Adenauerlaan 49 5252 BN Vlijmen

Verrassend veel ruimte op een prettige locatie
Aan de Adenauerlaan in de geliefde wijk 'Vijfhoeven II' staat deze geschakelde woning. Een woning die opvalt door royale leefruimtes en de verrassend grote tuin met veel privacy. Binnen enkele minuten loop of fiets je naar scholen, winkels of het centrum van Vlijmen. Ga je liever naar de grote stad? Dan ben je binnen 10 minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Andere grote steden zoals Eindhoven, Tilburg en Breda zijn met de auto makkelijk bereikbaar.

Indeling met mogelijkheden
Dit huis beschikt over vele meters woonoppervlakte. Onder andere doordat de garage omgebouwd is tot een extra (slaap)kamer met badkamer en de woning beschikt over een riante aanbouw bestaande uit een bijkeuken en royale berging. Het huis biedt dus volop mogelijkheden voor een gezin of voor mensen die op zoek zijn naar een woning met een werk- en/of hobbyruimte op de begane grond. De hobbyist kan hier goed uit de voeten, want de inpandig bereikbare berging van ca. 13 m² heeft veel lichtinval door de twee extra daklichten.

Royale living en leefkeuken
De woonkamer is groot, want het middengedeelte waar de eettafel zou kunnen staan is maar liefst 4,24 meter breed. Het is mogelijk hier met een grote familie of vriendengroep heerlijk te tafelen. Ook het zitgedeelte aan de voorkant is gezellig in te richten en voorzien van veel licht door de grote ramen. Omdat dit de zonkant is, is het goed te weten dat hier rolluiken aanwezig zijn. De hele living is voorzien van een fraaie eiken houten vloer die nog een keer licht kan worden geschuurd voor een modern resultaat.
De woonkeuken is middels open toog gescheiden van de eetkamer. Zo ontstaat er een knusse woonkeuken. Door het verwijderen van deze tussenmuur met toog kun je een grote open leefruimte creëren waarin je koken en tafelen eenvoudig kan combineren.
Via de keuken is er op de begane grond nog een slaapkamer bereikbaar met badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Juist die flexibiliteit maakt deze woning geschikt voor vele woonwensen.

Direct grenzend aan de keuken is er een ruime bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur. Ook hier is middels twee dakvensters veel lichtinval aanwezig. Dit is ook een fijne ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Een deur geeft toegang tot het overdekte terras grenzend aan de eetkamer. De inpandig berging is ook via de tuin bereikbaar en dus ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag.

Verdieping met drie slaapkamers en fijne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een opvallend ruime badkamer. Deze biedt mogelijkheden om een moderne badkamer naar eigen smaak te realiseren. Met voldoende plaats voor een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en elektrische rolluiken. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen en dubbele beglazing.

Een zolder met mogelijkheden
Via een vaste trap bereik je de zolder met betonnen verdiepingsvloer. Onder de hoge kap is er een voorzolder waar de cv-ketel hangt en een fijne vierde slaapkamer. Daarnaast is er achter de knieschotten veel praktische bergruimte aanwezig.

Een tuin met ruimte, groen en privacy
Nog een enorm pluspunt van de woning is de verrassend grote achtertuin! Deze is voorzien van veel volwassen groen en je hebt hier erg veel privacy. Er is altijd wel een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. En ik hoor u denken…. Nu de garage is omgebouwd, kom ik dan nog wel makkelijk achterom? Het antwoord is ‘jazeker’! Want via de linkerzijde van de woning is er een ruime doorgang van 2,37 meter van de straat naar de tuin. Voldoende groot dus om met tuinafval en (brom)fietsen van de tuin naar de straat te komen.
En als laatste, maar zeker niet onbelangrijk…. bij de voordeur is er een eigen oprit, waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Ook in de straat zijn voldoende openbare parkeerplekken aanwezig.

Een woning vol potentie
Deze woning combineert een rustige woonomgeving met veel leefruimte en verrassend veel mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een woning met werk- of hobbyruimte, een huis met alle voorzieningen voor gelijkvloers wonen of een ruime achtertuin met veel privacy, hier vind je het allemaal onder één dak.

Niet- bewoners clausule
Degenen die gerechtigd zijn de woning te verkopen, zijn niet de bewoners van de woning geweest. Er is getracht om via de Vragenlijst de koper zo goed mogelijk te informeren. Deze lijst is echter een informatief stuk en om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule worden opgenomen.

Goed om te weten
• Perceeloppervlak 392 m²
• Woonoppervlakte circa 154 m²
• Bouwjaar 1984
• Inhoud 618 m³
• Betonvloeren op alle verdiepingen, inclusief vliering
• Gevel- en vloerisolatie aanwezig
• Ramen voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel: C
• Niet-bewonersclausule van toepassing
• Aanvaarding in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder