Taalstraat 156, Vught
217 m²
1006 m² perceel
8 kamers
€ 1.250.000
Redelijke vraagprijs
Kleine Gent 2-C 5261 BS Vught
€ 1.275.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.063.000 -
1.192.000
Wonen
296 m2
Perceel
325 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aantrekkelijk in kleinschalig nieuwbouwplan in het centrum van Vught gesitueerde (geheel onderkelderde) SEMI-BUNGALOW met inpandige garage en fraai aangelegde tuin met berging.
Bouwjaar: 2007
Perceel: 325 m²
Gebruiksopp.: 296 m² (wonen) en 19 m² (garage)
Bruto inhoud: 1.043 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1779
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 6 waarvan 3 slaapkamers
Centrale Verwarming: Vaillant HR cv-combiketel (2007)
Tuin: aangelegde voor- en achtertuin (zuidoost)
Energielabel: A-label
Aanvaarding: in overleg
Uitermate fraai en heel rustig gelegen geschakelde - levensloopbestendige - semi-bungalow met inpandige garage, voor- en achtertuin, fietsenberging en achterom. Multifunctioneel, dat wil zeggen geschikt voor uiteenlopende doelgroepen (zowel voor jongeren als voor ouderen) met de mogelijkheid om uitsluitend gelijkvloers te wonen, maar anderzijds ook voor mensen die ‘ruimte’ zoeken om vanuit huis te werken.
De locatie is uitzonderlijk. Wonen in de luwte van de Taalstraat enerzijds, wonen in het gezellige centrum anderzijds. De ‘straat’ is doodlopend en dat betekent dan ook dat er geen ander verkeer is dan dat van - en voor - aanwonenden. De ‘straat’ is bovendien lekker smal en niet voorzien van fiets- en of voetpaden. Het parkeren van de eigen auto of die van het bezoek vindt over het algemeen plaats geheel op eigen terrein aan de voorzijde van de verschillende huizen. Bovendien is er een (inpandige) garage. Het is ook wel praktisch dat er een zogenaamde achterom is om de fietsen eventueel achter in de tuinberging te kunnen zetten.
Lopen naar het dorpscentrum doe je in een paar minuten. Je vindt er een geheel vernieuwd winkelcentrum compleet met supermarkten, tal van speciaalzaken en natuurlijk het cultureel centrum DePetrus. Van hieruit met de (stads- of streek-) bus of met de trein naar het centrum van ’s-Hertogenbosch of (veel) verder. In de directe omgeving is er meer dan voldoende aanbod om te wandelen (Park Reeburg of nabij Kasteel Maurick) of te fietsen (natuurgebieden Het Bossche Broek of rondom de IJzeren Man en de Vughtse Heide).
De aansluiting op de autosnelweg (A2) bevindt zich op een paar honderd meter afstand.
De geschakelde woning is een ontwerp van Architectenbureau Visser en Bouwman terwijl BDW Bouwgroep garant heeft gestaan voor de realisatie ervan. Het resultaat is een alleraardigst nieuwbouwplan met een aantrekkelijke uitstraling en solide gebouwd, opgetrokken uit duurzame materialen en daarbij uitstekend afgewerkt. Vanzelfsprekend is sprake van vloerisolatie, spouwisolatie, dakisolatie en overal dubbele beglazing in de hardhouten ramen en kozijnen. Het hellende dak is voorzien van zinken dakbedekking, zinken goten. Het platte dak is bitumineus gedekt. De buitengevels van de woning zijn opgetrokken uit baksteen en daarna in een lichte tint gekeimd. Het gehele buitenschilderwerk is van recente datum. Elektrisch bedienbare garage-/kanteldeur. Datzelfde geldt trouwens ook voor de beide zonneschermen aan de achterzijde van de woning.
De indeling, we vermeldden het al, is multifunctioneel.
De entree is overdekt en voorzien van inbouwspots. Hal/gang met tegelvloer en vloerverwarming (dat geldt overigens voor de gehele begane grondvloer), de wanden in fijn schuurwerk, de plafonds eveneens gestukadoord. Meterkast met uitgebreide installatie. Toilet met wandcloset en fonteintje. De inpandige garage is naast de kanteldeur ook van binnenuit te bereiken.
Prachtige en heel royaal bemeten - aan de achterzijde van de woning gelegen - woon-/zitkamer met een (kamer)brede schuifpui naar tuin en terras. Openhaard op gas. De wanden zijn afgewerkt in fijn schuurwerk of met decoratiemateriaal. Op enkele plaatsen zijn wandaansluitingen aangebracht voor verlichting. Dubbele wandcontactdozen en schakelaar (één van de schakelaars ten behoeve van centrale verlichting). Aan de voor-/straatzijde van de woning bevindt zich een eet- of werkkamer. De tussen de zit- en eet-/werkkamer gelegen ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Exact op deze plaats zijn aansluitingen van water en afvoer en dus - al naar gelang de behoefte - een mogelijkheid om hier een keuken te plaatsen.
Vanuit en direct grenzend aan de woon-/zitkamer bevindt zich een bijzonder ruime kamer die bij de huidige eigenaar is bestemd en ingericht als keuken en eetkamer. Deze ruimte zou, indien gekozen zou worden voor levensloopbestendig wonen, uitermate schikt zijn om tot slaap- en badkamer te formeren. De keuken heeft een dichte wandopstelling met werkblad in composiet, geïntegreerd ATAG-fornuis (5-pits kookstel) met extra brede itho-afzuigkap. Een groot aantal laden en overige kastruimte. Ingebouwde Liebherr koelkast, Liebherr diepvries en Miele gecombineerde oven/magnetron. Kookeiland met composiet werkblad, geïntegreerde spoelbak, ingebouwde afwasmachine en tenslotte nog de nodige kast-/bergruimte. Het eetkamergedeelte met schuifpui naar tuin en terras.
Op de eerste verdieping een royale overloop/hal met dakkapel, ganggedeelte met inbouw kastruimte en separate cv- annex wasruimte. Grote slaapkamer aan de voor-/straatzijde. Een nog weer grotere slaapkamer (de zogenaamde master bedroom) ligt aan de achterzijde en deze is tevens voorzien van een luxe inloop-badkamer compleet met ligbad, inloopdouche wastafelmeubel en wandcloset.
De woning is geheel onderkelderd. Trappenhuis (toegang) vanuit de hal. Royale slaapkamer met daglichttoetreding vanuit een brede koekkoek compleet met 2 vaste ramen en 2 draai-/kiepramen. Vervolgens beneden nog een tweetal mega open ruimtes en dus uitermate geschikt om te bestemmen/gebruiken als werkplek(ken), hobbyruimte of atelier.
De tuin tenslotte. Aan de voorzijde aangelegd en ingericht ten behoeve voor het parkeren van 2 auto’s met daarnaast een ruime, fraai aangelegde groenstrook. De achtertuin is beschut en biedt een grote mate van privacy. Gunstige ligging op het zuidoosten. Terrassen in natuursteen, vijverpartij met natuurstenen randafwerking, paden, taxus haagjes, gazon en borders. Rondom houten tuinafscheiding met beplanting, aan de achterzijde terras van grind met pergola en afsluitbare houten poort (achterom). Opgemetselde fietsenberging met plat dak. Tuinverlichting, buitenkraantje en putje. De beide schuifpuien zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen.
Een dergelijke woning op zo’n unieke plek met ook nog eens een veelvoud aan gebruiksmogelijkheden wordt maar zelden aangeboden. Wacht dus vooral niet te lang met het maken van een bezichtigingsafspraak.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.275.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.307
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Geschakelde woning
- Bouwjaar 2007
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 296 m2
- Perceeloppervlakte 325 m2
- Inhoud 1043 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 140m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kleine Gent 2-C in Vught
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.063.000 -
1.192.000
+6.11%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.275.000
€ 4.307/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kleine Gent 2-C in Vught ligt tussen de 1.063.000 en 1.192.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.275.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kleine Gent 2-C.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kleine Gent 2-C eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
63,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vught
Geschatte belasting
€ 100,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vught. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kleine Gent 2-C en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vught.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kleine Gent 2-C is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,08 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 1,30 km |
| Snelweg afrit | 0,22 km |
| Supermarkt | 0,31 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,67 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,44 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 728.364
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.37%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kleine Gent 2-C.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kleine Gent 2-C met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kleine Gent 2-C met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kleine Gent 2-C en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus