Prins Bernhardlaan 15 5261 VC Vught

Op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met nét dat beetje extra? Deze sfeervolle vooroorlogse vrijstaande woning biedt verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden in het centrum van Vught. De woning biedt een royale leefruimte, vier slaapkamers, een ruime aanbouw, een kelder, een garage en een grote achtertuin met een veelzijdig bijgebouw. Door de jaren heen zijn verschillende verbeteringen uitgevoerd, waaronder een grondige verbouwing van de eerste verdieping in 2018. Binnen zorgen onder meer het extra hoge plafond, de openslaande deuren naar de tuin en de open verbinding tussen de woonkamer en keuken voor een ruimtelijk geheel. Buiten bieden het bijgebouw en de separate garage volop mogelijkheden voor werk, hobby en extra bergruimte.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Vught, op korte afstand van het Lievevrouwepark. Diverse winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het NS-station en meerdere bushaltes zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg binnen enkele minuten te bereiken. Het centrum van ’s-Hertogenbosch ligt bovendien op comfortabele fietsafstand.

- Bouwkundig rapport aanwezig.

INDELING
Begane grond
De entree aan de voorzijde leidt naar de hal met garderobe en geeft toegang tot de woonkamer. Hier valt direct de royale maatvoering op. Aan de voorzijde is ruimte voor een zithoek, terwijl aan de achterzijde een eethoek aansluit op de keuken. Het extra hoge plafond versterkt het ruimtelijke karakter van de leefruimte. De PU-gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en eigentijdse basis. Aan de achterzijde staan de woonkamer en de keuken met elkaar in verbinding. De keuken ligt iets verhoogd in de ruimte en is uitgevoerd in een hoekopstelling met volop werk- en kastruimte. Het composiet werkblad en de aanwezige apparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak, maken de keuken compleet. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin. Openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de kelder bereikbaar. Deze is verdiept en beschikt over stahoogte, waardoor hier praktische extra bergruimte aanwezig is. De vernieuwde meterkast bevindt zich eveneens in de woonkamer. De woning is in 1987 aan de achterzijde uitgebouwd. De aanbouw voegt niet alleen extra ruimte toe aan de begane grond, maar biedt ook plaats aan een vierde slaapkamer op de verdieping. Op de begane grond bevindt zich de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger praktisch zijn opgenomen in een kastenwand. Vanuit de bijkeuken is zowel de tuin als het toilet bereikbaar. Het toilet is in 2022 vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Daarnaast bevindt zich in de aanbouw een portaal met een separate doucheruimte, voorzien van een douchecabine en wastafel. Een vaste trap leidt naar de verdieping van de aanbouw. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die uiteraard ook als hobby- of werkkamer kan worden gebruikt. Aansluitend is een bergkast aanwezig met de opstelling van de cv-ketel. De installatie is voorbereid op een mogelijke warmtepomp.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is begin 2018 grondig verbouwd. Daarbij zijn onder andere de radiatoren en het stucwerk vernieuwd, is de badkamer gemoderniseerd en is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd. De verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft door de zichtbare nok een ruimtelijke uitstraling. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers is voorzien van airconditioning, terwijl de andere momenteel als garderoberuimte wordt gebruikt. Ook de badkamer profiteert van de zichtbare nok, waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat. De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar en beschikt over een inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel, toilet en radiator. Mechanische ventilatie zorgt voor de ventilatie. De aanwezige vloerverwarming functioneert momenteel niet. Vanuit de hoofdslaapkamer is de bergvliering bereikbaar.

Bergvliering
De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergvliering. De vliering biedt een praktische hoeveelheid extra bergruimte.

Buiten
De achtertuin is groen en verzorgd aangelegd, ligt op het noordwesten en sluit prettig aan op de woning. Direct achter de woning bevindt zich een terras, waarna de tuin zich verder uitstrekt met verschillende terrassen, groene borders en een pergola. De beplanting, het kunstgazon en de buitenverlichting zorgen voor een prettige en verzorgde buitenruimte. Voor de bewatering is een sproeisysteem aanwezig, dat doorloopt tot in de geveltuin aan de voorzijde. Naast de woning loopt een verzorgd zijpad met kiezels richting de voorzijde. Halverwege de tuin bevindt zich een rolpoort.
Achter in de tuin staat een groot bijgebouw met een geïsoleerd pannendak, betonvloer, elektra en een vide. Op het dak liggen veertien zonnepanelen, waarvan de omvormer in het bijgebouw is geplaatst. Dankzij de afmetingen en de vide biedt dit bijgebouw volop mogelijkheden voor verschillende doeleinden, bijvoorbeeld als werkruimte, atelier, hobbyruimte of tuinkamer. De eigen garage bevindt zich nabij de woning en is bereikbaar vanaf de Prins Bernhardlaan. De garage beschikt over een elektrische roldeur, betonvloer en een vide en biedt daarmee eveneens extra bergruimte.

Toon meer Toon minder