De Kranssen 21 5581 AG Waalre

Royale uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met grote berging (voorheen garage) en overdekt terras, royale living, vier slaapkamers, 2 badkamers, zonnige tuin op het zuidwesten en fraai vrij uitzicht aan de voorzijde. Voorzien van goede isolatie, energielabel A.

Gelegen vlak bij het centrum van Waalre dorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals o.a. winkels, scholen, medisch centrum, horeca en sportfaciliteiten. Op korte afstand van Eindhoven en Valkenswaard, met goede ontsluitingsmogelijkheden naar het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67, ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum.

Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre sectie A nummer 3296, groot 324 m².
Bouwjaar 1971, uitgebouwd in 1977 en 1998. Woonoppervlakte circa 162 m². Inhoud circa 550 m³.

BEGANE GROND:
Via overdekte entree is er toegang tot de royale hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (vernieuwd in 2015) en voorzien van tegelvoer.

Met toegang tot toilet met wandcloset en fonteintje, bijkeuken/berging en woonkamer.

Ruime woonkamer in L-vorm, verdeeld in eetgedeelte aan de achterzijde en zitgedeelte aan de voorzijde.
De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen.
Het eetgedeelte heeft een grote schuifpui naar de tuin.

De dichte keuken heeft een tegelvloer, deur naar de tuin en moderne keuken opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker kraan.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De geheel betegelde badkamer is heeft een ligbad, separate douche, wastafel en wandcloset met aansluitend wasruimte met aansluitpunt voor de wasapparatuur.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde met deur naar het plat dak.

Ruime hoofdslaapkamer (2) aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbare overloop met dakraam.

Badkamer 2 met dakraam, douche, wandcloset en wastafel en aansluitend bergruimte met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Remeha Avanta 2011).

Grote slaapkamer 4 met dakraam aan de voorzijde, grote dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte achter knieschotten. De overloop en slaapkamer zijn eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.

TUIN:
Royale, verzorgde achtertuin op het zonnige het zuidwesten, met terras voorzien van dubbele zonneluifel, gazon en borders met gevarieerde beplanting.
De carport is door de poort op de oprit als overdekt terras te gebruiken.

Aansluitend ruime berging (voorheen garage) voorzien van elektra en met de omvormer van de zonnepanelen. Fijn uitzicht aan de voorzijde op plantsoen.

ALGEMEEN:
- Royale uitgebouwde, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning met o.a. 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Extra dakisolatie 2021, muurisolatie (2022) en vrijwel geheel HR++ glas (2022);
- In 2022 zijn 8 zonnepanelen geplaatst;
- Energielabel A, geldig tot 21-01-2036;
- Kortom: een ideale, ruime en instapklare gezinswoning op een fijne plek!

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

Toon meer Toon minder