van de Wervestraat 31 2274 VE Voorburg

Op zoek naar een sfeervolle en ruime gezinswoning op een centrale locatie in Voorburg? Dan is deze zeer goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, 10 zonnepanelen en een diepe achtertuin op het zuidoosten zeker een bezichtiging waard. Met circa 130 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis een praktische indeling en een prettige combinatie van ruimte, comfort en karakter.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich het historische centrum van Voorburg met de gezellige Herenstraat, diverse restaurants, terrassen en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen is het Koningin Julianaplein eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast liggen scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met modern toilet en fonteintje. De royale woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor een prettige en lichte leefruimte is ontstaan. Op de gehele begane grond ligt een karaktervolle Portugese tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is geplaatst in 2014 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is de diepe achtertuin op het zuidoosten bereikbaar. De tuin beschikt over een stenen berging, een buitenkraan en voldoende ruimte om van de zon te genieten. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig voor extra bergruimte. De open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een vaste kastenwand waarin de cv-ketel, mechanische ventilatie, wasmachine en droger uit het zicht zijn geplaatst, waardoor alles netjes is weggewerkt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met fraaie originele ensuite-separatie, glas-in-looddetails, vaste kasten en sierlijke plafondlijsten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het balkon op het zuidoosten.

Tweede verdieping:
Overloop met daklicht. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van karakteristieke jaren '30-details. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede balkon, eveneens gelegen op het zuidoosten. Tussen beide kamers bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Het weten waard:
- Gelegen op eigen grond;
- Conform de splitsingsakte bestaat het object juridisch uit twee appartementsrechten/twee huisnummers;
- De gemeente beschouwt en registreert het object als één woning met één adres;
- Bouwjaar 1930;
- Woonoppervlakte ca. 130 m²;
- Energielabel B;
- 10 zonnepanelen geplaatst in mei 2026;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Diepe achtertuin van ca. 36 m²;
- Twee balkons gelegen op het zuidoosten;
- Gelegen op korte afstand van de Herenstraat en het Koningin Julianaplein;
- Separate garage behorend bij de woning, uitsluitend te koop in combinatie met de woning; vraagprijs € 80.000,- k.k.;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Looking for a charming and spacious family home in a central location in Voorburg? Then this very well-maintained terraced house, featuring four bedrooms, underfloor heating on the ground floor, 10 solar panels and a deep southeast-facing rear garden, is definitely worth a viewing. With approximately 130 m² of living space spread over three floors, the property offers a practical layout and a great combination of space, comfort and character.

The location is particularly appealing. The historic centre of Voorburg, with its charming Herenstraat, a variety of restaurants, cafés and specialty shops, is just a short distance away. For daily shopping, the Koningin Julianaplein shopping centre is within easy walking distance. In addition, schools, sports facilities, public transport and major roads are all located nearby, ensuring that every convenience is within easy reach.

Layout:

Ground floor:
Entrance hall with a modern toilet and washbasin. The spacious living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, creating a bright and inviting living space. The entire ground floor is fitted with a characterful Portuguese tiled floor with underfloor heating. The kitchen, installed in 2014, is equipped with a range of built-in appliances. French doors provide access to the deep southeast-facing rear garden. The garden features a detached brick storage shed, an outdoor water tap and ample space to enjoy the sun. In addition, there is a practical built-in storage cupboard. An open staircase in the living room leads to the first floor.

First floor:
Spacious landing with a fitted cupboard wall housing the central heating boiler, mechanical ventilation system, washing machine and dryer, all neatly concealed from view. This floor also includes a second toilet with washbasin. At the front is a generous bedroom featuring an attractive original en-suite partition, stained-glass details, built-in wardrobes and elegant decorative ceilings. The second bedroom is located at the rear and provides direct access to the southeast-facing balcony.

Second floor:
Landing with skylight. This floor offers two bedrooms. The front bedroom features characteristic 1930s details. The rear bedroom provides access to the second balcony, also facing southeast. Situated between the two bedrooms is the bathroom, fitted with a walk-in shower, toilet and washbasin.

Key features:
- Freehold property;
- In accordance with the deed of division, the property legally consists of two apartment rights/two house numbers;
- The municipality records and administers the property as a single residential unit with one address.
- Built in 1930;
- Living area approximately 130 m²;
- Energy label B;
- 10 solar panels installed in May 2026;
- Underfloor heating throughout the entire ground floor;
- Deep rear garden of approximately 36 m²;
- Two southeast-facing balconies;
- Located within short distance of the charming Herenstraat and Koningin Julianaplein shopping centre;
- A separate garage is available for purchase at an asking price of €80.000,- k.k.;
- Age clause and asbestos clause will be included in the standard NVM purchase agreement;
- Completion date in consultation.

This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder