Huispedia
163 m2 wonen
281 m2 perceel
5 kamers
C

Rapenburg 13

163 m²
281 m²
5 kamers
C
4581 AA Vogelwaarde
Vraagprijs
€ 319.500
€ 1.960/m²
Vraagprijs per m²
€ 249K – 286K
Huispedia Woningwaarde
1911
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 94 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

41 dagen te koop
34% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
17% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Rapenburg 13, Vogelwaarde
Verrassend ruim wonen met vier slaapkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én volop mogelijkheden!
Achter de gevel van deze woning aan Rapenburg 13 gaat verrassend veel ruimte schuil. Met maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en slaapkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een berging is dit een woning die veel meer te bieden heeft dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten.
De hoge plafonds van circa 2,75 meter op de begane grond zorgen direct bij binnenkomst voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Tel daarbij de praktische indeling, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en energielabel C op en je hebt een woning met volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie graag gelijkvloers wil kunnen wonen.
Daarnaast beschikt de woning over een vergunning voor verhuur aan arbeidsmigranten, wat de woning ook interessant kan maken voor investeerders.
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt samen een bijzonder ruime leefruimte. Dankzij de hoge plafonds van circa 2,75 meter en de verschillende raampartijen voelt deze verdieping extra ruim en licht aan.
De keuken is circa 13 jaar geleden geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat uit 2025 en een ETNA vaatwasser uit 2022. Daarnaast zijn onder andere een koelkast, vriezer, oven en magnetron aanwezig.
Vanuit de keuken bereik je de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naast de wasruimte bevindt zich een separate toiletruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aansluitend ligt nog een tweede ruimte die op de plattegrond als slaapkamer is weergegeven, maar die zich uitstekend leent als royale walk-in closet, kantoor- of hobbyruimte.
Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douche en wastafel. In combinatie met de slaapkamer op de begane grond biedt dit fijne mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.
Via de ruime hal is zowel de tuin als de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, separaat toilet en zijn er diverse praktische bergruimtes aanwezig.
Berging
In de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 2,91 x 2,90 meter. Deze extra ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en overige spullen. Daarnaast is de berging voorzien van een extra aansluiting voor de wasmachine en droger.
Comfort en onderhoud
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen aan de voorzijde zijn circa 13 jaar geleden vernieuwd en die aan de achterzijde circa 4 jaar geleden.
De woning beschikt over houten verdiepingsvloeren en wordt verwarmd door een cv-ketel uit 2016.
Het platte dak is voorzien van EPDM en isolatie met Enertherm ALU 30 mm (R = 1,35).
De woning beschikt over energielabel C.
Ligging
Rapenburg 13 ligt in Vogelwaarde, onderdeel van de gemeente Hulst. Hier woon je in een gemoedelijke dorpsomgeving, midden in het Zeeuws-Vlaamse landschap. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd dagelijkse voorzieningen graag dichtbij heeft.
De supermarkt bevindt zich op loopafstand en ook diverse andere voorzieningen zijn in en rondom het dorp aanwezig. Vanuit Vogelwaarde zijn onder andere Hulst, Kloosterzande en Terneuzen goed bereikbaar.
Hier combineer je de rust en ruimte van het dorp met een centrale ligging in Zeeuws-Vlaanderen.
Kenmerken op een rij:
- Perceel van 281 m²;
- Vier slaapkamers in totaal;
- Badkamer met douche en wastafel op de begane grond;
- Mogelijkheden voor gelijkvloers wonen;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel C;
- Cv-ketel 2016;
- Beschikt over een vergunning voor verhuur aan arbeidsmigranten;
- De plafonds zijn uitgevoerd in dubbel gips en zijn door de brandweer goedgekeurd ten behoeve van het gebruik als kinderdagverblijf.- Supermarkt op loopafstand;
- Per direct beschikbaar;
- Vraagprijs € 319.500,- k.k.
Rapenburg 13 is zo'n woning die je van binnen gezien moet hebben om de hoeveelheid ruimte goed te ervaren. Met vier slaapkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en verrassend veel leefruimte biedt de woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.
Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte van deze woning.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 319.500 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 1.960
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
direct
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1911
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Cv-ketel bouwjaar
2016
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
163 m2
Perceeloppervlakte
281 m2
Inhoud
577 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HONTENISSE (HULST) S 1949
Oppervlakte
281 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-09-2026 · Wooncoach
    Te koop
    € 319.500
  2. 13-12-2020 · Door eigenaar
    Uit de verkoop
  3. 29-07-2015 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.

€ 249.000 – 286.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.638/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bossestraat 36-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Olmenstraat 19 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 369.500
    Winnend bod
  • Rapenburg 25 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10640
€
Hypotheeksom € 319500
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 200,-
Rioolheffing · bewoners € 335,-
Afvalheffing · bewoners € 358,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 109,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.422,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 210.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rapenburg 13

De WOZ-waarde van Rapenburg 13 is 210.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 11.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rapenburg en 21.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rapenburg 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vogelwaarde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 13.56 km · 21 min. rijden
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 1 km · 4 min. fietsen
  • Hoedekenskerke (SGB) 13.37 km · Treinstation
  • Pluimweide 13.48 km · Treinstation
  • Baarland (SGB) 15.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rapenburg 13 in Vogelwaarde ligt tussen de 249.000 en 286.000 euro. Deze waarde is 11.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Rapenburg. Met een vraagprijs van € 319.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rapenburg 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Rapenburg 13 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 249.000 en € 286.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 319.500 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 1.960 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 2.364 per m². Deze woning is dus 17% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 34% van de 609 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Rapenburg 13 al te koop?

5 weken, sinds 25 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 163 m² groot. Het perceel is 281 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand. Isolatie: dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++). Cv-ketel bouwjaar: 2016.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 310 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 240 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 1 km, 4 minuten fietsen. Oprit snelweg op 13,6 km, 21 minuten rijden. Treinstation Hoedekenskerke (SGB) op 13,4 km, 21 minuten rijden. Treinstation Pluimweide op 13,5 km, 21 minuten rijden. Treinstation Baarland (SGB) op 15,3 km, 23 minuten rijden.

Hoe is het om in Stoppeldijk te wonen?

Er wonen ongeveer 615 mensen. In 37% van de huishoudens woont één persoon. 29% van de huishoudens is een gezin met kinderen.