85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Zoek je de ruimte van een eengezinswoning, maar dan comfortabel 'op hoogte'? Wil je wonen op een toplocatie naast groen en voorzieningen? En zie jij jezelf al genieten van de middag- en avondzon op je eigen balkon?
Welkom aan de Prattenburg 2, een verrassend ruime en unieke maisonnette van maar liefst 141 m², verdeeld over drie woonlagen. Een woning als deze kom je zelden tegen. Hier woon je met alle comfort, ruimte en indeling van een woonhuis, maar zonder het onderhoud van een tuin. Ideaal voor wie ruim wil wonen én gemak zoekt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Maar liefst 141 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie etages - Hoekligging met uitzonderlijk veel lichtinval en privacy - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Balkon op het westen met middag- en avondzon - Wonen met uitzicht op groen en tussen het Maximapark en winkelcentrum Vleuterweide IS DE PRATTENBURG 2 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee naar het appartement. Gelegen in het geliefde De Hoven in Vleuterweide, herkenbaar aan de fraaie Oud-Hollandse architectuur, maakt deze woning deel uit van een kleinschalig appartementengebouw met een gezonde VvE. Achter de karakteristieke gevel schuilt een volwaardig woonhuis op hoogte waar licht, ruimte en wooncomfort samenkomen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het verhaal erachter. Het gebouw, onderdeel van de VvE “De Optreden”, was het allereerste gerealiseerde woongebouw binnen De Hoven, een mooi stukje geschiedenis van de wijk. De architect heeft zich bovendien zichtbaar laten inspireren door Kasteel Prattenburg. Dit zie je terug in de karakteristieke trapgevel, de robuuste bouwstijl en zelfs in de kapvorm, die van bovenaf duidelijk verwijst naar klassieke kasteelarchitectuur. De dikke muren versterken dat solide, comfortabele gevoel. Ook de omgeving draagt bij aan deze beleving: het uitzicht, de ligging ten opzichte van het parkje en zelfs de straatnamen in de buurt zijn geïnspireerd op de streek rondom Kasteel Prattenburg. Dit alles geeft de woning een subtiel maar bijzonder ‘kasteelgevoel’, iets wat je nergens anders in de wijk op deze manier terugvindt. Via de entree op straatniveau stap je de woning binnen. Hier vind je direct de meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Praktisch is ook de separate berging, gelegen naast de voordeur, ideaal voor fietsen en extra opslag. EERSTE VERDIEPING Eenmaal boven kom je op de overloop met toegang tot het separate toilet en de royale living. Wat direct opvalt, is de ruimte en het licht. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt meer dan genoeg plek voor een grote zithoek én eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de living en is uitgevoerd als een ruime hoekkeuken in hoogglans wit. Voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon van circa 6 m² op, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig ingedeeld. Ook hier profiteer je van de hoekligging, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een royale, luxe douchecabine waar comfort centraal staat. DERDE VERDIEPING De bovenste verdieping verrast opnieuw met ruimte. Deze riante open zolder is momenteel multifunctioneel in gebruik, maar leent zich uitstekend als volwaardige vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra fijn: het is mogelijk om hier in de toekomst een dakkapel te plaatsen voor nóg meer ruimte en licht. OMGEVING De ligging is ideaal. De Prattenburg ligt tussen het Maximapark en winkelcentrum Vleuterweide, waardoor groen en voorzieningen altijd dichtbij zijn. Sportclubs, scholen, horeca en recreatie zijn volop aanwezig. Station Vleuten en bushaltes bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlakte: ca. 141 m² - Separate berging: ca. 6 m² - Energielabel A - Balkon op het westen (middag- en avondzon) - Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 112 - Volle eigendom - Volledig geïsoleerd - Oplevering in overleg ENTHOUSIAST GEWORDEN? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 593.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Prattenburg 2
De WOZ-waarde van Prattenburg 2 is 593.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 14.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prattenburg en 3.5% lager dan de realistische woningwaarde van Prattenburg 2.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 112,- /mnd
Kosten
€ 112
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Prattenburg 2 in Vleuten ligt tussen de 585.000 en 645.000 euro. Deze waarde is 11.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prattenburg. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prattenburg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
