Pleinesbos 23 3452 JP Vleuten

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, lichte en sfeervol uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk De Hoven.

Kenmerkend voor deze woning is de ruimte die met het gezin mee kan groeien. Achter de fraaie gevel, ontworpen met een knipoog naar de bouwstijl van begin 1900, wacht een verrassend grote twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 172 m². De uitgebouwde living en open verbinding met de keuken, de speelse zij-uitbouw, vier slaapkamers en de ruime tweede verdieping bieden kinderen alle gelegenheid om hier van hun eerste stapjes door te groeien naar een eigen plek om te spelen, studeren en ontspannen. Voeg daar de tuin, veranda, vrijstaande garage en eigen oprit aan toe en er ontstaat een compleet familiehuis waarin het dagelijkse leven alle ruimte krijgt.

De woning is gelegen op een rustige en verkeersluwe locatie met uitzicht op de singel en een grote groenstrook met diverse speelvoorzieningen voor kinderen, waaronder een voetbal- en basketbalveldje, skatebaan en speeltuin. Een fijne plek waar kinderen gemakkelijk buiten kunnen spelen en buurtgenootjes elkaar ontmoeten, terwijl je vanuit huis prettig contact houdt met wat er buiten gebeurt.

Voor dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en andere voorzieningen kun je terecht in en rondom Centrum Vleuterweide. Ook bus- en treinstation Vleuten, zwembad Fletiomare, Sportpark De Paperclip, Sportcentrum Oudenrijn en voetbalverenigingen VV De Meern en PVCV bevinden zich in de omgeving. Voor een wandeling, fietstocht of middag samen naar buiten zijn het Máximapark en ’t Lint geliefde bestemmingen. Bij Parkrestaurant Anafora kun je een bezoek aan het park combineren met een hapje of drankje en ook Brasserie De Buren in Vleuten en Strandpaviljoen Brisa aan de recreatieplas Haarrijnse Plas vormen een gezellige plek om samen aan te schuiven. Via de A2 en A12 zijn Utrecht en omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, garderobe, toiletruimte met een hangend toilet en een fontein.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier stap je een grote, uitgebouwde en woningbrede leefruimte binnen waar het vele daglicht direct opvalt. Raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel zorgen gedurende de dag voor een open en vriendelijke sfeer. De zij-uitbouw vormt een speels onderdeel van de ruimte en biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Denk aan een royale eettafel voor lange avonden samen, een fijne leeshoek of juist een herkenbare speelplek voor jonge kinderen. Ondanks het royale formaat blijft de woonkamer prettig verbonden met de keuken, waardoor koken, spelen en ontspannen vanzelfsprekend naast elkaar plaatsvinden. Via de openslaande deuren ontstaat bovendien een directe verbinding met de tuin.

De open keuken is geplaatst in een wandopstelling met schiereiland en uitgevoerd met modern tijdloze witte fronten en een zwart natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een koffiezetmachine, een Quooker en een afzuigkap. Tijdens het koken kijk je prettig uit over de straat en het groen. De ingebouwde spots geven de keuken een rustige en verzorgde uitstraling.

De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking.

Tuin:
De verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin geven het huis rondom een prettige hoeveelheid buitenruimte. De groene achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, waarbij je door de verschillende ingerichte zitgedeeltes gedurende de dag van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer openen de deuren naar het terras en de veranda (voorzien van heater), waar je beschut buiten kunt zitten terwijl de kinderen in de tuin spelen. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, buitenspeelgoed en groene borders zonder dat het geheel onrustig aanvoelt. De achterom is praktisch voor fietsen en buitenspullen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage en een eigen oprit voor de auto.

In de voortuin, welke gelegen is op het zuidoosten, kan in de ochtend genoten worden van het zonnetje met uitzicht op de grote groenstrook.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot de badkamer, drie multifunctionele (slaap)kamers en berging.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de grote groenstrook. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich op de hoek van de woning en ontvangt door de verschillende raampartijen veel daglicht. De grote ingebouwde kast zorgt voor praktische bergruimte, zodat de kamer rustig en overzichtelijk kan worden ingericht. De tweede kamer aan de voorzijde is compact en daardoor heel geschikt als babykamer, werkkamer of rustige plek voor huiswerk.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer biedt een prettige eigen plek voor een opgroeiend kind, maar kan vanzelfsprekend ook worden ingericht als logeer- of hobbykamer. Vanuit deze slaapkamer is de praktische bergruimte te bereiken, welke is gesitueerd in het dak boven de zij-uitbouw.

Alle (slaap)kamers en overloop zijn voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking.
De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is modern uitgevoerd met donkere vloertegels en witte en donkere wandtegels, en met een nette plafondafwerking. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een Whirlpool en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij het raam en de mechanische ventilatie kan de badkamer goed worden geventileerd.

Tweede verdieping:
Overloop, voorzolder, toegang tot een aparte wasruimte en één multifunctionele (slaap)kamer.

De grote voorzolder met een speelse hoge nok met uitzicht op de grote groenstrook biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier kan een open speel-, werk- of hobbyruimte worden ingericht, maar ook het realiseren van een extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Op de toegevoegde optieplattegrond is te zien hoe deze verdieping anders kan worden ingedeeld. Daarmee kan het huis blijven aansluiten op een veranderende gezinssituatie, bijvoorbeeld wanneer kinderen ouder worden en meer behoefte krijgen aan een eigen plek.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een prachtig hoog plafond tot in de punt van de kap. Dit geeft de kamer een bijzonder ruimtelijk karakter en maakt haar geschikt als tienerkamer, werkkamer of rustige ouderslaapkamer.

De aparte wasruimte, waarin de CV en WTW-installatie zijn voorzien, biedt plaats aan de wasmachine en droger, waardoor deze apparaten netjes uit het zicht kunnen worden opgesteld. Ook het inrichten van deze ruimte tot een 2e badkamer behoort tot de mogelijkheden, zoals weergegeven op de toegevoegde optieplattegrond.

De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking. In de aparte wasruimte is de vloer voorzien van zeil.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: medio 2006;
• Woonoppervlakte: ca. 172 m²;
• Inhoud: ca. 659 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 242 m²;
• Energielabel: A;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels CV;
• De speelse zij-uitbouw i.c.m. plafondhoogte van 2,86 meter geeft de begane grond veel ruimte, extra karakter en maakt verschillende gezinsvriendelijke indelingen mogelijk;
• De tuin met veranda, garage en eigen oprit maakt het wooncomfort compleet;
• Vrij uitzicht over het groen en de singel, met diverse speelvoorzieningen in de nabijheid;
• Mogelijkheid tot realiseren van 5 (slaap)kamers;
• Oplevering in overleg;
• Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder