Ruurloseweg 93 7251 LD Vorden
Over deze woning
-
Vraagprijs verlaagd132 dagen op de markt, prijs recent verlaagd
-
Valt in het hogere prijssegment in deze buurtVraagprijs per m² (€ 6.111) ligt 24% boven vergelijkbare verkopen (€ 4.917/m²)
Uniek jaren ’20 landhuis met Engelse tuin ( 1.301 m2 ), verwarmde schuur en dubbele oprit.
Bent u op zoek naar de ultieme combinatie van historische charme, privacy en ruimte ? Dit unieke sprookjesachtige vrijstaande landhuis uit de jaren ,20 ( een herkenbaar “Hans en Grietje”-huis) in het idyllische kerkdorp Kranenburg biedt het allemaal.
De woning ademt karakter uit en beschikt nog over prachtige, authentieke Jugendstil-elementen. Met een schitterend aangelegde Engelse tuin van ruim 1.300 m2, een mooie cv verwarmde schuur en ruime garage en maar liefs twee opritten, is dit object met ongekende mogelijkheden voor liefhebbers van buiten wonen, rust en hobby’s aan huis.
Duurzaam comfort & lage energielasten.
Laat u niet misleiden door het energielabel E; in de praktijk blinkt deze woning uit in efficiëntie. Dankzij de aanwezigheid van spouwmuren, dubbele beglazing en de uitstekende, natuurlijke isolerende werking van de rietgedekte kap, bedragen de werkelijke energielasten voor gas en elektra momenteel slechts 245 euro per maand. Dit is buitengewoon laag en comfortabel voor een volume van deze woning.
Goed onderhouden rietgedekte kap.
Het rieten dak vormt de kroon op dit unieke object en verkeert in goede conditie. Vijf jaar geleden is de kap door een professionele rietdekker volledig nagelopen, bijgestoken en voorzien van duurzame, roestvrijstalen ( RVS ) draden. U koopt hierdoor een woning met een solide en goed gedocumenteerde basis.
Optimale privacy en dubbele oprit.
Het perceel is uniek ingedeeld met twee aparte opritten. De hoofdoprit is volledig exclusief voor eigen gebruik. De tweede oprit kent een recht van overpad voor dagelijks gebruik door de buren. In de praktijk is dit logistiek perfect gescheiden: het heeft geen enkele impact op uw privacy. De monumentale achtertuin en het terras liggen volledig vrij, waardoor u in alle rust geniet van uw eigen groene paradijs.
Ruimte voor hobby of praktijk.
De royale, verwarmde schuur en de garage bieden de ideale ruimte voor het stallen van meerdere voertuigen, een klassieker, of het realiseren van een werkplaats of praktijk aan huis.
Bouwkundig goed in vorm. De woning is door de jaren heen met veel liefde bewoond en onderhouden. Het interieur is vrij van actieve houtworm; er zijn in de kelder enkele historische, niet-actieve spoortjes zichtbaar in de keldertrap, wat volledig passend is bij de leeftijd van het object en geen enkele invloed heeft op de solide bouwconstructie. Kopers zijn uiteraard vrij om een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
Bijzonderheden:
# Unieke jaren ,20 architectuur met originele Jugendstil-details.
# Prachtige, grote Engelse tuin van meer dan 1.300 m2.
# Zeer gunstige werkelijke energielasten ( 245 euro p.m. water 15 euro )
# Rieten dak in goede conditie ( groot onderhoud en RVS- draden 5 jaar geleden )
# Ruime verwarmde schuur (CV) en ruime garage, ideaal voor hobbyist of ZZP’er.
# Twee opritten met behoud van volledige privacy in de tuin.
Kenmerken
- Vraagprijs € 715.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.111
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Mansardedak bedekt met riet
-
- Energielabel E
- Isolatie voorzetramen
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2009
- Woonoppervlakte 117 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 1301 m2
- Inhoud 509 m3
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Ligging woning beschutte ligging
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Ruurloseweg 93 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Ruurloseweg 93 zich door de tijd ontwikkeld?+9% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Bronckhorst
De WOZ-waarde van Ruurloseweg 93 is 579.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 17.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruurloseweg en 18.7% lager dan de realistische woningwaarde van Ruurloseweg 93.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Vorden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 4.41 km · 15 min. fietsen
-
Snelweg afrit 16.35 km · 25 min. rijden
-
Supermarkt 4.55 km · 16 min. fietsen
-
Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
-
Vorden 4.47 km · Treinstation
-
Lochem 10.54 km · Treinstation
-
Ruurlo 10.6 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 498.598
- Waardetrend afgelopen jaar +5.87%
- Gezinnen met kinderen 30%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Ruurloseweg 93 in Vorden ligt tussen de 659.000 en 766.000 euro. Deze waarde is 24.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruurloseweg. Met een vraagprijs van € 715.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruurloseweg 93? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd