Krimkade 2-D 2251 KA Voorschoten

Vrijstaand wonen op een unieke, groene en waterrijke locatie aan "De Krim", met volop privacy en de mogelijkheid voor de realisatie van een tweede woning!

Verscholen tussen volwassen bomen en groen ligt deze vrijstaande woning op een uitzonderlijke locatie aan de Krimkade. Een plek waar rust, ruimte en privacy centraal staan. De Krimkade heeft een karakteristieke, bijna landelijke uitstraling met vrijstaande woningen op ruime kavels, veel groen en water. Juist deze bijzondere ligging maakt het moeilijk voor te stellen dat u zich gewoon in Voorschoten bevindt. De woning is bereikbaar via een eigen toegangspad vanaf de openbare weg, dat eveneens in eigendom is. Dit benadrukt het privékarakter van de locatie en onderstreept de uitzonderlijke ruimte en omvang van het perceel.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 146 m² en biedt een ruime woonkamer, keuken met bijkeuken, vier slaapkamers, sanitaire voorzieningen op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een inpandige garage en een vrijstaande berging. De woning is degelijk en praktisch opgezet, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om te moderniseren en geheel naar eigen smaak aan te passen.

Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het ontwikkelpotentieel van het perceel. Het oorspronkelijke perceel is inmiddels kadastraal gesplitst in twee afzonderlijke percelen van ca. 1.275 m² en 896 m². Voor het initiatief om naast de bestaande woning een tweede vrijstaande woning te realiseren heeft het Integraal Afstemming Overleg van de gemeente Voorschoten medewerking toegezegd. Daarmee biedt deze locatie niet alleen een prachtige plek om zelf royaal te wonen, maar ook een interessante mogelijkheid voor de toekomst, waarbij bijvoorbeeld ook gedacht kan worden aan de realisatie van een kangoeroewoning.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning op een uitzonderlijk groene en beschutte locatie aan "De Krim"
- Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is
- Ruime woonkamer met grote raampartijen en open haard
- Veel privacy door de royale kavel en volwassen groenstructuur
- Het oorspronkelijke perceel is inmiddels kadastraal gesplitst in percelen van circa 1.275 m² en 896 m²
- Voor de realisatie van een tweede woning heeft de gemeente Voorschoten via het IAO medewerking onder voorwaarden geadviseerd
- De verdere planvorming en benodigde vergunningen voor een tweede woning dienen nog te worden doorlopen
- De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

Benieuwd naar deze bijzondere combinatie van vrij wonen, een royale groene kavel en ontwikkelmogelijkheden? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning. Ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.

De royale woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is ca. 33 m² groot. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden valt er veel daglicht binnen en heeft u vanuit de woonkamer fraai zicht op het omringende groen. De open haard vormt een sfeervol centraal element in de ruimte. Door de royale afmetingen is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse kastruimte en apparatuur. Vanuit de keuken kijkt u rechtstreeks de groene tuin in.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelling voor de wasapparatuur, boiler en de cv-installatie. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage en achtertuin bereikbaar.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 17 m². In combinatie met de nabijgelegen doucheruimte biedt dit de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Deze kamer is uiteraard ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

De doucheruimte is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vide en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De open houten trap en de hoge kapconstructie geven de overloop een ruimtelijk karakter. De huidige ruime bergkast biedt bovendien de mogelijkheid om, mede door het plaatsen van een dakkapel, eenvoudig te worden getransformeerd tot een extra slaapkamer of werkkamer.

De eerste slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over twee ramen in de kopgevel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de andere zijde van de verdieping en hebben beide toegang tot het balkon.

Door de schuine dakvlakken beschikken de slaapkamers over praktische bergruimte achter de knieschotten.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Garage:
Vanuit de woning is tevens de aangebouwde garage bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van ca. 15 m² en beschikt over een kanteldeur naar de oprit.

Tuin:
Het perceel is via een eigen brug over het water bereikbaar, wat direct bij aankomst het bijzondere en besloten karakter van deze locatie benadrukt. Rondom de woning bevindt zich een bijzonder royale, groene en beschutte tuin. De tuin wordt gekenmerkt door volwassen bomen, hagen, heesters en overige beplanting. Hierdoor is de woning vanuit verschillende richtingen grotendeels aan het zicht onttrokken en geniet u van veel privacy.

Verspreid over het perceel zijn verschillende plekken aanwezig om een terras of zithoek te creëren. De omvang van de tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden om het geheel opnieuw in te richten en volledig naar eigen wens vorm te geven.

De combinatie van het water, de volwassen groenstructuur en de ruime opzet geeft het perceel een bijna parkachtige uitstraling en zorgt voor een bijzonder vrije woonbeleving.

Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging van circa 15 m².

Mogelijkheid tweede woning:
Een belangrijk onderscheidend aspect van Krimkade 2D is de mogelijkheid om de royale locatie verder te ontwikkelen.

Het oorspronkelijke kadastrale perceel is inmiddels gesplitst in twee afzonderlijke percelen. Het perceel waarop de bestaande woning is gelegen heeft een oppervlakte van circa 1.275 m². Daarnaast is een afzonderlijk perceel gevormd met een oppervlakte van circa 896 m².

Voor het initiatief om op een gedeelte van de locatie een tweede vrijstaande woning te realiseren is reeds overleg gevoerd met de gemeente Voorschoten. Het Integraal Afstemming Overleg heeft aangegeven medewerking onder voorwaarden te adviseren aan het initiatief.

In de eerste planvorming is uitgegaan van een vrijstaande woning van één bouwlaag met kap, passend bij de schaal en uitstraling van de bestaande bebouwing aan de Krimkade. De exacte vorm, omvang en situering dienen in een volgende fase verder te worden uitgewerkt.

Voor de realisatie van een tweede woning zijn nog verschillende stappen noodzakelijk. Onder andere een verdere architectonische uitwerking, beoordeling door de Adviescommissie Omgevingskwaliteit Voorschoten en een BOPA-procedure maken onderdeel uit van het vervolgtraject. Ook gelden aandachtspunten ten aanzien van onder andere groen, water, parkeren, privacy, bodem en flora en fauna.

Er is derhalve nog geen sprake van een onherroepelijke bouwmogelijkheid of verleende omgevingsvergunning. Wel ligt er een positief gemeentelijk advies om onder voorwaarden medewerking te verlenen aan het initiatief.

Ligging:
Bijna verscholen in het groen en omgeven door water, aan het karakteristieke "De Krim", terwijl het centrum van Voorschoten en de steden Leiden en Den Haag dichtbij zijn. Juist die combinatie maakt de ligging van Krimkade 2D zo bijzonder. De woning is bereikbaar via een eigen toegangspad vanaf de openbare weg, dat eveneens in eigendom is. Dit benadrukt het privékarakter van de locatie en onderstreept de uitzonderlijke ruimte en omvang van het perceel. Het water rondom het perceel wordt gesierd door waterlelies, terwijl de volwassen bomen en het vele groen zorgen voor een beschutte uitstraling.

Voorschoten zelf is een geliefd en groen dorp met een karakteristiek historisch centrum, een uitgebreid voorzieningenniveau en een gunstige ligging midden in de Randstad. In en rondom het centrum vindt u winkels, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich in Voorschoten. Leiden, Den Haag en Wassenaar zijn vanuit Voorschoten goed bereikbaar, terwijl ook de groene landgoederen en recreatiemogelijkheden in de omgeving bijdragen aan het aantrekkelijke woonklimaat.

Hier combineert u dan ook twee werelden. De rust, ruimte en het groen van een bijna landelijke woonplek met de voorzieningen en bereikbaarheid die horen bij wonen centraal in de Randstad.

Overige clausules:
In de koopovereenkomst zullen aanvullende clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, 'as is, where is'-clausule, asbestclausule en een clausule waarin is opgenomen dat de verkopende partij het verkochte zelf nooit heeft bewoond. De inhoud van deze artikelen is op te vragen bij de verkopend makelaar.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Zodra de woning definitief is verkocht, wordt uw voorstel op grond van de wet geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Toon meer Toon minder