van Naeltwijckstraat 26 2274 PB Voorburg

Dit sfeervolle en instapklare parterre appartement met diepe achtertuin op het zuiden combineert rust, comfort en verrassend veel mogelijkheden op een centrale locatie in Voorburg.

De woning beschikt over een fijne, huiselijke sfeer en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van ca. 73 m², twee goed bemeten slaapkamers en een extra kleine kamer is de indeling praktisch en veelzijdig. Deze extra ruimte leent zich perfect als werk-, baby- of kastenkamer.

Vrijwel de gehele woning is strak gestuukt en zowel de badkamer als het toilet verkeren in moderne en verzorgde staat. Ook de vloeren en wandafwerking zijn netjes afgewerkt, waardoor de woning direct te betrekken is. De moderne keuken is praktisch ingericht en de recent vernieuwde cv-ketel zorgt voor extra comfort.

De kleinschalige VvE bestaat uit drie leden en kent een prettige onderlinge sfeer. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 100,-. Daarnaast is er een gezamenlijke reserve van circa € 7.500,- aanwezig en beschikt de VvE over een gemeenschappelijke opstalverzekering.

De ligging is centraal en praktisch met winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen op korte afstand. Zowel het gezellige oude centrum van Voorburg als Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Ook station Laan van NOI bevindt zich nabij met uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.

Indeling:
Via de betegelde voortuin met eigen entree bereik je het appartement. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een open, huiselijke sfeer. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met uitzicht op het groen van de tuinzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat modern toilet.

Een extra kamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze ruimte is momenteel ingericht als inloopkast en beschikt tevens over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Uiteraard is deze kamer ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of babykamer.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel via de keuken als via één van de slaapkamers is de heerlijke achtertuin bereikbaar; zonder twijfel één van de absolute pluspunten van de woning. De diepe, groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een fraaie overkapping. De tuin is circa drie jaar geleden volledig opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het groen te genieten.

Extra praktisch is de royale externe berging van ca. 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte.

Het weten waard:
• Woonoppervlakte ca. 73 m²;
• Energielabel B;
• Gelegen op eigen grond;
• Instapklaar appartement;
• Vrijwel geheel voorzien van strak stucwerk;
• Moderne badkamer en toilet;
• Cv-ketel uit 2024;
• Bodemisolatie met isolatiekorrels;
• Tuin circa 3 jaar geleden volledig aangepakt;
• Actieve VvE bestaande uit 3 leden;
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 100,-;
• Reservefonds ca. € 7.500,-;
• Gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig;
• Dak inspectie staat gepland;
• Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

This charming ground-floor apartment, featuring a deep south-facing garden, combines comfort, space and a peaceful atmosphere in a highly central location in Voorburg.

Over the past few years, the apartment has been modernised on several points, resulting in a comfortable and move-in-ready home. With a living area of approximately 73 m², two well-sized bedrooms and an additional smaller room, the layout is both practical and versatile. This extra room is ideal as a home office, nursery or walk-in closet.

Almost the entire apartment has smooth plastered walls and both the bathroom and toilet are modern and well maintained. The floors and wall finishes are neatly completed, allowing you to move in straight away. The modern kitchen is practically designed with a recently renewed central heating boiler.

The small-scale homeowners’ association (VvE) consists of three members. The monthly contribution amounts to approximately €100, and the association has a shared reserve fund of approximately €7,500 as well as collective building insurance in place.

The location is central and convenient, with shops, public transport, sports facilities and main roads all nearby. Both the charming historic centre of Voorburg and The Hague are easily accessible. Station Laan van NOI is also close by and offers excellent connections towards Rotterdam, Amsterdam and Utrecht.

Layout:
Through the tiled front garden with private entrance, you enter the apartment. The central hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment you will find the bright living room with large windows creating plenty of natural light and a pleasant, homely atmosphere. At the rear are two well-sized bedrooms overlooking the green garden side. The modern bathroom features a spacious walk-in shower and vanity unit. In addition, the apartment has a separate modern toilet.

An additional room is located at the front of the apartment. This space is currently used as a walk-in closet and also houses the connections for the washing machine and dryer. Naturally, this room could also function perfectly as a study, hobby room or nursery.

The kitchen is situated at the rear and equipped with various built-in appliances. Both the kitchen and one of the bedrooms provide access to the lovely backyard; without doubt one of the apartment’s absolute highlights. The deep and green southwest-facing garden features a beautiful canopy. Approximately three years ago, the garden was completely redesigned and landscaped, creating a wonderful place to enjoy the sun and greenery in peace and privacy.

An additional practical feature is the spacious external storage room of approximately 9 m², ideal for bicycles and extra storage.

Worth knowing:
- Living area approximately 73 m²;
- Energy label B;
- Situated on freehold land;
- Move-in-ready apartment;
- Almost entirely fitted with smooth plastered walls;
- Modern bathroom and toilet;
- Central heating boiler from 2024;
- Floor insulation with insulation granules;
- Garden fully renovated approximately 3 years ago;
- Active homeowners’ association consisting of 3 members;
- Monthly VvE contribution approximately €100,-;
- Reserve fund approximately €7.500,-;
- Collective building insurance in place;
- Roof inspection scheduled;
- Centrally located near shops, public transport and main roads;
- Age and asbestos clauses will be included as standard in the NVM purchase agreement;
- Transfer in consultation.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All provided information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiation

Toon meer Toon minder