Boxtelseweg 87

Deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1930 is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd, waarbij karakteristieke elementen prachtig zijn gecombineerd met eigentijdse afwerkingen. De woning beschikt over een royale uitbouw aan de achterzijde met daar o.a. de riante leefkeuken met kookeiland. Er is een gezellige woonkamer aan de voorzijde met (sier)haardpartij, een knusse tv-hoek, meerdere slaapkamers, een ruime badkamer en volop bergruimte dankzij de kelder, zolder en vrijstaande houten berging. De royale tuin biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw en zorgt voor veel privacy en een groen uitzicht.
De woning is gelegen aan de lommerrijke Boxtelseweg in Vught, een woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid en een prettige combinatie van groen en centrum voorzieningen op korte afstand. In de nabije omgeving bevindt zich het centrum van Vught met alle dagelijkse winkels. Vanaf deze locatie zijn scholen, sportverenigingen, horeca en natuurgebieden zoals de Vughtse Heide en de polders tussen Vught en Sint-Michielsgestel eenvoudig te bereiken. Ook het NS station is binnen korte afstand bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven (A2) en Tilburg (N65) eenvoudig bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen, fraaie vloer en karaktervolle haardpartij (voor de sier).
Vanuit de woonkamer is tevens de knusse tv-ruimte bereikbaar. In het verlengde hiervan is de keuken gesitueerd. Een speels kenmerk van deze woning is dat er een kelder is met daarboven een opkamer ingericht als kantoorruimte / thuiswerkplek.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken met groot kookeiland, moderne inbouwapparatuur en volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote glazen pui en lichtkoepel geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en direct contact met de tuin.
Aansluitend aan de keuken treffen we een ruime hal c.q. achterom. Hier is meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van kasten. Aansluitend en inpandig gelegen is een ruime bijkeuken met witgoed aansluitingen. Tussen deze 2 ruimtes ook de kleurrijke toiletruimte.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom is ruim en heeft mooi zicht aan de voorzijde over de groene omgeving van de Boxtelseweg en het voorgelegen zorgpark. De overige 2 slaapkamers zijn praktische kinderkamers en kennen beide een prettige lichtinval. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping de cv opstelling in een praktische bergkast.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
Kelder:
Vanuit de woning is de praktische kelder bereikbaar. Ideaal voor provisie, opslag of het bewaren van wijn.
Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke groene oase met een hoop privacy. Dankzij het royale perceel en de diepte van de tuin zijn er meerdere sfeervolle zitplekken gecreëerd waar op ieder moment van de dag genoten kan worden van zon of schaduw. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras dat naadloos aansluit op de leefkeuken, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners met familie en vrienden. Verderop in de tuin zorgen gazon, volwassen hagen, sierbeplanting en diverse bomen voor een parkachtige sfeer en veel beschutting. Achter in de tuin is volop ruimte voor spelende kinderen, een trampoline of een extra loungeplek. De vrijstaande houten berging biedt praktische opslagruimte voor fietsen, tuinmateriaal en hobbyspullen. Achter in de tuin, nabij de geluidswal is reeds een betonnen terras wat als fundering kan fungeren voor een ruime schuur.
Bijzonderheden:
* Vrijstaande woning uit 1930 reeds flink gemoderniseerd;
* Gelegen op een royaal perceel met een achtertuin lengte van ca. 42 meter;
* Moderne leefkeuken met kookeiland;
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
* Ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot vierde slaapkamer;
* Praktische kelder (bergruimte) met opkamer (thuiswerkplek / kantoor);
* Voorbereiding aansluiten van zonnepanelen reeds aanwezig;
* Vloerverwarming op de begane grond aanwezig;
* Karakteristieke jaren ’30 details gecombineerd met modern wooncomfort;
* Gelegen op een lommerrijke locatie in Vught nabij Vught centrum;
* Oplevering in overleg.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.