Anderstein 9 3452 LB Vleuten

Tot in de puntjes verzorgd vrijstaand woonhuis met garage, veranda, zonnepanelen en laadpaal!

Aan een rustige en autoluwe straat in de geliefde wijk Vleuterweide, De Hoven, ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, eigen oprit, veranda en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning heeft een prachtig vrij uitzicht richting het Máximapark en combineert sfeer, ruimte en modern wooncomfort op hoog niveau.

De huidige eigenaren hebben de woning sinds 2015 met zorg bewoond en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van onder andere 16 zonnepanelen (2023), een laadpaal (2024), een HR-combiketel (2021) en een geavanceerd Honeywell EvoHome systeem waarmee de temperatuur per ruimte afzonderlijk geregeld kan worden — ideaal voor comfort én energiezuinig wonen.

De woning (bouwjaar 2007) beschikt over een woonoppervlakte van ca. 209m² en een perceel van maar liefst 416m² en heeft energielabel A (2025).

De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang, station Vleuten en natuurlijk het Máximapark met ‘Het Lint’. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook ben je met de auto binnen 5 minuten op de A2 en de A12.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de royale hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Via dubbele openslaande deuren bereik je de woonkeuken en woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, een Amerikaanse koelkast en een kookeiland - een heerlijke plek om in te koken en te leven.

De uitgebouwde woonkamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een stijlvolle sfeerhaard, grote raampartijen en openslaande deuren naar de veranda. De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer van Amerikaans eiken.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en zon. Hier vind je een ruime veranda (2022) met verlichting en elektrische screens en een zonneterras.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een elektrische toegangspoort (op maat gemaakt in 2023), een lange oprit, carport met laadpaal en een ruime garage met elektra en wateraansluiting. Op de eigen oprit passen twee auto's.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde met vrij uitzicht. De luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. Deze verdieping is voorzien van een licht eiken laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Volwaardige verdieping met hoge nok (ca. 4,30 meter hoog) en twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine, droger, mechanische ventilatie en de Intergas HRE 36/30 A combiketel. Ook is deze verdieping is voorzien van een licht eiken laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 209m²
Perceel van 416m²
Bouwjaar 2007
Energielabel A (2025)
16 zonnepanelen (2023, 6720 Wp)
Aangebouwde stenen garage ca. 18m²
Laadpaal aanwezig (2024)
Honeywell EvoHome zonesysteem (per ruimte regelbaar)
Veranda met screens en verlichting (2022)
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
Elektrische screens (2020)
Alarminstallatie aanwezig

Toon meer Toon minder