Kleine Gent 2-C, Vught
296 m²
325 m² perceel
8 kamers
€ 1.275.000
Hoog in de markt
Taalstraat 156 5261 BJ Vught
€ 1.250.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.188.000 -
1.264.000
Wonen
217 m2
Perceel
1.006 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Halfvrijstaande, vooroorlogse villa met grote achtertuin. Het statige herenhuis heeft bijzonder veel sfeervolle details en maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. De achtertuin is aangelegd met een terras, groot gazon en een gezellig theehuisje. Naast de woning is parkeergelegenheid op eigen grond. De woning is gelegen in een van de oudste straten van Vught welke gekenmerkt wordt door de diverse monumentale, karakteristieke woningen. Een bijzondere locatie voor een villa met veel grond, op steenworp afstand van het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch. Ook diverse voorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.
Indeling:
Begane grond
Via de voordeur is er toegang tot de hal. Bij binnenkomst proeft u meteen de karakteristieke sfeer van deze woning. De authentieke details, hoge sierplafonds en behoud van andere kenmerken geven een unieke indruk. De hal met zwart-wit geblokte tegeltjes geeft toegang tot de meterkast (2020), woonkamer, toiletruimte onder de trapopgang en keuken.
De ruime en-suite woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een mooi balkenplafond, een sfeervolle schouw met houthaard en grote raampartijen aan de voor-en achterzijde. Aan de voorzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek en een bijzonder detail hier is de oude katrol die het rolluik bediend. De achterkamer is voorzien van servieskasten en biedt ruimte aan een riante eettafel. De open verbinding tussen de voor-en achterkamer geeft een prettige sfeer en via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er toegang tot het terras.
De woonkeuken heeft een zelfde zwart-witte tegelvloer als de hal en is ingericht met 2 keukenblokken in een rechte opstelling. Aan de muurzijde is een werkblok aanwezig met kastruimte en een houten blad. Aan de raamzijde is het keukenblok uitgerust met een keramische spoelbak, 5 pits gasfornuis, oven en een natuurstenen blad. Mooie details zijn de schouw en de gietijzeren radiator met bordenwarmer.
De provisiekelder is via de keuken bereikbaar. De authentieke kelder kan functioneren als wijnkelder en praktische bergruimte. In het trapgat hangt de CV ketel (Nefit HRC25, 2019). De bijkeuken biedt toegang aan de achtertuin en berg-/wasruimte. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming en de glasplaat geeft zicht op de kelder. De bijkeuken is ook vanaf de oprit via een zij-ingang te bereiken. In de berg-/wasruimte zijn de aansluitingen voor het witgoed en praktische bergruimte aanwezig.
Eerste verdieping
Middels de houten trap met bordes bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de gehele 1e verdieping ligt een vuren houten vloer en zijn vele originele details terug te vinden. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot de badkamer en een eigen walk-in-closet. De andere twee slaapkamers op deze verdieping liggen aan de voorzijde en hebben beide toegang tot het balkon.
De riante badkamer is voorzien van een hoog plafond met ornamenten, een ruime inloopdouche, een ligbad, een wastafel, een zwevend closet en een sauna.
Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de tweede badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een vurenhouten vloer. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim te noemen en praktisch in te delen met een tweepersoonsbed, kasten en nachtkastjes. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een karakteristieke dakkapel en kunnen functioneren als kinderkamer, kantoor, speelkamer of walk-in-closet.
De tweede badkamer heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een zwevend closet, dubbele wastafels, inloopdouche, radiator en inbouwspots.
Buitenleven
De riante achtertuin is gelegen op het noord-oosten en er heerst een heerlijk gevoel van rust en privacy. Achter het huis ligt een terras met ruimte voor een grote tuintafel en de stenen berging doet dienst als fietsenberging en opslagruimte. Aansluitend aan het terras ligt het theehuis, welke is voorzien van elektra en een kachel. Vanuit het theehuis met diverse raampartijen kijk je de groene achtertuin in met een groot gazon, beplanting, een trampoline en een houten tuinhuis. Aansluitend aan het tuinhuis ligt een vlonder met ruimte voor een leuke lounge set.
Bijzonderheden
- Bijzonder grote tuin voor deze locatie in het centrum;
- Vele originele details zijn behouden gebleven;
- In juni 2023 zijn 9 zonnepanelen geplaatst, waarvan de opbrengst ongeveer 4400 kWh per jaar zal zijn;
- Maar liefst 7 slaapkamers;
- Bijna alle kozijnen zijn in 2019 vervangen voor houten kozijnen met HR++ beglazing (erker niet, raam kelder niet en raam naast voordeur niet);
- Jonge CV-ketel (Nefit HRC25/CW6, 2019);
- Unieke woning met veel karakter;
- Olietank onder de grond, deze is niet meer in gebruik en afgevuld met zand (Kiwa-certificaat aanwezig).
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars als onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.250.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.760
- Aangeboden sinds 7 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1911
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 217 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 20 m2
- Perceeloppervlakte 1006 m2
- Inhoud 829 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Taalstraat 156 in Vught
We kunnen er naast zitten voor Taalstraat 156. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.006 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.188.000 -
1.264.000
+6.75%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.250.000
€ 5.760/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Taalstraat 156 in Vught ligt tussen de 1.188.000 en 1.264.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.250.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Taalstraat 156.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
14
onderboden
1
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Taalstraat 156 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-09-2023
Terug op de markt
€ 1.250.000
Door makelaar
21-05-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
62,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vught
Geschatte belasting
€ 100,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vught. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Taalstraat 156 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vught.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Taalstraat 156 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,07 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 1,31 km |
| Snelweg afrit | 0,26 km |
| Supermarkt | 0,23 km |
| Kinderopvang | 0,38 km |
| Basisonderwijs | 0,63 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,44 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 718.155
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.59%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Taalstraat 156.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Taalstraat 156 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Taalstraat 156 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Taalstraat 156 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus