Hunsstraat 39 6367 JJ Voerendaal

Op een mooie locatie in het kerkdorpje Ubachsberg gelegen mogen wij u deze sfeervolle dubbele (boeren)woning aanbieden met veel woonruimte, fraaie huisweide en binnenplaats. Het geheel bestaat uit twee woningen op hetzelfde adres, hetgeen het ideaal maakt voor dubbele bewoning binnen het gezin of het gebruik van één der beide panden voor een werkruimte of hobby aan huis. Mogelijkheden voor een B&B of woningsplitsing zijn vooralsnog niet door de gemeente goedgekeurd en zou door gegadigden zelf met de gemeente besproken moeten worden. De woning aan de voorzijde uit ca. 1860 is grotendeels opgetrokken uit Kunradersteen, is vrijwel volledig modern afgewerkt en ademt sfeer en gezelligheid. Via de binnenplaats achter de poort, waar eventueel de auto's geplaatst kunnen worden, is er toegang tot de royale achterwoning welke deels afgewerkt is maar ook nog deels verder verbouwd dient te worden. Aan koper om hier zelf de verdere keuzes in te maken. De vergunningstekening is voor geïnteresseerden beschikbaar, waarbij nog stappen gezet moeten worden om de geplande verbouwing af te ronden conform vergunning. De woning is gelegen op een mooie plek welke door de centrale ligging geschikt is voor de natuurliefhebber aan de rand van het Heuvelland.

Indeling:
Toegang tot binnenplaats/patio via de toegangspoort, alwaar de auto geparkeerd kan worden. Tevens is hier een overdekte fietsenberging in aanbouw. Aan de voorzijde ligt de eerste sfeervolle woning 1, aan de achterzijde woning 2.

Woning 1: Een knusse en sfeervolle woning welke grotendeels is afgewerkt met gezellige leefruimte, vernieuwde keuken en badkamer en drie slaapkamers.

Kelder:
Gewelvenkelder voor opslag/berging met tevens opstelling Itho Daalderop combiketel (2021, eigendom).

Begane grond:
Voorportaal met muurkast. Entree met vernieuwde meterkast en trappartij naar verdieping. Sfeervolle zit-/eetkamer (ca. 17 m2) met houten plankenvloer, kunradersteen wanden, balkjesplafond met stucwerk en sierkachel. Woonkamer (ca. 15 m2) met plankenvloer, elektrische sierhaard en schuifdeuren naar de keuken. Keuken (ca. 9 m2) met moderne wandopstelling en kastenwand v.v. koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diepvries. Portaal/bijkeuken met witgoedaansluitingen. Moderne toiletruimte met tegelvloer, kunradersteen/stucwerk en hangcloset met fontein.

Eerste verdieping:
Overloop met plankenvloer, zichtbare spantconstructie, toegang tot vliering, airco en elektrische vloerverwarming. Drie slaapkamers (resp. ca. 10, 10 en 9 m2 groot) met laminaatvloer, kunradersteen wanden en stucwerk. Recent vernieuwde badkamer (ca. 4,5 m2) met inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en designradiator.

Vliering:
Middels luik vanaf overloop bereikbare bergruimte.

Woning 2: Een voormalige schuur welke reeds deels tot woning was verbouwd. Recent is er door verkopers een behoorlijke aanbouw gerealiseerd met een volledig vernieuwbouwplan. Dit project is gaande en aan koper de taak en mogelijkheid om dit proces cf vergunning af te ronden, deels naar eigen smaak.

Begane grond:
Via grote glazen pui toegang tot de royale leefruimte (in totaal ca. 96 m2) met luxe lichtstraat, openslaande deuren naar de tuin en voldoende ruimte voor woonkamer en keuken. Bestaande woonkamer/keuken (ca. 33 m2) met plankenvloer, stucwerk, trap naar verdieping en keukenopstelling met oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Af te werken slaapkamer (ca. 16,5 m2) in aanbouw met lichtkoepel v.v. elektrische zonnescreen en dubbele deuren naar de tuin. In de plannen van verkoper wordt de bestaande hal met woonkamer/keuken vervangen door een nieuwe entree met verplaatste trappartij, wasruimte, berging, kleedkamer en badkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met plankenvloer. Slaapkamer 1 (ca. 12,5 m2) aan achterzijde met laminaatvloer en stucwerk. Kamer aan voorzijde (ca. 5 m2) alwaar badkamer zou moeten komen. Bestaande badkamer (ca. 9,5 m2) aan achterzijde met ligbad, douche, toilet, bidet en wastafelmeubel (deze ruimte was gepland als slaapkamer na verbouwing). Slaapkamer 2 (ca. 20 m2) via trapje bereikbaar met plankenvloer, dakkapel en twee dakramen.

Zolder:
Vanuit slaapkamer 2/opkamer bereikbare bergzolder met opstelling Remeha Quinta combiketel (eigendom).

Huisweide:
Achter woning 2 ligt een royale huisweide van globaal 2500 m2 met grasveld, boomgaard en hagen rondom. Momenteel is de huisweide in gebruik voor klein vee, ideaal voor de liefhebber van ruimte en privacy.

Bijzonderheden:
- Ideaal voor dubbele bewoning met twee separate objecten;
- Achterhuis energielabel D, voorhuis energielabel F;
- Sfeervolle woningen gebouwd met Kunradersteen;
- 10 PV-panelen eigendom;
- Aanbouw v.v. verbouwplan, nog grotendeels uit te voeren door koper conform vergunning;
- Totale gebruiksoppervlakte ca. 335 m2;
- In de woonoppervlakte zijn de nog af te werken ruimtes in het achterhuis niet meegenomen, met deze ruimtes erbij zou het ca. 320 m2 zijn;
- Royale huisweide met privacy en ruimte.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Toon meer Toon minder