van Duvenvoordelaan 30 2274 TA Voorburg

Van Duvenvoordelaan 30 – Voorburg

Karaktervolle maisonnette met 5 kamers, twee balkons en verrassend veel ruimte! Twee balkons, glas-in-lood schuifdeuren, visgraatvloer én 5 kamers verdeeld over meerdere woonlagen. Van Duvenvoordelaan 30 is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt: dit klopt.

INLEIDING:
Aan een rustige weg in een fijne woonwijk van Voorburg ligt deze charmante en goed onderhouden maisonnette (bovenwoning) uit 1938. De woning combineert karakter met comfort en biedt volop ruimte met 3 slaapkamers, een aparte werkkamer en een multifunctionele zolder. Dankzij de prettige indeling en de twee balkons is dit een woning die uitnodigt om te blijven.

LIGGING:
De Van Duvenvoordelaan is gelegen in een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de verbindingen richting Den Haag, Rotterdam en de uitvalswegen zijn uitstekend.

INDELING:
Via de eigen entree bereikt u de woning.

Op de eerste woonlaag vindt u een lichte woonkamer met grote raampartijen, gescheiden van de eetkamer door prachtige houten schuifdeuren met glas-in-lood. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot het eerste balkon aan de achterzijde. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraat laminaatvloer.

De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met schuifpui naar het tweede balkon, een aparte werkkamer, een moderne inloopdouche met mechanische ventilatie en een separaat toilet. Ook hier is alles uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbelglas.

De zolderverdieping biedt een extra kamer met Velux dakramen en een afgesloten technische ruimte met de Remeha CV-combiketel (2014, eigendom), boiler en wasmachineaansluiting. Perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

BUITENRUIMTE & BERGING:
De woning beschikt over twee balkons aan de achterzijde, beide gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een stenen berging, gedeeld met één buur, bereikbaar via de achterzijde van het complex.

BIJZONDERHEDEN:
- 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 werkkamer
- Twee balkons op het noordoosten
- Kunststof kozijnen met dubbelglas
- Visgraat laminaatvloer op de woonverdieping
- Remeha CV-combiketel 2014 (eigendom)
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 100,- per maand
- Rustige ligging in woonwijk
- Stenen berging aanwezig
- Projectnotaris: Clercx Leenders te Breda;
- Ouderdoms-, materialen- en "niet zelf bewonings"- en "as-is-where is" -clausules van toepassing;

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder