Huispedia
107 m2 wonen
183 m2 perceel
5 kamers
C

Van Herlaerstraat 12

107 m²
183 m²
5 kamers
C
5251 MG Vlijmen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.972/m²
Vraagprijs per m²
€ 407K – 453K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
84 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze hoekwoning in Vlijmen biedt volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een eigen garage, vier ruime slaapkamers en een diepe tuin op het westen. Mede dankzij de nieuwe cv-ketel uit 2025 is de woning voorzien van energielabel C, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en privacy. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en een fijne woonomgeving.
INDELING
Begane grond
Via de voordeur betreed je de woning en kom je in de entreehal met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd in een prettige L-vorm, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Dankzij de dubbele tuindeuren is er een directe verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is uitgerust met een combi-oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en beschikt over een deur naar de achtertuin. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot een gang met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De andere twee slaapkamers zijn extra ruim dankzij het dakkapel en daardoor zeer geschikt als kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douche, toilet en ligbad.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een vierde, ruime slaapkamer. Deze kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is de ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor, hobbyruimte of extra berging. Op de overloop bevinden zich tevens de cv-ketel uit 2025 en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
TUIN EN GARAGE
De tuin is bijzonder ruim en diep, waardoor er volop plek is voor een gezellige zithoek. Door de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Of je nu wilt tuinieren of kinderen wilt laten spelen, deze tuin biedt alle mogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een garage, ideaal voor het stallen van een auto, motor of fietsen, of te gebruiken als extra berging. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom.
LOCATIE
De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk in Vlijmen. De omgeving staat bekend om haar groene karakter en kindvriendelijke opzet. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportaccommodaties te vinden. Ook wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht. Het centrum van Vlijmen is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen goede uitvalswegen voor een vlotte verbinding met omliggende steden zoals Den Bosch en Waalwijk.
BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met eigen garage;
- Vier ruime slaapkamers;
- Cv-ketel uit 2025;
- Diepe tuin op het westen;
- Dubbele tuindeuren naar de achtertuin;
- Energielabel C;
- Vaste trap naar tweede verdieping;
- Kindvriendelijke woonwijk;
- Goede bereikbaarheid.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 407.000 - 453.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie
Verwarming
combiketel, vloerverwarming
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
183 m2
Inhoud
398 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, hoekbad, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming
Keuken
Gesloten keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
vlakbij het centrum, in woonwijk
Tuin
84 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

VLIJMEN H 5216
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-05-2026 · AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. 01-01-2026 · AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis
    Te koop
  3. 19-06-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 407.000 – 453.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.019/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jan Steenst. 28 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Jan Toorops. 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • De Bockstra. 15 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12850
€
Hypotheeksom € 430000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 327,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 244,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 123,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.263,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 399.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Herlaerstraat 12

De WOZ-waarde van Van Herlaerstraat 12 is 399.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 36.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Herlaerstraat en 7.2% lager dan de realistische woningwaarde van Van Herlaerstraat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vlijmen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vlijmen ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.46 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 9.86 km · Treinstation
  • Vught 10.48 km · Treinstation
  • Oisterwijk 12.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Herlaerstraat 12 in Vlijmen ligt tussen de 407.000 en 453.000 euro. Deze waarde is 9.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Van Herlaerstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Herlaerstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.