Huispedia
150 m2 wonen
395 m2 perceel
5 kamers
B

Piacenzastraat 44

150 m²
395 m²
5 kamers
B
5262 JG Vught
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 715.000
€ 4.767/m²
Vraagprijs per m²
€ 663K – 747K
Huispedia Woningwaarde
249 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
VDH wonen makelaardij presenteert deze ruime twee-onder-een-kapwoning die is gelegen in één van de mooiste groene woonstraten van Vught Zuid en biedt een rustige en aantrekkelijke leefomgeving.
Dit woonhuis bezit een zonnige achtertuin van ruim 24 meter diep en 10 meter breed, een eigen oprit en een inpandige garage. Dit is een perfect familiehuis met een praktische indeling, waaronder een grote lichte woonkamer met toegang tot een eetkeuken en 4 slaapkamers.
De locatie in Vught Zuid biedt gemakkelijke toegang tot de dagelijkse voorzieningen, zoals het Moleneindplein en het buurtwinkelcentrum aan de Rouppe van de Voortlaan. Bovendien bevinden zich op korte afstand basisscholen en de middelbare school. De groene omgeving past volledig bij de buurt en biedt toegang tot het beboste buitengebied Bergenshuizen, waar ook de sportvoorzieningen met o.a. tennisclub, voetbalclubs, hockeyclub en HealthCity zijn gelegen.
Kortom, deze woning biedt een complete woonomgeving en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne en rustige plek om te wonen. Maak deze woning "eigen" en u hebt uw "Forever Home" gevonden!
Goed om te weten:
- Entree/Hal met trapopgang, toilet, volledig gemoderniseerde meterkast en glasvezelaansluiting.
- Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en een houtkachel, prettig zicht op de tuin en toegang tot de semi-open keuken.
- Eetkeuken met toegang tot bijkeuken met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en bergruimte.
- Inpandige garage naar de eigen oprit met elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
- Ruime overloop op de eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer.
- De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wastafel en een toilet.
- Voorzolder met wastafel en een luik naar een bergvliering
- Riante zolderslaapkamer met dakkapel aan voorzijde met de mogelijkheid tot ook een dakkapel aan de achterzijde.
- Separate 'stookruimte' met opstelling CV ketel en aansluitingen voor de wasmachine.
- Dit woonhuis is opstal technisch in orde en is tijdens de bouw in zijn geheel voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- Aan de achterzijde zijn zowel bij de woonkamer als de keuken elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig.
- De beschikking over 10 zonnepanelen op het dak en een energielabel B.
- Grote achtertuin van bijna 25 meter diep, gelegen op het westen met een houten tuinberging.
Het betreft hier een woning welke toe is aan een mooie verbouwing en waarbij je door de juiste moderniseringen, je eigen droomwoning kan realiseren.
Laat deze kans dus niet liggen en neem voor het plannen van een bezichtiging contact op met ons kantoor!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 663.000 - 747.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
150 m2
Perceeloppervlakte
395 m2
Inhoud
597 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
249 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 715.000
  2. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,5%.

€ 663.000 – 747.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.693/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Piacenzastr. 10 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod
  • Piacenzastr. 5 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 698.000
    Winnend bod
  • Piacenzastr. 38 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18330
€
Hypotheeksom € 704000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 545,-
Rioolheffing · bewoners € 254,-
Afvalheffing · bewoners € 340,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.582,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 710.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Piacenzastraat 44

De WOZ-waarde van Piacenzastraat 44 is 710.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 13.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Piacenzastraat en 0.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Piacenzastraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vught-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.99 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.73 km · 9 min. lopen
  • Vught 2.36 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 6.07 km · Treinstation
  • Boxtel 7.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Piacenzastraat 44 in Vught ligt tussen de 663.000 en 747.000 euro. Deze waarde is 6.8% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Piacenzastraat. Met een vraagprijs van € 715.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Piacenzastraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.