Rubenslaan 122 4383 WH Vlissingen

Een appartement dat verrast. Door de ruimte, het licht en een uitzicht dat nooit verveelt.

Sommige woningen hebben iets waardoor je meteen nieuwsgierig wordt. Rubenslaan 122 is er zo één. Dat begint al bij de architectuur. Op de vierde verdieping van de markante ellipsvormige woontoren wacht een appartement dat zich niet laat vergelijken met een doorsnee woning. De ronde vormen van het gebouw geven de ruimtes een speels karakter en laten het daglicht op een bijzondere manier door de woning bewegen. Terwijl de zon gedurende de dag om de toren draait, verandert ook de sfeer binnen. Dat maakt dit appartement iedere keer weer net even anders.

Eenmaal binnen valt direct op hoe ruim de living aanvoelt. Niet alleen door de woonoppervlakte van circa 111 m², maar vooral door de manier waarop de ruimte is ingedeeld. Tijdens de bouw maakten de huidige eigenaren namelijk een keuze die achteraf goud waard bleek. De oorspronkelijke kamerhoge wand met vaste kast tussen woonkamer en keuken werd niet geplaatst. In plaats daarvan kwam er een halfhoge scheidingswand. Een ogenschijnlijk klein detail, maar met een groot effect. Het zicht blijft open, het daglicht krijgt vrij spel en de woonkamer oogt opvallend ruim en licht.

Daar komt nog bij dat de grote raampartijen en de extra ramen in de vrije zijgevel het buitengevoel als het ware naar binnen halen. Je kijkt uit over de watergang, een gedeelte van de sportvelden en het vele groen. Een uitzicht dat ieder seizoen verandert en nooit gaat vervelen. De warme houten vloer verbindt de verschillende leefruimtes tot één sfeervol geheel, waar een comfortabele zithoek moeiteloos overloopt in een royale eetkamer.

De open keuken sluit daar naadloos op aan. Uitgevoerd in een praktische U-opstelling biedt deze verrassend veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en een vlakscherm afzuigkap van Itho. Aan de terraszijde is volop ruimte voor een grote eettafel. Een plek waar uitgebreid koken, lange avonden tafelen en gezellig samenzijn vanzelfsprekend worden. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een vaste aansluiting waarop de afvoerslang van een mobiele airco aansluiting kan worden aangesloten.

Via de openslaande deur stap je het overdekte balkon op, een heerlijke buitenruimte van circa 16,5 m². Dankzij de diepte van het balkon is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek of een eettafel. De glazen schuifpanelen aan de zijkant maken het extra aangenaam. Op een zonnige dag zet je ze lekker open voor een frisse bries, terwijl je ze op een winderige dag juist sluit om beschut van het uitzicht te genieten. Zo voelt het balkon bijna als een extra kamer, waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar heerlijk buiten kunt zitten.

Ook de slaapkamers zijn royaal van formaat. De hoofdslaapkamer biedt met gemak plaats aan een groot tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobekast. De tweede kamer is minstens zo veelzijdig en leent zich uitstekend als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is modern uitgevoerd en in 2024 voorzien van een royale inloopdouche met glazen douchewand. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet en een eigentijds wastafelmeubel met een grote spiegel en veel opbergruimte. In de hal bevindt zich bovendien nog een separate toiletruimte met fonteintje. De inpandige berging biedt plaats aan de wasmachine, droger, extra voorraad én de recent (2026) vernieuwde cv-ketel.

Ook praktisch zit het hier helemaal goed. Op de begane grond bevindt zich de afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats. Ook is er een ruime privéberging voor fietsen, gereedschap of andere spullen.

De omgeving vormt misschien wel de mooiste verrassing. Het appartementencomplex ligt midden in een groene, parkachtige omgeving met glooiende heuvels. Die zijn niet zomaar aangelegd, maar liggen boven op de voormalige bunkers uit de Tweede Wereldoorlog. Een bijzonder stukje geschiedenis dat vandaag de dag vooral zorgt voor een uniek landschap waar het heerlijk wandelen is.

En hoewel de rust hier de boventoon voert, woon je verrassend centraal. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de gezellige binnenstad van Vlissingen, met haar winkels, terrassen en restaurants. Ook de boulevard en het strand liggen op korte afstand. Even uitwaaien aan zee, een terrasje pakken of een wandeling langs het water maken; het ligt hier allemaal binnen handbereik. Via de rondweg ben je bovendien snel onderweg richting de rest van Walcheren en daarbuiten.

Rubenslaan 122 is zo'n appartement dat je moeilijk in één zin kunt samenvatten. Natuurlijk zijn er de royale afmetingen, het comfortabele woonprogramma en de praktische voorzieningen. Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is het gevoel van ruimte, het steeds veranderende licht en het uitzicht dat iedere dag opnieuw een beetje anders is. Een appartement dat je niet alleen bekijkt, maar vooral ervaart.

Het kopen van een appartement:
Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeeld eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigenaar van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft. Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars
(VvE), hoe zitten het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij een NVM-aankoopmakelaar u kan adviseren.

Gedeelde eigendommen:
Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar vaak ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt en anderzijds
de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en daarnaast het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals bijvoorbeeld het dak en het trappenhuis. Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk.

Rechten en plichten:
De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. De VvE regelt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke opstalverzekering. Goed inzicht in functioneren en
financiële staat van de VvE is daarom belangrijk. De maandelijkse bijdrage in de VvE voor het appartement is € 245,46 per maand voor het appartement en € 9,38 per maand voor de parkeerplaats.

Koopovereenkomst.
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens wordt in de koopovereenkomst een extra artikel opgenomen dat verkoper er niet zelf gewoond heeft en daarmee ook aangeeft dat deze wellicht niet op alle vragen antwoord heeft en dat deze mogelijk ook niet alle feiten, informatie maar ook de eventuele gebreken aan het appartement niet kent.

Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure.

Toon meer Toon minder