Klein Brabant 182 5262 RT Vught

Verrassend ruime en lichte woning met twee badkamers en carport in rustige wijk

In Vught-Zuid staat deze verrassend ruime tussenwoning, waar de begane grond een royale keuken en een lichte woonkamer biedt die via de schuifpui in verbinding staat met de zonnige en privacy volle achtertuin op het westen. Op de eerste verdieping ligt een ruime hoofdslaapkamer met toegang tot het dakterras, eveneens op het westen gelegen. De badkamer en een tussenruimte die uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer maken deze verdieping compleet. De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, voorzien van elektrische rolluiken die zowel verduisterend als warmtewerend werken. Hier bevinden zich tevens een tweede badkamer, een praktische wasruimte en extra bergruimte. Door de grote raampartijen en het aanwezige dubbel glas voelt de gehele woning op alle verdiepingen licht en comfortabel aan.

De woning ligt in een rustige straat in Vught-Zuid, aan de rand van een groen en landelijk buitengebied. De omgeving voelt vriendelijk en ontspannen, met volop ruimte voor kinderen en met prachtige wandel- en fietsroutes direct om de hoek. Ondanks de rustige ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik: scholen, winkels, een bibliotheek, theater, diverse restaurants en sport- en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Dankzij de centrale situering zijn de A2 en N65 in enkele minuten bereikbaar, waardoor de rest van Nederland eenvoudig ontsloten wordt. Deze combinatie van rust, natuur en optimale bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie comfort en gemak zoekt.

- Bouwkundig rapport aanwezig. 

INDELING

Begane grond

De entree vindt plaats onder de carport, waar de hal een prettige ontvangst biedt. De garderobe, meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping liggen hier overzichtelijk bij elkaar, terwijl ook de toegang tot de woonkamer vanuit deze ruimte plaatsvindt. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en ontvangt royaal daglicht via de grote schuifpui. De eethoek sluit ruimtelijk aan op de open keuken, die wordt gevormd door een royaal kookeiland met daarnaast een stijlvolle kastenwand en extra werkblad. De keuken is uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-stoomoven, combimagnetron en een grote koelkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. Het toilet in de hal is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een fraai weggewerkte voorraadkast waarin zich tevens de verdeler van de vloerverwarming bevindt. Een slimme trapkast onder de trapopgang, met maatwerk inzetkast zorgt voor verrassend veel bergruimte. 

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een tussenruimte die zich uitstekend leent als werk- of hobbykamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als babykamer. Vanuit de tussenruimte is de royale hoofdslaapkamer bereikbaar, een lichte en uitnodigende ruimte met directe toegang tot het dakterras. Dankzij het elektrische rolluik blijft de kamer comfortabel en goed te verduisteren. Het dakterras, voorzien van kunstgazon, vormt een beschutte buitenplek en biedt bovendien mogelijkheden voor uitbreiding van de verdieping. Het creëren van extra slaapkamers of een nieuwe indeling behoort hier tot de mogelijkheden. De slaapkamer geeft eveneens toegang tot de badkamer, met ligbad, douche, zwevend toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt opnieuw een verrassend royale opzet. De overloop leidt naar twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, beide met elektrische rolluiken en een fijne lichtinval; één van deze kamers beschikt daarnaast over een wastafel. Verder bevindt zich op deze verdieping een doucheruimte met douche, toilet, spiegelkast en mechanische ventilatie, evenals een praktische wasruimte met plaats voor wasapparatuur, cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Een extra berging biedt nog meer opslagmogelijkheden.

Buiten

De achtertuin ligt op het westen. Direct aan de woning bevindt zich een terras met elektrische zonneluifel, terwijl verderop een gazon en borders met volwassen beplanting voor een groene en rustige uitstraling zorgen. Achterin de tuin biedt een poort toegang tot een achterom, met daarachter een openbare parkeerplaats met ruime parkeergelegenheid. Aan de voorzijde ligt de carport, waar parkeren op eigen terrein mogelijk is en een laadpaal ter overname aanwezig is. Vanuit de carport is tevens toegang tot een ruime berging.

Bijzonderheden

- in 2020 is een verbouwing uitgevoerd op de begane grond, waarbij een draagmuur is verwijderd en vervangen door een nieuwe constructieve balk;
- in 2020 is op de begane grond vloerverwarming aangebracht;
- de mechanische ventilatie heeft recent een nieuwe unit gekregen, voorzien van afstandsbediening;
- de rolluiken zijn in 2022 volledig gereinigd en onderhouden;
- de spouwmuren zijn in 2022 na-geïsoleerd;
- in 2022 zijn eveneens 16 zonnepanelen geplaatst;
- het bitumen op het hoofd dak is in 2018 vernieuwd en direct voorzien van isolatie;

- de kruipruimte is in 2020 leeggehaald en geïsoleerd met EPS-parels.