Huispedia
145 m2 wonen
230 m2 perceel
6 kamers
A+++

Rozentuin 43

145 m²
230 m²
6 kamers
A+++
2272 XB Voorburg
Verkocht in juni 2016
Vraagprijs
€ 850.000
€ 5.862/m²
Vraagprijs per m²
€ 855K – 948K
Huispedia Woningwaarde
102 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Modern, uitgebouwd en helemaal instapklaar 2 ONDER 1 KAP woning in het geliefde Essesteijn
In de populaire en bijzonder kindvriendelijke wijk Essesteijn ligt deze moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen garage, oprit én maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Een heerlijk licht familiehuis dat aan de achterzijde volledig is uitgebouwd, waardoor een fantastische woonkeuken is ontstaan waar koken, tafelen en samenkomen centraal staan. Dankzij de harmonica pui loopt binnen naadloos over in buiten en wordt de zonnige achtertuin echt onderdeel van de leefruimte. De woning is goed onderhouden, modern afgewerkt en voorzien van energielabel B.
INDELING:
Bij aankomst parkeer je eenvoudig op eigen terrein. Via de verzorgde entree kom je in de hal met modern vrijhangend toilet met vaste kast en meterkast. Vervolgens stap je de ruime, lichte woonkamer binnen, waar aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte is gecreëerd. De prachtige eikenhouten parketvloer geeft de begane grond direct warmte en uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de absolute eyecatcher van het huis: de royale luxe woonkeuken over de volledige breedte van de woning. Door de grote raampartijen en de harmonica deuren is dit een heerlijke lichte leefruimte waar het echt een feestje is om te koken, borrelen of lang na te tafelen. Vanuit hier bereik je de zonnige achtertuin, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Ook is vanuit de tuin de garage bereikbaar.
1E VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en goed ingedeelde slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon met leuk uitzicht over het groene karakter van de wijk. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en ligbad.
2E VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Overloop, praktische wasruimte aan de achterzijde met opstelplaats voor de Cv-ketel. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een royale dakkapel. De achterslaapkamer wordt momenteel gebruikt als studio, maar is uiteraard ook perfect als slaapkamer of werkkamer. De zeer ruime voorslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning.
Kortom: een heerlijk ruim, modern en instapklaar gezinshuis op een toplocatie in Voorburg.
Wonen in Essesteijn
De wijk Essesteijn staat bekend als groen, ruim opgezet en bijzonder geliefd bij gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, scholen, sportverenigingen en parken. Ook winkelcentrum Essesteijn en The Mall of the Netherlands liggen dichtbij voor alle dagelijkse voorzieningen en gezellig winkelen.
Daarnaast is de ligging uitstekend: openbaar vervoer (tram, bus en station) bevindt zich op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Hierdoor woon je heerlijk rustig én centraal.
Bijzonderheden:
- Eigen garage én oprit;
- Volledig uitgebouwde woonkeuken;
- Harmonica deuren naar de tuin;
- Zonnige achtertuin;
- Vijf ruime slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- Energielabel B;
- Eikenhouten parketvloer op de begane grond;
- Instapklaar en goed onderhouden;
- Gelegen in kindvriendelijke wijk Essesteijn;
- Centrale ligging nabij OV, winkels en uitvalswegen;
- Foto achterslaapkamer zolder is een impressie dit is op dit moment een muziek studio;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 855.000 - 948.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Perceeloppervlakte
230 m2
Inhoud
480 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
102 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 850.000
  2. 18-05-2026 · De Bruyn en Tak NVM Makelaardij
    Te koop
  3. 10-06-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 855.000 – 948.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.207/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Scheltuslaan 59 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 645.000
    Winnend bod
  • Tulpentuin 311 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 799.000
    Winnend bod
  • Rozentuin 94 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22250
€
Hypotheeksom € 900000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 465,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 461,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 178,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.852,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 696.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rozentuin 43

De WOZ-waarde van Rozentuin 43 is 696.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 50.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozentuin en 22.7% lager dan de realistische woningwaarde van Rozentuin 43.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Essesteijn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Essesteijn ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.94 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Voorburg 't Loo 0.53 km · Treinstation
  • Den Haag Mariahoeve 1.07 km · Treinstation
  • Leidschendam-Voorburg 1.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozentuin 43 in Voorburg ligt tussen de 855.000 en 948.000 euro. Deze waarde is 41% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rozentuin. Met een vraagprijs van € 850.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozentuin 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.