Eyckenstein 31 3452 JD Vleuten

Licht, ruimte en comfort op een groene locatie in het geliefde De Hoven

Wonen in een rustige, groene straat met alle voorzieningen binnen handbereik én genieten van verrassend veel leefruimte? Deze royale tussenwoning aan de Eyckenstein biedt precies dat. Met maar liefst circa 131 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een hoog afwerkingsniveau is dit een woning waar een gezin jarenlang met plezier kan wonen.

De woning ligt in de populaire wijk De Hoven, een van de meest geliefde woonbuurten van Vleuterweide. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving met volop groen, speelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Vleuterweide op korte afstand. Ook station Vleuten, Leidsche Rijn Centrum en de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar.

Wat direct opvalt is de fraaie architectuur met de karakteristieke hoge raampartijen. Deze zorgen niet alleen voor een eigentijdse uitstraling, maar ook voor een prachtige lichtinval op iedere verdieping. Aan de voorzijde kijk je uit op een groene laan, terwijl de achterzijde volop privacy biedt.

De Hoven is een wijk waar rust, ruimte en voorzieningen op een natuurlijke manier samenkomen. Kinderen spelen veilig in de buurt, scholen bevinden zich op loop- of fietsafstand en ook sportverenigingen, horeca en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar winkelcentrum Vleuterweide en met station Vleuten om de hoek sta je binnen korte tijd in hartje Utrecht. Hier woon je in een groene woonomgeving met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde entree betreed je de hal met toiletruimte en meterkast. Vervolgens kom je in de royale leefruimte waar direct het gevoel van ruimte opvalt. De uitgebouwde woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel. Dankzij de glazen openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een fijne verbinding met de tuin.

De moderne gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een strakke, eigentijdse uitstraling en veel wooncomfort. De woonkamer vormt hierdoor een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en volop kastruimte. Vanuit de keuken heb je een prettig zicht op de rustige straat en het groen voor de woning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde springt direct in het oog dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prachtig groen uitzicht en een aangename lichtinval. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douche, dubbele wastafelmeubel en toilet. Een praktische en comfortabele ruimte voor het dagelijkse gezinsleven.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt verrassend veel mogelijkheden! Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer die dankzij de dakkapellen en het vele daglicht uitstekend geschikt is als master bedroom, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de was-apparatuur en extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning nog over een praktische vliering voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woonkamer. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Een fijne plek om na een werkdag nog lang buiten te zitten of gezellig te barbecueën met familie en vrienden.

De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, groen en privacy biedende beplanting. Achterin bevindt zich een ruime vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinmeubilair of hobbyactiviteiten.

Bijzonderheden
Bouwjaar 2006
Woonoppervlakte circa 131 m²
Perceeloppervlakte circa 132 m²
Gelegen in de geliefde woonwijk De Hoven in Vleuterweide
Uitgebouwde woonkamer met veel leefruimte
Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur
Vier volwaardige slaapkamers
Praktische vliering aanwezig
CV-ketel vernieuwd in 2021
Volledig geïsoleerd
Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming
Gietvloer op de begane grond
Houten parketvloer op de verdiepingen
Zonnige achtertuin op het westen
Vrijstaande berging van circa 10 m²
Kindvriendelijke woonomgeving
Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen

Een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin en een uitstekende ligging in één van de populairste buurten van Vleuterweide. Kom kijken en ervaar zelf waarom dit zo'n fijn thuis is.

Toon meer Toon minder