
Due to the large windows at the front and rear of the house, there is a lot of light. From the rear you can enjoy a beautiful view of the sunny backyard.

KITCHEN:
Open, very complete kitchen in wall unit with wood-look plastic countertop with sink, 4-burner induction hob, extractor screen, refrigerator, freezer, dishwasher, oven and microwave. More than enough base and wall units. Bar island with plastic wood-look top with extra cupboard space at the bottom.

GARDEN:
The beautifully landscaped garden faces south and is an ideal place to enjoy the sun thanks to its depth. The garden has a detached storage room and a back entrance. And has a lovely terrace with sun canopy, artificial grass lawn, borders with plants and in the back of the garden 2 storage rooms and a back entrance through a gate.

1st FLOOR:
Here are three bedrooms, all with a new laminate floor. The completely renovated bathroom is modernly tiled and equipped with a walk-in shower, washbasin and toilet.
Bedroom 1 located at the rear is used as a closet room.
Bedroom 2 also located at the rear has 2 large windows.
Bedroom 3 is located at the front.

2nd FLOOR:
A fixed staircase leads to the second floor. Here you will find a spacious landing with the central heating boiler (Vaillant 2013) and connections for washing and drying equipment. The fourth bedroom has a laminate floor, skylight and neat finish.

SPECIAL FEATURES:
- Complete renovation in 2023

The following features have been renewed:
- New flooring on all floors
- New kitchen with modern built-in appliances
- Completely renovated plumbing, bathroom, and toilet
- New electrical wiring
- All walls and ceilings have been smoothly plastered
- Floor, wall, and roof insulation, PVC window frames with HR+++ glazing
- Beautifully landscaped garden facing the sunny south
- Deep, beautifully landscaped garden facing the sunny south
- Rear access and detached storage shed
- Located in a quiet and child-friendly residential area.
- Acceptance upon agreement.

A home that you can move into straight away! Completely modernized with high-quality finish and a sunny location - you must have seen this home. Contact us quickly for a viewing.

SALES PROCEDURE:
For information about this property, please contact Coppelmans Makelaardij. After verbal agreement, the parties will sign a purchase agreement. In contrast to the situation before 1 September 2003, the purchase of a property (by a consumer) is only concluded when the purchase agreement has been signed by the buyer and seller. Until then, there is no legally valid purchase. This has been confirmed by several courts of appeal; if a purchase agreement regarding a property is not recorded in writing in accordance with article 7:2 BW, the sanction is null and void.
To ensure compliance with the buyer's obligations, the buyer will deposit a bank guarantee or deposit in the hands of the notary (this amounts to 10% of the purchase price).

MEASUREMENT INSTRUCTION:
The property has been carefully professionally measured. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

LIABILITY:
The information provided in this brochure has been compiled with care. For the accuracy of the information, we are largely dependent on third parties and neither we nor the seller accept any liability. The stated sizes are approximate sizes. The information provided is of a general nature, entirely without obligation and is only an invitation to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder