Huispedia
217 m2 wonen
687 m2 perceel
7 kamers
C

Roerdomperf 14

217 m²
687 m²
7 kamers
C
2251 WZ Voorschoten
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 1.690.000
€ 7.788/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,58M – 1,80M
Huispedia Woningwaarde
37 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

32% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze vrijstaande woning aan de Vliet is een echte parel die u gezien moet hebben. Gelegen op een rustig, groen plekje direct aan het water, combineert deze luxe woning comfort en sfeer op een unieke locatie. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een wijnkelder, sauna en een zonnige tuin met mogelijkheden om uw boot aan te meren, biedt dit huis alles voor een ontspannen en luxe woonervaring. Daarnaast beschikt u over twee parkeerplaatsen op eigen terrein voor de inpandige garage.
De woning ligt in de waterrijke wijk Bijdorp, aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Rust, ruimte, groen en een prachtig uitzicht over het water maken deze locatie bijzonder.
Bij binnenkomst parkeert u op eigen terrein en stapt u de vestibule binnen, met de meterkast aan de linkerzijde en het toilet ernaast. Aan de rechterzijde bevindt zich een praktische deur naar de royale keuken.
De ruime hal biedt toegang tot de garage van meer dan 30 m², een ruime garderobe, de trap naar de wijnkelder of naar de eerste verdieping, én de werkkamer. Vanuit de hal bereikt u door de stalen deuren de royale living.
De living is licht, ruim en sfeervol. Meerdere zitjes zijn mogelijk, met in het ronde gedeelte een prachtig uitzicht over de Vliet richting Leidschendam, of de andere kant op richting Leiden. De woonkamer beschikt over zowel een open haard als een gashaard, diverse op maat gemaakte kasten en een schuifpui naar de zonnige tuin op het zuidoosten. De luxe keuken is ruim, voorzien van veel kastruimte en een centraal eiland. Dankzij de schuifpui wordt in de zomer het terras een verlengstuk van de keuken – perfect voor lange zomerdagen en gezellige diners buiten.
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorkant, beide met veel bergruimte achter knieschotten en toegang tot het balkon. Eén slaapkamer heeft daarnaast toegang tot een vide. Verder is er een badkamer met inloopdouche, wastafel en sauna. De derde slaapkamer biedt ook extra bergruimte en een deur naar het dakterras met prachtig uitzicht over de Vliet. De master bedroom is een ware luxe suite, met inloopkast, toegang tot de badkamer met XL-ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met Sun shower en een bidet, én een schuifpui naar het dakterras. Op de overloop bevindt zich een extra toilet en in de berging hangt de Remeha Tzerra Ace-Matic uit 2024, hier staan ook de wasmachine en droger. Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering van circa 14 meter, ideaal voor opslag.
Kortom, deze woning biedt luxe, ruimte en een unieke ligging direct aan het water. Een droomplek om te wonen, te ontspannen en te genieten van rust, groen en een schitterend uitzicht.
****Deze woning is op 27 januari op afspraak te bezichtigen****
Goed om te weten:
• Uniek object op een fantastische plek.
• Vloerverwarming op de bgg, diverse airco’s aanwezig.
• Energielabel C, 38 zonnepanelen.
• Meet- en bouwtechnisch rapport aanwezig.
• (Wijn)kelder aanwezig.
• Recreatiegebied de Vlietlanden aan de overkant, (extra) bootje huren, of het zonnige terras op, ook het strand is slechts 15 min rijden.
• Aanlegsteiger heeft aandacht nodig, mogelijkheid om eigen ontwerp te maken.
• Voorschoten, hét dorp in de randstad, goede verbindingen A4, N44, vlakbij Schiphol, Den Haag enz.
• English? Change the language on Huispedia, or visit the brokers website.
• Oplevering in overleg, kan snel.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.577.000 - 1.796.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
217 m2
Perceeloppervlakte
687 m2
Inhoud
917 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
37 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 1.690.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 1.577.000 – 1.796.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.756/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roerdomperf 29 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 1.275.000
    Winnend bod
  • Cor van Osn. 96 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 1.150.000
    Winnend bod
  • Roerdomperf 12 Verkocht mrt 2023 · vraagprijs € 1.975.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
37910
€
Hypotheeksom € 1683000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.625,-
Rioolheffing · bewoners € 253,-
Afvalheffing · bewoners € 521,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 350,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 3.200,-
Geschatte belasting € 267 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.460.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roerdomperf 14

De WOZ-waarde van Roerdomperf 14 is 1.460.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 68.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roerdomperf en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Roerdomperf 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wijk 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.57 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.12 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.77 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.98 km · 12 min. lopen
  • Voorschoten 2.36 km · Treinstation
  • De Vink 2.96 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 5.18 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
40%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roerdomperf 14 in Voorschoten ligt tussen de 1.577.000 en 1.796.000 euro. Deze waarde is 57.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roerdomperf. Met een vraagprijs van € 1.690.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roerdomperf 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.