Paleistuinlaan 22 3452 SN Vleuten

ROYALE & VERZORGDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (CA. 218 M2, ENERGIELABEL A) MET 7 KAMERS, RUIME EN ZONNIGE ACHTERTUIN, PARKEERPLAATS EN VRIJE LIGGING OP PRETTIGE LOCATIE IN VLEUTERWEIDE
Deze verzorgde en goed onderhouden gezinswoning biedt zowel in woonoppervlakte, perceel en duurzaamheid aanzienlijk veel wooncomfort. Kenmerkend is de bijzonder vrije ligging met een hoge mate van privacy aan zowel de voor- als achterzijde en de gemoedelijke sfeer die er heerst in deze kindvriendelijke wijk. De woning is in de afgelopen jaren zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden. Tijdens de bouw in 2016 is er gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen maar is de bouwstijl geïnspireerd op de kenmerkende jaren '30. Het straatbeeld laat een diversiteit aan gebruikte kleuren en vormen zien zonder de eenheid te verliezen. Dit in combinatie met de nabijheid van de dagelijkse voorzieningen maakt de buurt erg gewild. Een duurzame woning in een jasje met karakter!

De woning staat op een perceel van 272 m2 grond waar ruimte is om op de eigen oprit twee auto's te parkeren. In de straat is er ruim voldoende plek om te parkeren voor bezoekers. De woning kijkt uit op een fraaie groenstrook met volwassen bomen dat relatief uniek is in de wijk. De woonverdieping is ruim opgezet met een riante woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is de tuingerichte zitkamer gesitueerd die geschikt is voor meerdere indelingsvarianten en plaats biedt aan voldoende zitplaatsen. De achtertuin is zeer smaakvol aangelegd en voorzien van een fraaie overkapping. Door de ligging en grootte is er in de zomer vrijwel de hele dag een plekje in de zon, maar ook schaduw, te vinden. Dit ondanks de ligging richting het noorden.

Op de eerste verdieping zijn drie zeer ruime slaapkamers aanwezig wat het volume van dit heerlijke huis nogmaals onderstreept. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. In de hal is naast het toilet ook de trapopgang naar de tweede verdieping gesitueerd. Op de tweede verdieping is door middel van een doordachte indeling plaats ontstaan voor een wasruimte en opstelplaats voor de CV-ketel. Tevens is hier een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er zowel aan de voor- als achterzijde een slaapkamer die over de gehele breedte strekt met een bijzonder hoge dakkapel. Vanuit de wasruimte is middels een vlizotrap ook nog de bergvliering bereikbaar.

Door de gehele woning is een zeer verzorgd afwerkingsniveau te vinden en dat is terug te zien in strakke wand- en plafondafwerking en verzorgde materialen op de vloeren. Ben je op zoek naar een volgende stap in je wooncarrière en heb je behoefte aan comfort en ruimte in een prettige woonomgeving met veel groen? Dit is je kans! Maak direct een afspraak voor een bezichtiging en we ontvangen je graag!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel A welke geldig is tot oktober 2026. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, HR++ glas en 14 zonnepanelen. Warm water en verwarming middels een CV uit 2016 en daarbij zijn er diverse kamers voorzien van een airconditioning.

DE OMGEVING
De woning ligt in een rustige, groene straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. In de kindvriendelijke wijk is het prettig wonen. Op loopafstand vind je onder andere een basisschool, middelbare school, speeltuintjes, een winkelcentrum, horecagelegenheden, sportfaciliteiten en het mooie Maximapark. Op korte afstand is een bushalte en NS-station Vleuten ligt op 5 minuten fietsen. De uitvalswegen A2 en A12 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Via de ruime voortuin en de oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en de royale leefruimte. De woonkamer vormt samen met de open keuken een sfeervol geheel en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De stijlvolle PVC-visgraatvloer en de moderne gashaard zorgen voor een luxe uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eethoek. De luxe woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van een spoeleiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde is er direct toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de praktische werkkamer, die binnendoor in verbinding staat met de garage en uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met dakkapel, waardoor beide kamers veel licht en ruimte bieden. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet en een praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van koffers en seizoensspullen.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin biedt meerdere terrassen, veel groen en een uitstekende mate van privacy. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met buitenkeuken en een comfortabele loungehoek, waardoor dit een heerlijke plek is om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de garage en de ruime oprit is er bovendien voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 218 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 272 m²;
• Aantal kamers: 7 (waarvan 5 slaapkamers en een werkkamer);
• Bouwjaar: 2016;
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (2016) alsmede via airco's;
• Energielabel A; volledig en hoogwaardig geïsoleerd; HR++ glas; 14 zonnepanelen;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en Vleuten station;
• Voortuin op het zuiden en achtertuin op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en overkapping);
• Parkeren op eigen oprit of gratis op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder