Laan van Nieuw Oosteinde 184 2274 EN Voorburg

Wakker worden met de zon op je dakterras en wonen in een sfeervol jaren ’30 bovenhuis met verrassend veel ruimte? Dit charmante appartement van ca. 140m2 woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen heeft alles wat je zoekt: veel lichtinval, karakteristieke details, vier slaapkamers en meerdere buitenruimtes. De afgelopen jaren is het appartement flink aangepakt, waardoor oud en nieuw hier perfect samenkomen. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de wanden strak afgewerkt en is de zolderverdieping omgebouwd tot een heerlijke extra woonlaag met toegang tot het zonnige dakterras. Een appartement met sfeer, ruimte én een uitstekende ligging.

Gelegen aan één van de mooiste lanen van Voorburg, op korte afstand van scholen, sportverenigingen en de gezellige Herenstraat in het historische centrum. De Haagse binnenstad bereikt u binnen circa 10 minuten fietsen, terwijl station Laan van NOI zich op slechts 5 minuten loopafstand bevindt. Dankzij de uitstekende verbindingen met zowel openbaar vervoer als de auto zijn Amsterdam, Rotterdam en Schiphol snel bereikbaar.

Indeling:
Entree middels gesloten marmeren portiek.
Trap naar de eerste verdieping. Entree van de woning. Gang voorzien van meterkast, garderoberuimte en modern toilet. Fraaie en ruime voorkamer met veel lichtinval, originele ensuite schuifseparatie, vaste kasten, paneeldeuren en marmeren schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, magnetron, oven, 5-pits gasfornuis en kokend waterkraan. Vanuit de eetkamer toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten met praktische bergkast.

2e etage:
Lichte overloop met modern toilet. Zeer royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide met toegang tot het tweede balkon gelegen op het zuidwesten. Eén van de kamers beschikt over een diepe inbouwkast. Centraal gelegen luxe badkamer voorzien van inloopdouche, designradiator en dubbel wastafelmeubel. Vaste trap naar de derde verdieping.

3e etage:
Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, wastafel en toegang tot het dakterras. Het zonnige dakterras van circa 12 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt een fraai uitzicht over de skyline van Den Haag. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vierde royale slaapkamer met daklicht, zichtbare originele balken en extra bergruimte achter de knieschotten.

Het weten waard:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1930;
- Sfeervolle woonkamer met ensuite separatie en marmeren haard;
- Nieuwe keuken en badkamer geplaatst;
- Amerikaanse grenen vloer en massief eiken trapbekleding;
- Dak geïsoleerd en voorzien van dakkapel;
- Energielabel C;
- Kleinschalige VvE met MJOP; maandelijkse bijdrage van €74,-;
- Gelegen nabij station Laan van NOI, station Voorburg, de Herenstraat en uitvalswegen.
- Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Wake up with the sun on your roof terrace and enjoy living in a charming 1930s upper house offering surprising amounts of space. This characterful apartment of approximately 140 m², spread over three living levels, has everything you are looking for: abundant natural light, original period details, four bedrooms and multiple outdoor spaces. Over the past few years, the apartment has been extensively renovated, creating the perfect balance between authentic charm and modern comfort. The kitchen and bathroom have been renewed, the walls have been smoothly finished and the top floor has been transformed into a wonderful additional living level with access to the sunny roof terrace. A home full of character, space and an excellent location.

Located on one of the most beautiful avenues of Voorburg, within close proximity to schools, sports clubs and the charming Herenstraat in the historic centre of Voorburg. The city centre of The Hague can be reached within approximately 10 minutes by bike and station Laan van NOI is only a 5-minute walk away. Thanks to the excellent public transport connections and nearby highways, cities such as Amsterdam, Rotterdam and Schiphol Airport are easily and accessible.

Layout:
Entrance through a stylish closed marble entrance hall.

Stairs to the first floor. Entrance to the apartment. Hallway with meter cupboard, wardrobe space and modern toilet. Spacious and bright living room at the front featuring original ensuite sliding doors, built-in cupboards, panel doors and a marble fireplace. At the rear you will find the dining room with open kitchen, equipped with various built-in appliances including a dishwasher, microwave, oven, 5-burner gas stove and boiling water tap. From the dining room there is access to the sunny southwest-facing balcony with practical storage cupboard.

Second floor:
Bright landing with modern toilet. Very spacious bedroom at the front featuring a dormer window. At the rear are the second and third bedroom, both with access to the second southwest-facing balcony. One of the rooms benefits from a built-in wardrobe. Centrally located luxurious bathroom equipped with a walk-in shower, designer radiator and double washbasin vanity unit. Fixed staircase to the third floor.

Third floor:
Landing with space for a washing machine and dryer, washbasin and access to the roof terrace. The sunny southwest-facing roof terrace of approximately 12 m² offers beautiful views over The Hague skyline. This floor also features a fourth spacious bedroom with skylight, exposed original beams and additional storage behind the knee walls.

Good to know:
- Situated on freehold land;
- Built in 1930;
- Characterful living room with original ensuite separation and marble fireplace;
- Newly installed kitchen and bathroom;
- American pine flooring and solid oak stair cladding;
- Roof insulated and fitted with dormer window;
- Energy label C;
- Small-scale and active homeowners’ association (VvE) with long-term maintenance plan (MJOP); monthly contribution €74,-;
- Ideally located near station Laan van NOI, station Voorburg, the Herenstraat and major roads;
- Age and asbestos clauses will be included in the standard NVM purchase agreement;
- Transfer date in consultation.

This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder