Nobellaan 7 5251 XK Vlijmen

Charmante gezinswoning op een zeer royaal, zonnig perceel met eigen oprit, hoge carport en volop mogelijkheden

Aan de Nobellaan in Vlijmen staat deze verrassend ruime en charmante woning met een unieke, zonnige tuin gelegen op twee percelen, een oprit met carport geschikt voor een camper, en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Een heerlijke gezinswoning met drie slaapkamers, een ruime zolder met potentie voor een vierde slaapkamer en een fijne, lichte leefruimte. De woning is netjes onderhouden en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en toekomstmogelijkheden op een fijne plek.

INDELING
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin met oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek én een ruim eetgedeelte. Door de prettige indeling voelt de woonkamer open en ruim aan. De halfopen keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is uitgerust met een oven, koelkast, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast zijn er twee goede slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche, en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens en stijl te moderniseren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De zolder bestaat uit een voorzolder met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine. De zolderkamer is dankzij de dakkapel aan de achterzijde prettig licht en biedt voldoende ruimte om te fungeren als vierde slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Buitenruimte:
De tuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte. Gelegen op het zuiden geniet je hier de hele dag door van de zon. De tuin is fraai en ruim ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, speelruimte voor kinderen of een groene invulling geheel naar eigen wens. Aan de rechterzijde van de tuin bevindt zich een carport, geschikt voor het parkeren van bijvoorbeeld een camper, wat deze woning extra bijzonder maakt. Daarnaast is er een schuur aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Een heerlijke buitenruimte waar rust, ruimte en flexibiliteit samenkomen.

Locatie:
De Nobellaan is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving in Vlijmen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Vlijmen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Een fijne woonlocatie met alles binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een zeer royaal perceel met zonnige zuidligging;
- Unieke tuin met veel ruimte, privacy en diverse indelingsmogelijkheden;
- Carport aan de rechterzijde van de tuin, geschikt voor onder andere een camper;
- Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en zolder met dakkapel en mogelijkheid tot vierde slaapkamer;
- Functionele badkamer met mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren;
- HR++ beglazing, energielabel C en cv-installatie (2015) aanwezig;
- Praktische schuur en volop bergruimte in en om de woning;
- Gelegen op een prettige en centrale locatie in Vlijmen, nabij winkels, scholen, uitvalswegen en ’s-Hertogenbosch.

Toon meer Toon minder