Pauwstraat 1 2274 SJ Voorburg

DEZE WONING IS ECHT ZONDER KOSTEN TE BETREKKEN!

OP AANTREKKELIJKE LOCATIE GELEGEN IN HET GEWILDE VOORBURG NOORD, UITERMATE VERZORGDE EN INSTAPKLARE 3 LAAGS HOEKWONING MET ZEER ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING!

Omgeving

De woning is gelegen in het geliefde en gewilde Voorburg Noord, een rustige wijk met een authentieke jaren 30 uitstraling en een prettige woonomgeving. De ligging is als zeer centraal aan te merken; in de nabijheid van diverse winkelcentra waaronder De Julianabaan, de Theresiastraat en The Mall of The Netherlands maar ook op loopafstand van diverse buurtwinkels. Tevens bevinden zich de scholen (zowel lager als voortgezet onderwijs) diverse openbaar vervoersmogelijkheden (NS-station Laan van NOI en Station Voorburg), het centrum van Den Haag en de belangrijkste snelwegen (A12, A13 en A4) binnen handbereik. Op loopafstand een park met diverse speeltoestellen voor jonge kinderen.

De woning

Deze aantrekkelijke hoekwoning is gebouwd omstreeks 1927 en vijf jaar geleden in- en uitwendig volledig verbouwd/ gemoderniseerd waarbij de begane grond voorzien is van een grote uitbouw. In 2022 is er tevens een nieuwe dakopbouw geplaatst waardoor het woonoppervlak van deze 3 laags woning momenteel ca. 132 m2 bedraagt.

De woning heeft de beschikking over een riante woonkamer en woonkeuken, tezamen groot ca 52 m2! Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en twee moderne en luxe badkamers. De achtertuin is georiënteerd op het Noordwesten en heeft middag en avondzon. Tevens heeft de achtertuin de beschikking over een overkapping met heater waardoor het hier altijd goed toeven is.

Tevens is de woning optimaal geïsoleerd, de begane grond betreft een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, het dak (opbouw 2022) is voorzien van dakisolatie en rondom is de woning voorzien van thermopane beglazing.

Indeling;

Entree, gang met meterkast en modern, vrijhangend toilet.

Middels een fraaie, zwart stalen deur toegang tot de verassend grote woonkamer en woonkeuken. De gehele begane vloer is voorzien van een pvc-vloer (visgraat motief) met vloerverwarming. De luxe woonkeuken heeft de beschikking over een kookeiland en is tevens voorzien van alle denkbare comfort (AEG apparatuur).

De woonkamer en keuken samen hebben een oppervlak van ca. 52 m2

1e verdieping;

Overloop, hoofdslaapkamer voorzien van een airco en aansluitend walk-in closet, tezamen ca. 20 m2. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 7 m2. Luxe badkamer met douche, 2e vrijhangend toilet en dubbele wastafel.

Separate ruimte met cv opstelplaats (Nefit 2021) en wasmachine/ droger opstelling.

2e verdieping;

Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m2, slaapkamer aan de achterzijde van ca. 9 m2, tweede badkamer met 3e vrijhangend toilet, douche en vaste wastafel.

Zonnige achtertuin met berging en overkapping.

Bijzonderheden;

• Oplevering 2e kwartaal 2026
• Bouwjaar 1927
• Hoekwoning
• Optimaal geïsoleerd
• Ca.132 m2 woonoppervlak
• In 2020 voorzien van uitbouw begane grond en in 2022 nieuwe dakopbouw geplaatst
• Volledig gemoderniseerd, zonder kosten te betrekken!
• Centrale ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen
• Alarminstallatie, rookmelders

Meetinstructie conform BBMI norm
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder