Graaf Florislaan 29-B 2114 CN Vogelenzang

Charmante vrijstaande jaren '30 villa met lichte serre

Deze solide gebouwde en smaakvol gerenoveerde villa is gelegen in het zeer geliefde èn tevens oudste gedeelte van Vogelenzang. De woning is gebouwd in 1933 en goed onderhouden. In 2014 is de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een serre over de gehele breedte van de achtergevel met lichtstraat Dankzij de grote raampartijen, dubbele deuren en het daklicht voelt de woning uitzonderlijk zonnig en staat het binnenleven in direct contact met de groene achtertuin. Ook de keuken is in 2014 vernieuwd en zowel vanuit de woonkamer als de eetkamer bereikbaar. Sfeervolle details zijn de haard, de klassieke paneeldeuren en de originele glas in lood ramen aan de voorzijde. Dit geeft de benedenetage een gezellige indeling, namelijk een knus zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal leefgedeelte en een lichte eetkamer aan de tuinzijde. In de zijkamer is een ruime thuiswerkplek ingericht. Op de 1e en 2e etage bevinden zich 3 kamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.
Dit vrijstaande huis beschikt over een perceel eigen grond van 235m2 en heeft een voortuin en een breed zijpad naar de zonnige achtertuin met stenen schuur en zonder directe achterburen. De fraai aangelegde achtertuin biedt opvallend veel privacy en heeft dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten vrijwel de hele dag zon. De combinatie van volwassen beplanting, terrassen en gezellig speelhuisje zorgen voor een rustige en beschutte sfeer.
Ligging: Op korte afstand vind je een supermarkt, een basisschool en kinderopvang maar ook de dorpscentra van Heemstede, Bennebroek of Hillegom liggen op korte afstand. Deze woning ligt tevens centraal ten opzichte van de steden Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag.
Voor het N.S.-station kun je uitwijken naar Hillegom of naar Heemstede-Aerdenhout.
Vogelenzang heeft een vernieuwd sportpark met onder meer tennis- en voetbalvoorzieningen.
In deze groene woonomgeving kan je optimaal genieten van het ultieme buitenleven. Zo wandel je door de bloembollen en weilanden via het Kerkepad naar Landgoed Vogelenzang en de Amsterdamse Waterleidingduinen. Ook Landgoed Leyduin ligt op korte afstand. Op de fiets ben je zo op het strand van Langevelderslag of Zandvoort.
Favoriete adresjes zijn buitenplaats Plantage, restaurant De Vogelensangh en natuurlijk boshut 't Panneland.

Indeling:
Begane grond: entree, vestibule met garderobe en meterkast, hal met trapkast en toilet met fontein, heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer met massief eiken visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin (ZO), royale halfopen woonkeuken v.v. diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en ontbijthoek.

1e etage:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en deur naar royaal zonnig dakterras, moderne badkamer met granitovloer, inloop douche, 2e toilet en wastafelmeubel met vloerverwarming en mechanische ventilatie. Via 3e kamer trapopgang naar…

2e etage:
Royale lichte slaapzolder met velux dakvensters en veel bergruimte onder de geïsoleerde schuine kap.

Kelder:
Onder een deel van het huis ligt de kelder met CV ketel en veel opbergruimte. De kelder is lekker droog omdat het huis op zandgrond (een duin) staat.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 1933, perceel 235m2, woonoppervlakte 128 m2
* Bouwkundig keuringsrapport ter inzage bij verkopende makelaar
* Woonkamer uitgebouwd aan achterzijde
* Zonnige achtertuin met vrijstaande stenen schuur met bergvliering
* C.V.-combiketel, Remeha 2007
* Keuken, badkamer en toilet, inclusief elektrische installatie zijn vernieuwd
* Basisschool, supermarkt en sportverenigingen op loopafstand
* Stations Heemstede/Aerdenhout en Hillegom op fietsafstand
* Huidig E-label E wordt C na aanstaande spouwmuurisolatie medio juni 2026
* Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder