Cornelis Voorhoevelaan 24 2272 WZ Voorburg

PLEASE FIND ENGLISH TEXT BELOW

IN NIEUW PARK LEEUWENSTEIJN, ZEER FRAAI GELEGEN, UITERMATE VERZORGD ENERGIEZUINIG (LABEL A+), 3 LAAGS, HALFVRIJSTAAND FAMILIEHUIS MET RIANTE WOONKAMER, LEEFKEUKEN, ZES SLAAP- (of WERK)KAMERS, TWEE BADKAMERS, OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR EEN AUTO OP EIGEN TERREIN, GARAGE, GROTE SEPARATE FIETSENBERGING, HEERLIJKE DOOR GROEN OMGEVEN TUIN, MET TWEE TERRASSEN OP HET ZUIDWESTEN, EEN FIJNE BUITENKEUKEN EN ACHTEROM! OPTIE TOT KANTOOR AAN HUIS

Omgeving

Deze aantrekkelijke woning is zeer centraal gelegen in het gewilde Nieuw Park Leeuwensteijn, aan de rustige Cornelis Voorhoevelaan met uitsluitend bestemmingsverkeer (geen doorgaand verkeer). Een unieke kans!

Op loopafstand van de woning bevindt zich Park Sijtwende en de Vliet. In de directe omgeving zijn scholen, openbaar vervoer (tram, metro en RandstadRail), de gezellige Herenstraat en tevens de sluisjes van Leidschendam met aan de Vliet diverse restaurants op fiets afstand. Ook winkelcentrum The Mall of the Netherlands is nabij én u bent zo bij de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

De woning

Deze maar liefst ca. 8 meter brede hoekwoning heeft ruim 200 m2 woonoppervlak en daarnaast maar liefst ruim 30m2 overige-/bergruimte en is daarmee zondermeer ruim van opzet.

Op de begane grond bevinden zich een riante, tuingerichte woonkamer over de volledige breedte van de woning. In 2021 is een luxe maatwerk keuken met keramisch blad geplaatst. De keuken is voorzien van veel hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de begane-grond is ook een inpandige garage, deze kan op eenvoudige wijze worden omgebouwd tot extra woon-/leefruimte (bijv. TV-kamer) of kantoor aan huis.

De eerste verdieping biedt ruimte aan vier ruime slaap- (of werk/studeer)kamers en twee badkamers alsmede een balkon over de volle breedte van de woning.

De tweede verdieping is uitgebouwd en daarmee een van de grootste woningen op de Cornelis Voorhoevelaan. Deze verdieping heeft de beschikking over twee slaap-/werkkamers en een dakterras over de volledige diepte van de woning.

Parkeren kan op eigen terrein waarbij er parkeergelegenheid is voor twee auto’s.

Vanwege het feit dat het hier een hoekwoning betreft is er naast de woning een 2 meter brede zij tuin met aangebouwde, geïsoleerde, houten berging voorzien van 4 zonnepanelen.

De ca. 10 meter brede achtertuin georiënteerd op het Zuidwesten, met veel groen omgeven, wat zorgt voor veel privacy, is fraai aangelegd met twee terrassen, voorzien van, gemakkelijk te onderhouden, keramische tegels. Ook is er een sfeervolle en complete buitenkeuken, met vaatwasser en koelkast, aanwezig. De tuin is voorzien van een achterom.

Indeling

Begane grond

Via de ruime voortuin met eigen oprit bereikt u de woning. Hier kunt u twee auto’s op eigen terrein parkeren. In de entree bevindt zich het bedieningspaneel van het alarmsysteem. Vanuit de entree heeft u direct toegang tot de inpandige garage van ca. 18 m2 met inbouw schuifdeurkast.

Aan de ruime gang grenst een modern, vrij-hangend toilet, inbouw garderobekast en een open Amerikaans essenhouten trap naar de 1e verdieping.

De royale en bijzonder lichte woonkamer ca. 42m2 met dubbele openslaande deuren (2021 nieuw geplaatst en voorzien van HR ++ glas) naar de tuin.

Moderne (2021) woonkeuken met L-opstelling en gezellig bargedeelte voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens.

De gehele begane grond is voorzien van natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming en glad gestucte plafonds (m.u.v. garage).

Eerste verdieping

Op deze verdieping vindt u vier ruime slaapkamers waarvan twee met een inbouwkast en twee badkamers.

Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk 14m2 en 10m2. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 12m2. Hoofdslaapkamer van ca. 18m2 met doorloop naar eigen badkamer met kunststof ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafel.

Tweede badkamer met douche en wastafel. Separaat 3e toilet.

Tweede verdieping

Via een open Amerikaans essenhouten trap bereikt u de tweede verdieping

Hier bevindt zich een overloop, separate wasruimte met zowel een aansluiting voor een wasmachine als wasdroger op aparte groep. Achter schuifdeuren bevinden zich de Nefit HR-Ketel (2023) en WTW-unit (2023).

Aan de slaapkamer voor van ca. 13m2 grenst een grote diepe berging. De slaapkamer aan de achterzijde van ca. 14m2 met een deur naar het dakterras, deze kamer is voorzien van een schuifdeurkastenwand. Beide kamers zijn in 2022 voorzien van een warmtepomp airconditioning. Op het dak bevinden zich 8 zonnepanelen.

Bijzonderheden

• Energielabel A+
• Bouwjaar 2005
• Woonoppervlak ruim 200 m²
• Overige (berg)ruimten ruim 30 m²
• 8 meter breed herenhuis met inpandige garage
• Eigen oprit voor twee auto’s
• 6 ruime slaap-/werkkamers
• 2 badkamers
• 2 open Amerikaans essenhouten trappen
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom
• Buitenkeuken met (extra) vaatwasser en koelkast
• Ruim dakterras
• Volledig geïsoleerd, ankerloze spouwmuren
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Alarmsysteem
• De woning is voorzien van rookmelders
• 12 zonnepanelen aanwezig
• Airconditioning waterpomp
• HR-ketel vervangen in 2023
• WTW vervangen in 2023
• Rustige ligging in gewilde en centrale gelegen woonwijk
• Aanvaarding in overleg
• Optie kantoor aan huis
• Heerlijk familiehuis met veel mogelijkheden in een fijne buurt

Meetinstructie conform BBMI norm
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

=====================================================================

IN THE NEW LEEUWENSTEIJN PARK, IN A BEAUTIFUL LOCATION, EXTREMELY WELL-MAINTAINED, ENERGY-EFFICIENT (RATING A+), 3-STORY, SEMI-DETACHED FAMILY HOME WITH A SPACIOUS LIVING ROOM, OPEN-CONCEPT KITCHEN, SIX BEDROOMS (or home office) ROOMS, TWO BATHROOMS, DRIVEWAY WITH ON-SITE PARKING FOR ONE CAR, GARAGE, LARGE SEPARATE BIKE SHED, LOVELY GARDEN SURROUNDED BY GREENERY, WITH TWO SOUTHWEST-FACING TERRACES, A NICE OUTDOOR KITCHEN, AND A BACK ENTRANCE! OPTION FOR A HOME OFFICE

Surroundings

This attractive home is very centrally located in the sought-after Nieuw Park Leeuwensteijn neighborhood, on the quiet Cornelis Voorhoevelaan with local traffic only (no through traffic). A unique opportunity!

Park Sijtwende and the Vliet are within walking distance of the home. In the immediate vicinity are schools, public transportation (tram, metro, and RandstadRail), the lively Herenstraat, and the Leidschendam locks, with various restaurants along the Vliet within cycling distance. The Mall of the Netherlands shopping center is also nearby, and you’re just a short drive from the highways leading to Amsterdam, Utrecht, and Rotterdam.

The Home

This corner home, which is a generous 8 meters wide, offers over 200 m² of living space, plus a spacious 30 m² of additional storage space, making it exceptionally spacious.

The ground floor features a spacious, garden-facing living room that spans the full width of the home. A luxury custom kitchen with a ceramic countertop was installed in 2021. The kitchen is equipped with many high-quality built-in appliances. The ground floor also features an indoor garage, which can easily be converted into additional living space (e.g., a TV room) or a home office.

The first floor offers space for four spacious bedrooms (or work/study rooms) and two bathrooms, as well as a balcony spanning the full width of the home.

The second floor has been expanded, making it one of the largest homes on Cornelis Voorhoevelaan. This floor features two bedrooms/workrooms and a rooftop terrace spanning the full depth of the home.

Parking is available on the property, with space for two cars.

Because this is a corner house, there is a 2-meter-wide side garden next to the house with an attached, insulated, wooden storage shed equipped with 4 solar panels.

The approximately 10-meter-wide backyard faces southwest and is surrounded by lush greenery, ensuring plenty of privacy. It is beautifully landscaped with two terraces featuring easy-to-maintain ceramic tiles. There is also a charming, fully equipped outdoor kitchen, complete with a dishwasher and refrigerator. The garden includes a back entrance.

Ground Floor

You enter the home through the spacious front yard with a private driveway. Here, you can park two cars on the property. The alarm system control panel is located in the entryway. From the entryway, you have direct access to the indoor garage of approximately 18 m² with a built-in sliding door cabinet.

Adjacent to the spacious hallway is a modern, freestanding toilet, a built-in wardrobe, and an open American-style ash wood staircase leading to the first floor.

The spacious and exceptionally bright living room, approx. 42 m², features double French doors (newly installed in 2021 and fitted with HR++ glass) leading to the garden.

Modern (2021) kitchen-diner with an L-shaped layout and a cozy bar area equipped with various built-in Siemens appliances.

The entire ground floor features natural stone flooring with comfortable underfloor heating and smooth plastered ceilings (except for the garage).

First floor

On this floor, you will find four spacious bedrooms, two of which have built-in closets, and two bathrooms.

Landing, two bedrooms at the front measuring 14 m² and 10 m² respectively. Bedroom at the rear measuring approx. 12 m². Master bedroom measuring approx. 18 m² with access to an en-suite bathroom featuring a plastic bathtub, separate shower, second toilet, and sink.

Second bathroom with shower and sink. Separate third toilet.

Second floor

An open American-style ash wood staircase leads to the second floor

Here you will find a landing and a separate laundry room with connections for both a washing machine and a dryer on a separate circuit. Behind sliding doors are the Nefit HR boiler (2023) and heat recovery unit (2023).

Adjacent to the front bedroom (approx. 13 m²) is a large, deep storage room. The rear bedroom (approx. 14 m²) has a door leading to the roof terrace; this room features a wall of sliding-door closets. Both rooms will be equipped with heat pump air conditioning in 2022. There are 8 solar panels on the roof.

Details

• Energy efficiency rating: A+
• Built in 2005
• Living area: over 200 m²
• Additional (storage) spaces: over 30 m²
• 8-meter-wide townhouse with in-house garage
• Private driveway for two cars
• 6 spacious bedrooms/studios
• 2 bathrooms
• 2 open American-style ash wood staircases
• Sunny southwest-facing backyard with rear access
• Outdoor kitchen with (additional) dishwasher and refrigerator
• Spacious rooftop terrace
• Fully insulated, anchor-free cavity walls
• Ground floor equipped with radiant floor heating
• Alarm system
• The home is equipped with smoke detectors
• 12 solar panels installed
• Air conditioning water pump
• High-efficiency boiler to be replaced in 2023
• Heat recovery unit to be replaced in 2023
• Quiet location in a sought-after and centrally located residential neighborhood
• Closing date to be agreed upon
• Option for a home office
• Lovely family home with plenty of potential in a pleasant neighborhood

Measurement report in accordance with BBMI standards
The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.
Interested in this home? Call us to schedule a viewing or contact your own NVM buyer’s agent directly. Your NVM buyer’s agent will represent your interests and save you a lot of time, money, and hassle.

You can find addresses of fellow NVM buyer’s agents on Huispedia.

Toon meer Toon minder