Rozemarijn 14 5251 SX Vlijmen

Aan de Rozemarijn 14 in Vlijmen staat deze moderne hoekwoning uit 2020 met circa 127 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale zolder en een fijne tuin met een sfeervolle houten overkapping. De woning is volledig gasloos en bijzonder energiezuinig met energielabel A++++, een luchtwarmtepomp, 24 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Aan de overzijde van de woning ligt volop groen en water, waardoor je vanuit huis een prettig en ruimtelijk straatbeeld hebt. Direct naast de woning bevinden zich meerdere parkeerplaatsen en op eigen terrein is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Een comfortabele, jonge woning op een rustige plek waar duurzaamheid en woonplezier mooi samenkomen.

INDELING
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is verzorgd uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. In de meterkast bevindt zich tevens de waterontharder. Vanuit de hal geeft een deur toegang tot de woonkamer.

Bij binnenkomst in de leefruimte bevindt zich aan de rechterzijde een praktische voorraadkast. Daarachter ligt de ruime zithoek. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming.

Aan de andere zijde van de leefruimte bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met veel kast- en werkruimte en beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Door de meerdere ramen rondom is ook hier sprake van een bijzonder prettige lichtinval. Tussen de keuken en woonkamer is voldoende plaats voor een royale eettafel, waardoor een fijne centrale plek ontstaat om samen te eten en te genieten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Net als de begane grond is ook deze verdieping voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over airconditioning, wat tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt. De overige twee slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en kunnen uitstekend worden ingericht als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is ruim en verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Door de hoge kap en de aanwezige ramen voelt deze verdieping licht en ruim aan. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de technische installaties van de woning, waaronder de luchtwarmtepomp.
Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Ook een combinatie van slaapkamer, werkplek en bergruimte is hier goed denkbaar. Daarmee vormt de zolder een waardevolle en flexibele aanvulling op de woning.

Buitenruimte:
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich de royale houten overkapping met lichtstraat, een heerlijke beschutte plek om te ontspannen of met vrienden en familie te tafelen. Verder biedt de tuin voldoende ruimte om ook buiten de overkapping van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Aan de voor- en zijkant profiteert de woning van de voordelen van de hoekligging.

Locatie:
Rozemarijn 14 ligt in Geerpark, een jonge en duurzame woonwijk in Vlijmen waar groen, water en een prettige leefomgeving centraal staan. De woning ligt op een bijzonder mooie plek met aan de overzijde een brede groen- en waterpartij. Dit zorgt niet alleen voor een fraai uitzicht, maar ook voor een aangenaam ruimtelijk gevoel.

In de wijk is volop aandacht voor groen, speelgelegenheid en veilige verbindingen voor fietsers en voetgangers. De dagelijkse voorzieningen van Vlijmen, waaronder winkels, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op korte afstand. Ook de ligging ten opzichte van 's-Hertogenbosch en Waalwijk is gunstig en via de nabijgelegen A59 zijn omliggende plaatsen snel bereikbaar.

Ook het actieve wijkbestuur draagt bij aan de prettige sfeer in Geerpark. Gedurende het jaar worden verschillende activiteiten en initiatieven georganiseerd voor jong en oud, waardoor bewoners elkaar gemakkelijk ontmoeten en er een sterke betrokkenheid binnen de wijk is. Dit maakt Geerpark niet alleen een groene en duurzame woonomgeving, maar ook een levendige buurt waar saamhorigheid en woonplezier centraal staan.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A++++, volledig gasloos en voorzien van een luchtwarmtepomp;
- Maar liefst 24 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Complete keuken met onder andere inductie, combi-oven en Quooker;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan de hoofdslaapkamer met airconditioning;
- Royale en lichte zolderverdieping met mogelijkheid tot vierde slaapkamer;
- Sfeervolle houten overkapping met lichtstraat, berging en achterom;
- Laadpunt op eigen terrein, ruime parkeergelegenheid en fraai gelegen tegenover groen en water.
- Gelegen in de duurzame en geliefde wijk Geerpark.

Toon meer Toon minder