Pastoraleperenlaan 22 3452 EB Vleuten

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze goed onderhouden, energiezuinige en luxe uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Boomgaarden.

Met veel enthousiasme bieden wij aan deze bijzonder leuke twee onder een kap woning, kenmerkend voor dit leuke huis is de combinatie van ruimte, comfort en een indeling die heel prettig aansluit op het dagelijks leven van een gezin. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer heeft een breedtemaat van circa 5,63 meter en staat via openslaande deuren rechtstreeks in verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde vormt de open keuken een fijne plek om samen te koken, terwijl er op de verdiepingen vier slaapkamers beschikbaar zijn. Tel daar de grote aangebouwde stenen garage, de eigen oprit, het hoge verduurzamingsniveau met energielabel A+++, 19 zonnepanelen, een full electric warmtepomp en een thuisbatterij bij op en je hebt een woning die klaar is voor jarenlang comfortabel wonen.

Ook de woonomgeving sluit goed aan bij jonge gezinnen. De Boomgaarden heeft een rustige en groene opzet, terwijl scholen en kinderopvang zich dichtbij bevinden. Zo bevinden Jenaplanschool Zonnewereld en OBS Vleuterweide zich in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en een terrasje kun je richting het centrum van Vleuterweide, waar onder andere Cafe de Burcht - Vleuterweide en Restaurant AMA zijn gevestigd. Ook het Máximapark is vanuit deze omgeving goed bereikbaar en biedt volop ruimte om te wandelen, fietsen, sporten en met kinderen buiten te zijn. Station Vleuten bevindt zich eveneens in de nabijheid en via de omliggende wegen zijn onder meer de A2 en A12 goed bereikbaar.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. De toilet ruimte is tegelijk met de badkamer in dezelfde stijl vernieuwd in 2021. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen, waar direct opvalt hoeveel ruimte er op de begane grond beschikbaar is.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de uitbouw die al tijdens de bouw is gerealiseerd, is hier een royale tuingerichte leefruimte ontstaan met een breedtemaat van circa 5,63 meter. Er is alle ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek, waardoor het gezin hier echt samen kan komen zonder dat de verschillende functies elkaar in de weg zitten. De openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de achtertuin en maken het op mooie dagen eenvoudig om binnen en buiten in elkaar over te laten lopen. De keramische houtlook tegelvloer geeft de ruimte een rustige basis en is voorzien van vloerverwarming. Via de warmtepomp kan de begane grond bovendien worden gekoeld.

Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte. Door de opstelling met een los schiereiland blijft er prettig contact met de woonkamer en ontstaat een fijne plek om tijdens het koken met elkaar in gesprek te blijven.

De open keuken is geplaatst in een wandopstelling met schiereiland en apparatenwandkast, op een unieke manier die je niet vaak ziet. Zo is er extra veel werkruimte gecreëerd, een goede verbinding met de woonkamer en genoeg ruimte voor al het kookgerei. Aan het kookeiland is bovendien een gezellige bar, perfect voor het bakken van koekjes met de kinderen of een borrel terwijl de ander aan het koken is. De keuken is uitgevoerd met witte en houtlook fronten en een donker composiet werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven met stoomfunctie, een magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker. De keukenopstelling en de inbouwapparatuur dateren uit 2019.

Tuin:
Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin op het zuidoosten. Met een maatvoering van circa 11 bij 9 meter is dit een fijne buitenruimte voor een gezin: plaats een grote tuintafel bij de woning, laat kinderen spelen op het gazon en er blijft nog volop ruimte over voor groen en verschillende zitplekken. De tuin is heerlijk zonnig en beschikt over een achterom via de garage.

Aansluitend aan de woning bevindt zich de grote aangebouwde stenen garage. Daarmee is niet alleen veel praktische bergruimte beschikbaar, maar ook een vaste plek voor de wasmachine en droger. Het dak van de garage is geïsoleerd. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor de auto en een laadpunt voor een elektrische auto, die bij de woning achterblijft.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot de badkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een draai-kiepraam en airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met vernieuwde kunststof dakramen die uitkijken over de achterliggende tuinen. Ook op deze verdieping is daarmee een praktische gezinsindeling aanwezig, met voldoende ruimte voor kinderkamers, een thuiswerkplek of logeerkamer. Twee slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning. De dakramen op deze verdieping zijn in 2025 vernieuwd.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is in 2021 volledig vernieuwd. De combinatie van donkere zwarte accenttegels en lichtgrijze tegels geeft de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een raam en een designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop, toegang tot de bergruimte achter de knieschotten en één multifunctionele (slaap)kamer. Deze verdieping is in 2026 opnieuw aangepakt en vormt daarmee een volwaardige extra verdieping voor een ouder kind, als werkkamer of als combinatie van slapen en werken. De vernieuwde dakramen brengen prettig daglicht naar binnen en dankzij de bergruimte achter de knieschotten kunnen spullen eenvoudig uit het zicht worden opgeborgen. Juist voor een groeiend gezin is het prettig dat deze verdieping zoveel extra gebruiksmogelijkheden biedt.

Vliering:
Vanuit de tweede verdieping is de in 2026 gerealiseerde vliering bereikbaar. Deze extra ruimte zorgt voor veel aanvullende bergruimte, waardoor seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt hier praktisch kunnen worden opgeborgen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 145 m²;
• Bouwjaar: 2006;
• Inhoud: ca. 590 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 240 m²;
• Energielabel: A+++;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een full electric warmtepomp;
• De woning beschikt over 19 zonnepanelen (opbrengst ca. 6.640 kWh per jaar);
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
• Thuisbatterij van 10 kW aanwezig;
• De begane grond beschikt over vloerverwarming en kan via de warmtepomp tevens worden gekoeld;
• Laadpunt voor een elektrische auto op de eigen oprit blijft achter;
• Oplevering in overleg;
• Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder