Laan van Nieuw Oosteinde 400 2274 GH Voorburg

In het geliefde Haaglanden bevindt zich dit in nieuwstaat verkerende label C dertiger jaren
hoekherenhuis met garage een woonoppervlakte van 210 m², een royale tuin rondom,
vrijstaande garage met kap en eigen oprit. Een unieke combinatie van authentieke charme,
hoogwaardige renovatie met als resultaat modern wooncomfort.

De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de gehele begane grond voorzien van
vloerverwarming, is er hoogwaardige driedubbele beglazing aanwezig en zijn er luxe Slim Line
Classic 38 aluminium kozijnen geplaatst. Ook zijn alle vloeren geïsoleerd, is de buitenzijde
gerenoveerd en zijn diverse muren aan de binnenzijde voorzien van vloerisolatie.

Ligging
Vanaf hier brengt de Intercity je razendsnel naar de Zuidas. Dankzij de uitstekende verbindingen
met zowel openbaar vervoer als de auto zijn Amsterdam, Rotterdam en Schiphol nooit ver weg.
Scholen, sportverenigingen en de gezellige Herenstraat in het historische centrum zijn letterlijk
om de hoek. De Haagse binnenstad is met de fiets in tien minuten bereikbaar, terwijl station
Laan van NOI en de bushalte op slechts vijf minuten loopafstand ligt.

Indeling
Via de voortuin, die elegant doorloopt in de zijtuin, bereikt u de zijentree. De vestibule geeft
toegang tot de ruime hal met toilet en een grote droge kelder met opstelplaats van de HR CVcombiketel.
De royale L-vormige woon- en eetkamer vormt het hart van het huis en biedt een prachtige
leefruimte met veel lichtinval. De luxe open Siematic leefkeuken is voorzien van hoogwaardige
apparatuur, een composiet werkblad en een extra grote koelkast en vriezer. Via de openslaande
deuren loopt u direct de zonnige privacy biedende achtertuin in gelegen op het zuid-westen.
De vrije achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en geniet van middag- en avondzon.
Daarnaast beschikt de tuin over elektrische verlichting, een stenen schuur en een praktische
achterom.

De vrijstaande garage meter met eigen oprit en kap is uitstekend toegankelijk en biedt extra
bergruimte op de ruime vliering.

Op de eerste verdieping bevinden zich de volgende kamers.
De riante achterkamer heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten.
Ook de achterkamer beschikt over openslaande deuren naar dit balkon. Aan de voorzijde
bevindt zich een royale slaapkamer met vrij uitzicht over de brede, boomrijke laan en toegang tot
het ruime voorbalkon. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een
verwarmde spiegel en luxe douche. De eerste verdieping is tevens voorzien van een separaat
toilet.

De tweede verdieping is uitzonderlijk ruim dankzij de royale kapconstructie en beschikt over
twee grote kamers, een tweede badkamer cq wasruimte. De kamer aan de voorzijde biedt via
een moderne trap toegang tot de vliering met daglicht.
Verder is de woning voorzien van internetbekabeling door het hele huis, een vernieuwde
verwarmingsinstallatie met condensatiepomp en ventilatievoorzieningen in de kelder.

Het weten waard;
Hoogwaardige renovatie & energiezuinigheid
De woning is volledig geoptimaliseerd op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie:
• Volledig geïsoleerde vloeren en gedeeltelijk geïsoleerde muren;
• Geluid- en warmte-isolerende woningscheidende muur met de buren voor extra comfort en
rust;
• Aluminium kozijnen van Reynaers Slim Line Classic 38 met driedubbel glas;
• Vloerverwarming op waterbasis op de begane grond;
• HR-combiketel voor efficiënte verwarming;
• PVC-riolering vernieuwd;
• Buitengevel vernieuwd en opnieuw gevoegd;
• Nieuwe dakafwerking en zinken dakgoten.

Luxe keuken & hoogwaardige materialen
De woning beschikt over een exclusieve keuken en duurzame afwerkingen:
• Luxe SieMatic keuken met Siemens inbouwapparatuur;
• Grote koelkast en separate vriezer;
• Composiet werkblad;
• Vergunning aanwezig om de keuken en woonkamer open met elkaar te verbinden;
• Zwitserse houten parketvloer van Bauwerk door de gehele woning;
• Glazen trap naar de verdiepingen.
Comfort & indeling
• 5 (slaap)kamers;
• 2 luxe badkamers waarvan 1 voorzien met verwarmde spiegelmoderne douche en ligbad;
• 2 aparte toiletten
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Internetbekabeling door de gehele woning;
• Elektrische tuinverlichting;
• Gerenoveerde extra diepe garage met ruime vliering;
• Tuinberegeningssysteem.

Aanvullende pluspunten
• Instapklaar en toekomstbestendig gerenoveerd;
• Doorontwikkeling van station Laan van NOI;
• Praktische bergruimtes;
• Door de gehele woning zijn hoogwaardige materialen toegepast
En verder de woning is zodanig gerenoveerd dat met de installatie van zonnepanelen en een
warmtepomp het energielabel verder omhoog gaat.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Located in the highly sought-after Haaglanden area, this near-new energy label C 1930s corner
townhouse offers 210 m² of living space, a generous surrounding garden, a detached
garage with pitched roof and private driveway. A unique combination of authentic charm and
high-end renovation, resulting in modern living comfort at an exceptional level.

The property has been fully renovated and upgraded for sustainability. The entire ground floor is
fitted with underfloor heating, high-quality triple glazing has been installed throughout, and the
property features luxurious Slim Line Classic 38 aluminium window frames. In addition, all floors
have been insulated, the exterior has been renovated, and several interior walls have been fitted
with insulation for enhanced comfort and energy efficiency.

Location
From here, the Intercity train takes you to Amsterdam’s Zuidas business district in no time.
Thanks to the excellent connections by both public transport and car, Amsterdam, Rotterdam
and Schiphol are always within easy reach. Schools, sports clubs and the charming Herenstraat
in the historic centre are literally around the corner. The city centre of The Hague can be reached
within ten minutes by bicycle, while Laan van NOI station and the bus stop are only a five-minute
walk away.

Layout
Via the front garden, which elegantly continues into the side garden, you reach the side
entrance. The vestibule leads into the spacious hallway with toilet and access to the large dry
basement with the HR central heating combi boiler installation.
The generous L-shaped living and dining room forms the heart of the home and offers a
wonderful living space with abundant natural light. The luxurious open-plan SieMatic kitchen is
fitted with high-end appliances, a composite worktop and an extra-large refrigerator and freezer.
Through the French doors, you step directly into the sunny and private southwest-facing
backyard.

The secluded backyard is ideally positioned on the southwest and enjoys both afternoon and
evening sun. In addition, the garden features electric lighting, a brick storage shed and a
practical rear entrance.
The detached garage with private driveway and pitched roof is easily accessible and offers
additional storage space in the spacious attic area above.
The first floor comprises the following rooms.
The spacious rear room features French doors opening onto the sunny southwest-facing
balcony.

The second rear room also has French doors leading to this balcony. At the front, there is a
generous bedroom with unobstructed views over the wide tree-lined avenue and access to the
spacious front balcony. The modern bathroom is stylishly finished and fitted with a heated mirror
and luxurious shower. The first floor also benefits from a separate toilet.
The second floor is exceptionally spacious thanks to the generous roof construction and
comprises two large rooms and a second bathroom/laundry room combination. The front room
provides access via a modern staircase to the attic with natural daylight.
Furthermore, the property is equipped with internet cabling throughout the entire house, a
renewed heating installation with condensation pump and ventilation facilities in the basement.

Good to know;
High-end renovation & energy efficiency
The property has been fully optimized in terms of insulation and energy efficiency:
• Fully insulated floors and partially insulated walls;
• Sound- and heat-insulated party wall with the neighbours for additional comfort and privacy;
• Reynaers Slim Line Classic 38 aluminium window frames with triple glazing;
• Hydronic underfloor heating throughout the ground floor;
• High-efficiency central heating combi boiler;
• Renewed PVC drainage system;
• Renovated and repointed exterior façade;
• New roof finishing and zinc gutters.

Luxury kitchen & high-quality materials
The property features an exclusive kitchen and durable high-end finishes:
• Luxury SieMatic kitchen with Siemens built-in appliances;
• Large refrigerator and separate freezer;
• Composite worktop;
• Permit available to create an open connection between the kitchen and living room;
• Swiss Bauwerk wooden parquet flooring throughout the house;
• Glass staircase to the upper floors.

Comfort & layout
• 5 (bed)rooms;
• 2 luxury bathrooms with 1heated mirror, modern shower and bathtub;
• 2 separate toilets;
• Underfloor heating on the ground floor;
• Internet cabling throughout the entire property;
• Electric garden lighting;
• Renovated extra-deep garage with spacious attic storage;
• Garden irrigation system.

Additional highlights
• Fully move-in ready and future-proof renovated;
• Ongoing redevelopment of Laan van NOI station area;
• Practical storage spaces throughout the property;
• High-quality materials have been used throughout the entire home.
In addition, the property has been renovated in such a way that installing solar panels and a heat
pump would further improve the energy label even more

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All provided information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder