Veldbloemlaan 7 3452 CJ Vleuten

Gelegen aan de Veldbloemlaan in Vleuten ligt deze bijzondere eengezinswoning. Het is een type 30'er jarenwoning maar dan nieuw! Het grote overstek zorgt ervoor dat het binnen superkoel blijft tijdens de zomerhitte en door de prima isolatie is het lekker warm tijdens de winterkou. Veldbloemlaan 7 is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 146 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 119 m². Het huis heeft 3 slaapkamers (opp. 17/12/8m2), een dichte trap naar de slaapverdieping en een open trap naar de zolderverdieping.

De woning is opgeleverd in 2006 en is uitstekend onderhouden. Alle ramen zijn aangepast naar draai-kiep. Het huis is volledig voorzien van insectenhorren (inclusief de dakramen en de dubbele openslaande hardhouten tuindeuren).

Waarom bijzonder?

Vijf huizen van dit rijtje zijn gelegen aan een brede sloot dat in een soort vierkant door de wijk loopt. Deze woning ligt aan een brede 'hoek' van het water, wat betekent dat je recht vooruit zo'n 120 meter vrij uitzicht hebt (tot aan het fietsers-/voetgangersbruggetje) en vanaf de vlonder (van bijna 14 m2) ook circa 100 meter vrij uitzicht tot het andere bruggetje. Vanuit de woonkamer, achtertuin en ouderlijke slaapkamer heb je daarom vrij uitzicht! 

Totale buitenoppervlak is 65 m2. Vanaf de vlonder kun je 's zomers varen en suppen en 's winters schaatsen.

Deze woning is aan de achterzijde alleen over het water te bereiken en daardoor zit je erg vrij en privé. Het metalen tuinhuis (achterzijde) en de verlengde inpandige berging (voorzijde, ook bereikbaar vanuit binnen) werken uitstekend als opslag en berging. De tuin is op het westen gesitueerd, dus de zon heb je 's morgen aan de voorzijde en daarna aan de achterzijde tot hij ondergaat! 

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning bijna 20% groter dan de rest van het rijtje vanaf bouwtekening. Want de voorgevel springt ca. 2,5 meter naar voren en de achterzijde heeft een uitbouw. Dit resulteert onder andere in een royale woonkamer van ca. 40m2 (zonder de open keuken). Door die verspringende voorgevel is de gehele slaapverdieping dus ook 12m2 groter dan de rest van het rijtje (waardoor het tweede toilet niet in de badkamer staat maar separaat) én de zolderverdieping is eveneens 12m2 groter. Op zolder met een hoogte van 3,40m. zijn gemakkelijk nog eens 2 ruime slaapkamers + overloop te maken, zeker als je naast de bestaande Velux-dakramen ook nog dakkapellen plaatst. In een afgesloten ruimte op zolder zijn de cv-ketel/wasmachine/droger te vinden. De ketel is een paar jaar geleden in eigendom aangeschaft met overcapaciteit (CW4 was voldoende, CW5 is geplaatst).

Al het hout aan de buitenzijde is door een vakschilder in 2022 gedaan met premiumverf, de badkamer is vervangen in 2020 (dubbele wastafel met wandkranen, inloop-/regendouche, duo ligbad dat gevuld wordt vanuit de overloop waardoor geen muurkraan met uitloop nodig is). De open keuken is vernieuwd in 2024 (afzuiging via inductiekookplaat rechtstreeks naar buiten, combimagnetron, vriezer, koelkast, vaatwasser: alle apparatuur is nieuw ingebouwd). De keuken is voorzien van een Quooker. Natuurlijk heeft de inductiekookplaat een eigen plek in de meterkast, net als de aansluiting voor elektra in de achtertuin (inclusief een tijdschakelaar).

Veldbloemlaan 7 is gelegen in de fraaie buurt Vleuterweide-West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning ligt aan water en aan een doodlopende weg met dus alleen bestemmingsverkeer en zeer ruime openbare parkeergelegenheid. Er worden momenteel ook openbare elektrische parkeerplekken gerealiseerd in de straat.

Deze woning is uitstekend bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het oude centrum van Vleuten en Leidsche Rijn Centrum, op loopafstand van een winkelstraat Vleuterweide met supermarkten en medische voorzieningen en korte afstand van een treinstation en bushaltes. De wijk heeft scholen voor de allerkleinsten tot en met voortgezet onderwijs en diverse sportvoorzieningen. Vleuten is gelegen tussen de A2 en A12, kent diverse groenstroken, speciale losloopgebieden en ligt natuurlijk ook aan het Maximapark.

Indeling: 

• begane grond = buitenkraan, entree met toilet, verdeler vloerverwarming bg, open keuken, inpandige berging,  woon-/eetkamer, dubbele openslaande deuren naar tuin

• slaapverdieping = 3 slaapkamers, badkamer met ligbad/inloopdouche/dubbele wastafel, separaat toilet

• zolderverdieping = ruimte voor 2 ruime slaapkamers, afgesloten opstelling cv-ketel/wasmachine/droger.

• tuin = voorzien van harmonicascherm 5x5, metalen tuinberging, vlonder 5x3,4.