Laan van Haagvliet 22 2271 XP Voorburg

Op zoek naar een karaktervolle jaren ’30 woning waar je zó in kunt? Deze charmante tussenwoning in Oud Voorburg biedt een perfecte mix van modern wooncomfort, prachtige originele details en verrassend veel ruimte. Een heerlijk licht en uitstekend onderhouden gezinshuis op een rustige en kindvriendelijke locatie. De zeer riante en zonnige achtertuin (zuidoosten) biedt de gehele dag zon én een weids, vrij uitzicht.

De woning is gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van het authentieke jaren ’30 karakter. Deur- en raamkozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas, leidingen, elektra en radiatoren zijn vernieuwd en vloer- en dakisolatie zijn aangebracht. De woning beschikt naast een moderne keuken over twee nieuwe badkamers. Daarnaast zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en is het dak recent vernieuwd, inclusief de dakkapellen, schoorsteen en het lood- en zinkwerk.

De woning ligt op een zeer gunstige en centrale locatie in het oude centrum van Voorburg. Op loopafstand vind je de gezellige Herenstraat met speciaalzaken, restaurants en cafés, evenals winkelcentrum De Julianabaan met meerdere supermarkten. Scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je via de A4 of A12 richting Rotterdam, Amsterdam of Utrecht en NS-station Voorburg ligt op circa 700 meter afstand. Met het openbaar vervoer sta je binnen ongeveer 10 minuten in Den Haag en per fiets bereik je zowel het centrum van Den Haag als The Mall of The Netherlands in circa 15 minuten.

Indeling:
Je betreedt de woning via de vestibule met prachtig glas-in-lood en originele wandtegels. De vestibule beschikt over een moderne meterkast, garderoberuimte en fraaie granitovloer, welke doorloopt naar de gang en keuken. Vanuit de hal is er toegang tot het ruime, moderne toilet met origineel fonteintje en een diepe kast.

De sfeervolle woon- en eetkamer ensuite met houten visgraatvloer ademt karakter en is voorzien van originele jaren ’30 details, zoals glas-in-loodramen, schuifseparatie en marmeren schouwen. De lichte eetkamer aan de achterzijde grenst aan de stijlvolle en luxe keuken met kookeiland, uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Franke kokend waterkraan en twee ovens. De keuken beschikt eveneens over een granitovloer.

Aansluitend bevindt zich de zonnige, originele serre met openslaande deuren naar de diepe achtertuin van circa 15 meter. De tuin is fraai aangelegd, zonnig gelegen op het zuidoosten en voorzien van een gezellige overkapping en een houten schuur. De tuin is tevens via de keuken bereikbaar. Beide deuren naar de tuin zijn voorzien van fraaie schuifhordeuren en de serre beschikt over een groot elektrisch zonnescherm.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een originele schouw en een vaste inbouwkast. De master bedroom aan de achterzijde beschikt eveneens over een vaste inbouwkast en openslaande deuren naar een riant dakterras op het zuidoosten. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche. een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping:
De bovenste verdieping beschikt over twee slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop met een aparte plek voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, dakraam, vaste inbouwkast en zichtbare balken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Tweede badkamer met een douche, wastafelmeubel en een derde toilet.

Het weten waard:
- Bouwjaar 1929;
- Gelegen op eigen grond; perceel van ca. 147m2;
- Instapklaar sfeervol familiehuis met originele jaren ’30 details;
- Recentelijk volledig gerenoveerd en voorzien van dak- en vloerisolatie, HR++ glas en een nieuwe cv-ketel;
- Energielabel C;
- Badkamers, wc’s en keuken voorzien van mechanische ventilatie;
- 7 zonnepanelen (405 WP per stuk) geïnstalleerd in 2022;
- Zonnige tuin van bijna 80m2 gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM koopakte;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Looking for a stylish 1930s home you can move into straight away? This charming mid-terrace house in Oud Voorburg effortlessly combines modern comfort with beautiful original details and an impressive amount of space. A wonderfully light and impeccably maintained family home, set in a quiet, child-friendly neighbourhood. The exceptionally large, sun-drenched rear garden, facing south-east, enjoys sunshine throughout the day and offers wide, uninterrupted views.

The house has been carefully modernised and made more sustainable, without compromising its authentic 1930s character. Door and window frames have been replaced and fitted with HR++ glazing, while plumbing, electrics and radiators have all been renewed. Floor and roof insulation have been added, and the home now features a modern kitchen and two stylish new bathrooms. In addition, 7 solar panels have been installed and the roof has recently been completely renewed, including the dormers, chimney, and all lead and zinc work.

The location is hard to beat: set in the historic heart of Voorburg, with the charming Herenstraat just a short walk away, offering boutique shops, restaurants and cafés. The Julianabaan shopping centre, with several supermarkets, is also within easy reach. Schools, childcare facilities and sports clubs are all close by.

Accessibility is excellent: the A4 and A12 motorways towards Rotterdam, Amsterdam and Utrecht are only minutes away, Voorburg railway station is approximately 700 metres from the property, and The Hague can be reached in around 10 minutes by public transport. By bike, both The Hague city centre and The Mall of The Netherlands are reachable in about 15 minutes.

Layout:
You enter the house through the vestibule, featuring beautiful stained-glass windows and original wall tiles. The vestibule includes a modern meter cupboard, cloakroom space and an granito floor, which continues into the hallway and kitchen. From the hall there is access to the spacious, modern toilet with original washbasin and a deep storage cupboard.

The atmospheric en-suite living and dining room with wooden herringbone flooring exudes character and boasts original 1930s details such as stained-glass windows, sliding partition doors and marble fireplaces. The bright dining room at the rear adjoins the stylish and luxurious kitchen with cooking island, fitted with various Siemens built-in appliances, including an induction hob, a Franke boiling water tap and two ovens. The kitchen also features a granito floor.

Adjacent is the sunny, original conservatory with French doors opening onto the deep rear garden of approximately 15 metres. The garden is beautifully landscaped, enjoys a sunny south-east orientation and features a cosy covered seating area and a wooden shed. The garden can also be accessed via the kitchen. Both garden doors are fitted with elegant sliding insect screens, and the conservatory has a large electric awning.

First floor:
Landing with separate toilet. At the front are two bedrooms, the largest of which features an original fireplace and a built-in wardrobe. The master bedroom at the rear also has a built-in wardrobe and French doors opening onto a generous south-east-facing roof terrace. The luxurious bathroom is fully equipped with a freestanding bathtub, walk-in shower, double washbasin unit and underfloor heating.

Second floor:
The top floor offers two bedrooms, accessed from the landing, with a separate area for a washing machine and dryer. The front bedroom features a dormer window, skylight, built-in wardrobe and exposed beams. The rear bedroom has a wide dormer, providing extra space and plenty of natural light. There is also a second bathroom with a shower, washbasin unit and a third toilet.

Good to know:
- Built in 1929;
- Situated on freehold land; plot size approx. 147 m²;
- Move-in-ready, charming family home with original 1930s details;
- Recently fully renovated and fitted with roof and floor insulation, HR++ glazing and a new central heating boiler;
- Energy label C;
- Bathrooms, toilets and kitchen equipped with mechanical ventilation;
- 7 solar panels (405 Wp each) installed in 2022;
- Sunny garden of nearly 80 m², south-east facing with open views;
- Age and asbestos clauses will be included as standard in the NVM purchase agreement;
- Transfer date in consultation.

Toon meer Toon minder