Westerlookade 13

Dit charmante hoekherenhuis met eigen oprit en garage ligt op een super locatie en is een buitenkans voor wie ruimte, karakter en potentie zoekt. Met circa 180 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een prachtige voor-, zij- en achtertuin is er volop plek voor het hele gezin én om heerlijk buiten te leven. De keuken en badkamer zijn netjes onderhouden maar toe aan een moderne update, waardoor je de woning helemaal naar eigen smaak kunt afwerken.
De locatie is daarbij uniek: vrij uitzicht aan de voorzijde en de woning ligt aan het water. In de buurt vind je veel groen en meerdere parken op loopafstand. Ook het winkelcentrum en de basisschool zijn dichtbij. Dit alles maakt het een geliefde, gezinsvriendelijke plek; een hele fijne omgeving voor kinderen om op te groeien.
Indeling:
Via de voortuin en de oprit bereik je de entree van de woning, gelegen aan de zijkant. In de gang, waar het originele karakter direct zichtbaar is, bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en de trapkast. Deze trapkast heeft niet alleen praktische bergruimte, maar kan ook uitstekend dienen als wijnkelder.
Vanuit de gang stap je binnen in de ruime en sfeervolle woon-/eetkamer, afgewerkt met een mooie parketvloer en voorzien van een open haard. De eetkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen met zicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte zitkamer met toegang tot de besloten achtertuin. Dankzij het groen rondom en het royale terras is dit een fijne, beschutte plek met veel privacy. De tuin ligt op het zuidoosten.
De keuken ligt aan de achterzijde en is ingericht in een praktische hoekopstelling met veel kastruimte, een zwart granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De grote ramen geven mooi zicht op het groen in de tuin. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot zowel de inpandige garage als de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte aan de wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het zonnige balkon. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet.
Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Deze etage bestaat uit twee slaapkamers, beide voorzien van brede dakkapellen die zorgen voor veel daglicht. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer, ingericht met een douche, wastafel, toilet en bidet.
Vliering:
Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Deze open ruimte is ideaal te gebruiken voor extra bergruimte.
Het weten waard:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1936;
- Gelegen op zeer gezinsvriendelijke toplocatie;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Met eigen oprit en garage;
- Garage voorzien van elektra;
- Veel ruimte en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren;
- Standaard worden de ouderdoms-, asbest- en niet-bewonersclausule in de koopakte opgenomen;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
*** English text ***
This charming corner townhouse with its own driveway and garage is a rare find for anyone seeking space, character and potential. Offering around 180 m² of living space, five bedrooms, and beautifully landscaped gardens on three sides, there’s plenty of room for the whole family and for enjoying outdoor living. The kitchen and bathroom are well maintained but ready for a modern update, giving you the chance to finish the home entirely to your taste.
The location is exceptional: there’s an open view at the front, and the house is directly situated along the water. The neighbourhood is green and peaceful, with several parks within walking distance. Shops and the primary school are also nearby. Altogether, it’s a popular, family-friendly area. An ideal environment for children to grow up.
Layout:
From the front garden and private driveway, you reach the side entrance of the house. In the hallway, where the original character immediately stands out, you’ll find the meter cupboard, a separate toilet and the stair cupboard. This cupboard offers practical storage space and also makes an excellent wine cellar.
From the hall, you enter the spacious and inviting living/dining room, finished with a beautiful parquet floor and featuring a fireplace. The dining area at the front has large windows overlooking the front garden. At the rear is the bright sitting room with access to the private back garden. Surrounded by greenery and featuring a generous terrace, this garden offers plenty of privacy and faces southeast.
The kitchen is located at the rear and laid out in a practical corner configuration with ample cabinetry, a black granite worktop and various built-in appliances. Large windows provide a lovely view of the garden. From the kitchen, you have direct access to both the indoor garage and the back garden. The garage is equipped with electricity and has space for a washing machine and dryer.
First floor:
The landing gives access to three good-sized bedrooms and the bathroom. All bedrooms are fitted with built-in wardrobes. At the rear are two bedrooms, one of which opens onto the sunny balcony. The centrally located bathroom includes a bathtub, double washbasin, shower and toilet.
Second floor:
A fixed staircase leads to the spacious second floor. This level consists of two additional bedrooms, each fitted with wide dormer windows that bring in plenty of natural light. There is also a second bathroom here, equipped with a shower, washbasin, toilet and bidet.
Attic:
A loft ladder leads to the attic storage space, a practical open area ideal for extra storage.
Good to know:
- Freehold property;
- Built in 1936;
- Located in a highly sought-after, family-friendly area;
- Technical inspection report available;
- Private driveway and garage;
- Garage equipped with electricity;
- Plenty of space and excellent potential to modernise the home to your own taste;
- Age, asbestos and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Handover date to be determined in mutual agreement.
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.