Wilhelminastraat 86 5251 ET Vlijmen

Een woonbeleving die je maar zelden tegenkomt!

Aan de Wilhelminastraat 86 in Vlijmen staat een werkelijk uniek vrijstaand woonhuis. Achter de karaktervolle gevel uit 1925 gaat een verrassend royale woning schuil met maar liefst 206 m² woonoppervlakte. Het absolute middelpunt is de spectaculaire woonkamer met een indrukwekkende hoogte, robuuste houten gebinten en een open vide. De oorspronkelijke constructie is prachtig zichtbaar gebleven en geeft iedere ruimte een eigen karakter. In 2018 is de woning volledig gerenoveerd en gasloos gemaakt, waarbij ook alle elektra en waterleidingen volledig zijn vernieuwd. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een perceel van 858 m² en circa 76 m² aan externe bergruimte is ook aan ruimte geen gebrek. Tel daar de verzorgde tuin, de royale carport en energielabel A bij op en je hebt een bijzonder familiehuis waar historie, creativiteit en hedendaags wooncomfort samenkomen.

INDELING

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met garderoberuimte en een separaat toilet. Vanuit hier loop je door naar het absolute hart van de woning: de spectaculaire woonkamer van circa 70 m². De indrukwekkende hoogte, robuuste houten gebinten en open vide geven deze ruimte een uitstraling die je maar zelden tegenkomt. De oorspronkelijke constructie is prachtig zichtbaar gebleven en vormt een sfeervol contrast met de strakke vloer en lichte wanden. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor meerdere zit-, eet- en werkplekken. Grote deuren verbinden de woonkamer met de overkapping en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2018 is vernieuwd. De open opstelling met royaal werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur sluit mooi aan bij het stoere en eigenzinnige karakter van de woning. Er is voldoende plaats voor een gezellige ontbijtplek. Vanuit de keuken is tevens een ruime kamer bereikbaar, die momenteel is ingericht als werkkamer. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de rechterzijde sluit aan op een royale badkamer en suite, voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Dankzij de aanwezigheid van slaap- en badruimte op de begane grond biedt de woning bovendien uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping
De trap leidt naar de bijzondere vide, die rondom de open woonkamer is vormgegeven. Vanaf hier kijk je uit over de indrukwekkende leefruimte en komen de hoogte en de karakteristieke houten kapconstructie extra mooi tot hun recht. De vide biedt volop mogelijkheden voor een werkplek, bibliotheek, atelier of extra zithoek. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee royale slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De verschillende dakramen zorgen voor veel daglicht en versterken het open karakter van deze unieke verdieping.
Beide slaapkamers zijn ruim genoeg om op te splitsen in twee slaapkamers. De eigenaren hebben hier zelfs al rekening mee gehouden tijdens de renovatie. Er zijn in beide kamers al gesplitste voorzieningen gelegd voor elektra. Ook zijn beide kamers al zo ingericht dat er twee extra deuren te realiseren zijn.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De woning staat op een royaal perceel van 858 m² met een verzorgde tuin rondom. Direct achter de woonkamer ligt een brede terras waar volop ruimte is voor een grote eettafel of comfortabele loungeset. Verder naar achteren ontvouwt zich een groene en speels aangelegde tuin met terrassen, houten vlonders, beplanting en diverse bijzondere elementen. De tuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen, tuinieren of gasten te ontvangen.

Achter op het perceel staat een groot vrijstaand houten bijgebouw met een berging en serre. Met circa 76 m² externe bergruimte zijn er volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte, atelier of werkplaats. Daarnaast beschikt het perceel over een royale carport van circa 47 m² en een separate overkapping. Op eigen terrein kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd.

LOCATIE
De Wilhelminastraat ligt op een prettige locatie in Vlijmen. Het centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen is goed bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden bevinden zich in de omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer ’s-Hertogenbosch en de A59 snel te bereiken. Hier woon je ruim en karaktervol, met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- Uniek en karaktervol vrijstaand woonhuis uit 1925;
- Maar liefst 206 m² woonoppervlakte op 858 m² perceel;
- Spectaculaire woonkamer van circa 70 m² met vide en zichtbare gebinten;
- Vier ruime slaapkamers en twee badkamers;
- Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond;
- Circa 76 m² externe bergruimte en een carport van circa 47 m²;
- Energielabel A, vijf zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming.

Toon meer Toon minder