Pasteurlaan 22 5252 CL Vlijmen

VOOR WIE MEER VERWACHT VAN EEN GEZINSWONING, IS DIT EEN BUITENKANS!

Er zijn van die woningen waar alles op zijn plek lijkt te vallen. Een rustige ligging, een vrij uitzicht, een praktische indeling en een verrassende hoeveelheid leefruimte. Deze ruime hoekwoning met vrijstaande garage en gedeelde oprit combineert al deze pluspunten en vormt daarmee de basis voor jarenlang woonplezier.

De woonkamer en de moderne keuken kenmerken zich door hun open opzet en prettige lichtinval. De volledig geïsoleerde serre vormt een waardevolle aanvulling op de woonruimte en biedt een mooi uitzicht op de ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten. Vier volwaardige slaapkamers maken het geheel compleet.

Minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf is de omgeving. Kinderen kunnen veilig spelen op de royale speelweide met speeltoestellen direct tegenover de woning, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Vlijmen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig en zijn de uitvalswegen snel en makkelijk bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hal met meterkast en garderobe bereikt u de woonkamer, open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij en groen uitzicht over de royale speelweide. Binnen zorgt de gelhaard voor extra gezelligheid, terwijl de grote raampartij het daglicht rijkelijk binnenlaat.

De moderne open hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat via zowel de schuifpui als de keukendeur in directe verbinding met de volledig geïsoleerde serre (ca. 14 m²). Hierdoor ontstaat een heerlijke extra leefruimte met een mooi uitzicht op de verzorgde achtertuin.

Vanuit het eetgedeelte zijn de trapopgang en de toiletruimte bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING:
Ook boven biedt de woning verrassend veel leefruimte. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (ca. 12, 7, 7 m²) en een nette badkamer met douche en wastafel. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de open vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer (ca. 14 m²) is gerealiseerd. Het grote, vernieuwde Velux-dakraam zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Tevens bevindt zich op deze verdieping de Nefit HR-ketel (2011, eigendom).

TUIN:
De ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, combineert een verzorgde uitstraling met praktisch gemak. Het onderhoudsvriendelijke kunstgrasgazon en de vaste beplanting zorgen voor een verzorgd geheel, terwijl de achterom en de directe toegang tot de garage het dagelijks gebruiksgemak vergroten.

De voortuin is aangelegd met siergrind en een border met kleurrijke beplanting. Het geheel zorgt voor een uitnodigende uitstraling die direct een prettige eerste indruk geeft.

GARAGE / OPRIT:
De garage (ca. 18 m²) is rechtstreeks vanuit de achtertuin bereikbaar en beschikt over een kanteldeur naar de gedeelde oprit.

SPECIFICATIES:
- Woonoppervlakte: ca. 108 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 8 m²
- Externe bergruimte: ca. 18 m²
- Inhoud: ca. 379 m³
- Perceeloppervlakte: 170 m²
- Bouwjaar: 1986
- Energielabel C
- Volledig geïsoleerd
- Vier volwaardige slaapkamers
- Volledig geïsoleerde serre met HR++ beglazing
- Ruime achtertuin op het noordoosten
- Vrijstaande garage (ca. 18 m²)
- Gedeelde oprit
- Buitenschilderwerk: 2024
- Goed onderhouden
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Gelegen aan speelweide met speeltoestellen
- Kindvriendelijke locatie
- Twee openbare laadpalen in de straat aanwezig.
- Aanvaarding in overleg

Disclaimer:
Hoewel deze woningpresentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder