Jachterf 11
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bouwjaar: 1990
Gebruiksopp.: 123 m² (wonen) en 33 m² (overig inpandig)
Bruto inhoud: 549 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie E nummer 3550
Staat van onderhoud: prima
Aantal kamer: 5 waarvan 2 of 3 slaapkamers
Verwarming: Remeha Hybride CV-combi ketel / warmtepomp
Tuin: keurig aangelegd
Energielabel:A+ label
Aanvaarding: in overleg
In rustige woonomgeving en in niet voor doorgaand verkeer bestemde straat gelegen uitgebouwde en gemoderniseerde 2/1 kap. Het Jachterf is gesitueerd direct nabij een uitgebreid winkelcentrum (Moleneindplein) en scholen voor basis en middelbaar onderwijs. Op loopafstand van bebost buitengebied. Uitstekende infrastructuur. Het gezellige centrum van Vught is makkelijk en snel bereikbaar; prima verbindingen met het openbaar vervoer en aansluitingen op snelwegen van en naar Den Bosch, Tilburg of Eindhoven.
De hierbij aangeboden tweekapper maakt deel uit van een relatief jong nieuwbouwplan in een van oorsprong vooroorlogse woonwijk. Grote variatie aan type woningen in uitlopende grootte en bouwstijlen.
De buitengevels van dit degelijk gebouwde en zorgvuldig afgewerkte woonhuis zijn opgetrokken in frisse witte kalkzand-/breuksteen. Betonfundering en verdiepingsvloeren in beton, hellende kap gedekt met betonpan. In de loop van de jaren is het pand aan de achterzijde uitgebouwd/vergroot en voorzien van een aluminium schuifpui (inclusief HR++ beglazing) naar tuin en (overdekt) terras. De overige ramen, deuren en kozijnen in hardhout en eveneens voorzien van HR++ glas.
Bij de verbouwing en modernisering zijn de woonkamer, eetkamer en de keuken voorzien van een PVC- eiken visgraat vloer met vloerverwarming (incl. hal en toilet). Alle wanden en de plafonds gestukadoord. Op diverse plaatsen afgewerkt/gesausd in eigentijdse tinten. Nieuwe houten paneel-binnendeuren. Tussen zithoek en eethoek een nieuwe aluminium schuifpui met veiligheidsglas.
Het zitgedeelte van de L-vormige woonkamer is voorzien van een gasgestookte open haard. Het ‘hart’ van de woning is het smaakvol verbouwde en uitgevoerde eetkamergedeelte met open keuken. De grafietkleurige Siematic keukeninrichting (2021) bestaat uit een vaste wandopstelling inclusief Siemens afwasmachine (op hoogte), Siemens hetelucht oven, een groot model koelkast (Liebherr). Voor het overige bestaat de wand uit veel kast- en bergruimte. Als centraal punt in de ruimte een kook-/werkeiland voorzien van composiet blad met geïntegreerde RVS-spoelbak, Quooker, 4-pits inductie kookplaat met (Bora) afzuigsysteem. Bestekladen, pannen en voorraadladen. Designradiator.
Het uitgebouwde woon-/eetgedeelte heeft een plat dak met daarin opgenomen een glazen gedeelte (lichtstraat) compleet met elektrisch bedienbare screen en zonwering
Toegang tot de bijkeuken met tegelvloer, aansluiting wasapparatuur. Openslaande tuindeur. Binnendeur naar de garage. De garage heeft aan de voor-/opritzijde nieuwe aluminium deuren. Vernieuwde dakbedekking van de gehele uitbouw (inclusief bijkeuken en garage).
Daglichttoetreding in het trappenhuis en op de overloop door middel van een raam in de zijgevel. Op de 1e verdieping bevinden zich een royaal bemeten hoofdslaapkamer (een samenvoeging van oorspronkelijk 2 aparte slaapkamers) en een logeer- of kinderslaapkamer. Badkamer met ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Separate doucheruimte.
De beide dakkapellen (voor- en achterzijde) zijn voorzien van draai-/kiepramen, horren en elektrisch bedienbare buitenrolluiken.
Vaste trap naar de 2e verdieping. Ruime overloop met Velux dakvenster, opstelling Remeha Hybride warmtepomp, Remeha cv-combi ketel en omvormer van de Solar Concept (10) zonnepanelen. Afzonderlijke bergruimte. Dan ten slotte nog een hobbykamer (eventueel slaapkamer) met Velux dakvenster.
Aangelegde voortuin en royale oprit/parkeergedeelte. Aan de achterzijde een fijne en royale tuin met een groot overdekt - schaduwrijk - terras grenzend aan de uitgebouwde eetkamer/keuken. De tuin is aan drie zijden voorzien van houten erfafscheiding. Praktisch aangelegd en ingericht met gazon, kleine border en een apart gedeelte speciaal aangelegd met bloemenperk. Er is buitenverlichting, een vorstvrij buitenkraantje en een schrobputje.
Deze fraaie en uitermate energiezuinige (A+ label) woning verkeert in prima staat van onderhoud.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
06-05-2026 · buro t'sas makelaardijVerkocht geboden€ 795.000
-
04-03-2026 · buro t'sas makelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Wildpad 4-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 850.000Winnend bod
-
Theresialaan 103 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
W.J. van Gh. 34 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 448.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 705.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Jachterf 11 is 705.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 67.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Jachterf en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van Jachterf 11.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 2.09 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
- Vught 1.63 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 4.95 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch Oost 7.29 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Jachterf 11 in Vught ligt tussen de 786.000 en 893.000 euro. Deze waarde is 49.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Jachterf. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jachterf 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.