Marinestraat 13

Heerlijk wonen op een karakteristieke plek in Vlissingen, met de Oranjedijk om de hoek en de boulevard, het strand én de binnenstad op korte afstand. Deze sfeervolle stadswoning combineert een prettige ligging met een verrassend praktische indeling en een heerlijke stadstuin. De woning is door de jaren heen op diverse punten verbeterd, waaronder de meterkast in 2015, de cv-installatie in 2015 en de isolatie van het dak. Ook zijn aan de achterzijde in 2022/2023 schilderwerkzaamheden uitgevoerd.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, een compacte keuken, een ruime badkamer en een praktische berging op de begane grond. Op de verdieping ontstaat dankzij de dakkapellen een verrassend ruime en lichte woonlaag, met volop bergruimte achter de knieschotten. De combinatie van ligging, buitenruimte en praktische voorzieningen maakt dit een fijne woning voor wie graag midden in de stad woont, maar ook de kust en het buitenleven binnen handbereik wil hebben.
Begane grond
Via de entree komt u in de lange hal, die toegang geeft tot de woonkamer en ruimte biedt voor een garderobe en de meterkast. De meterkast is in 2015 vernieuwd.
De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de doorzonindeling valt er aan beide zijden prettig daglicht naar binnen. De ruimte is praktisch in te delen met een zit- en eetgedeelte en heeft een aangename verbinding met de rest van de woning.
Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met de keuken, badkamer en berging. De keuken is praktisch opgesteld en beschikt over de benodigde basisvoorzieningen. Vanuit dit gedeelte is tevens de achtertuin bereikbaar.
De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachine. De aanbouw is voorzien van een goed geïsoleerd dak, waarbij ook de dakramen goed zijn geïsoleerd.
De achtertuin is een fijne plek midden in de stad. Ondanks de centrale ligging kunt u hier heerlijk buiten zitten en op zonnige momenten genieten van de rust en het buitenleven.
Eerste verdieping
Via de wenteltrap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en de extra dakkapel boven het trappenhuis is dit een verrassend ruime en lichte verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer en daarnaast biedt de ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een ruime slaapkamer, werkplek of andere gewenste indeling. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Een extra fonteintje op de verdieping zorgt voor extra gemak.
Het dak is volledig geïsoleerd. De dakkapel zorgt niet alleen voor extra vloeroppervlak, maar ook voor veel licht en een ruimtelijk gevoel.
Technische verbeteringen en onderhoud
De woning is op verschillende punten aangepakt en biedt daarmee een goede basis voor de toekomst. De cv-ketel dateert uit 2015 en ook de meterkast is in dat jaar vernieuwd. Het dak van de aanbouw en badkamer is voorzien van nieuwe isolatie en de aanwezige dakramen zijn goed geïsoleerd. De zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van een dakkapel.
Daarnaast beschikt de woning deels over kunststof kozijnen. Het schilderwerk aan de achterzijde is in 2022/2023 uitgevoerd.
Tuin
Aan de achterzijde beschikt de woning over een heerlijke stadstuin. Een prettige buitenruimte gunstig gelegen met veel zon waar u, ondanks de ligging midden in Vlissingen, in alle rust kunt genieten van het buiten zijn. De tuin biedt ruimte voor een terras, groen en uiteraard een gezellige plek om op zonnige dagen te zitten.
Locatie
De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. De woning bevindt zich aan de voet van de Oranjedijk, in een karakteristiek deel van Vlissingen. Vanuit de woning loopt u zo richting de Groene Boulevard, de boulevard en het strand. Ook het centrum van Vlissingen met winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte loopafstand.
Hier woont u echt midden in het Vlissingse stadsleven, terwijl de zee en het strand letterlijk om de hoek liggen. Een ideale combinatie voor wie houdt van de sfeer van een oude binnenstad en tegelijkertijd graag de kust en buitenlucht binnen handbereik heeft.
Een sfeervolle stadswoning op een bijzonder leuke locatie, met een praktische begane grond, een verrassend ruime en lichte verdieping, een fijne stadstuin en diverse verbeteringen op het gebied van onderhoud en isolatie. De ligging nabij de Oranjedijk, boulevard, het strand en de binnenstad maakt dit bovendien een plek waar u optimaal kunt genieten van alles wat Vlissingen te bieden heeft.
Een karakteristieke woning op een heerlijke plek: stad, strand en boulevard allemaal binnen handbereik.
Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.