Weegbreeweg 13 3452 AX Vleuten

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van dit ruime, strak afgewerkt familiehuis (A++), gelegen op een toplocatie in de rustige en groene woonwijk De Rietvelden.

Wat een bijzonder huis! Dit modern vormgegeven 2-laags woonhuis (ca. 146m2 woonoppervlakte) is gebouwd onder moderne architectuur gebruikmakende van natuurstenen gevels, grote glaspartijen (veel licht!) en een gave, niet alledaagse indeling. De huidige eigenaren hebben hier enkele jaren met heel veel plezier gewoond het huis qua afwerking, luxe en beleving naar een volgend niveau gebracht. Het huis is tip top verzorgd en instapklaar.

Kenmerkend voor deze woning is de royale en lichte leefruimte op de begane grond (breedtemaat van maar liefst 7.80m) voorzien van een strakke PVC vloer met vloerverwarming, de grote moderne open keuken (vernieuwd in 2021) voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de heerlijke zonnige tuin (vernieuwd medio 2023/2024 / liggen zuidoosten) gelegen aan het water, de eigen parkeerplek onder carport met eigen laadpaal, de 4 ruime, multifunctionele slaapkamers (ca. 13, 10, 11 & 10 m2) op de eerste verdieping en natuurlijk het comfortabele dakterras op het zonnige zuidoosten.

Kers op de taart is natuurlijk het prachtige energielabel A++. De 17 zonnepanelen (aanleg 2022), de WTW installatie, de moderne CV ketel (bouwjaar 2021), de vloerverwarming maken dit een fijn duurzaam huis. De airconditioning (aangelegd in 2022) op de verdiepingen verhogen het comfort tijdens warme zomerdagen.

De woning is gelegen in Vleuterweide, aan een rustige verkeersluwe straat in de woonwijk De Rietvelden. Een fijne locatie dichtbij alle wenselijke voorzieningen maar toch ook lekker groen, rustig en verkeersluw aan de rand van het buitengebied (Vleuten-Dorp en Haarzuilens). In de directe omgeving bevinden zich onder andere Winkelcentrum Vleuterweide, het Máximapark en Landgoed Haarzuilens. Ook diverse scholen, kinderdagverblijven, sportclubs, het buitengebied met Kasteel de Haar en de Hamtoren, treinstation Vleuten en de uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Eigen parkeerplaats onder de carport voorzien van een laadpaal. Berging inpandig, voorzien van elektra en volledig geïsoleerd.

Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefruimte, waar de verzorgde en sfeervolle afwerking direct opvalt.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de brede glaspui, de vele raampartijen en de glazen schuifpui ontstaat een fijne verbinding met de achtertuin. De ruimte is met circa 40 m² royaal van opzet en biedt plaats aan zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (aangelegd in 2021) en de strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een eigentijdse en comfortabele woonbeleving.

Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte. De open keuken (2021) is geplaatst in een wandopstelling met schiereiland en apparatenwandkast en uitgevoerd in een stijlvolle lichtgrijze en zwarte kleurstelling met een marmerlookblad. De keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Ook is de begane grond voorzien van airconditioning, heerlijk tijdens de warme zomerdagen!

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin aan het water. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is in 2024 aangelegd met een plantenbordes, kunstgras en twee terrassen. Dankzij de ligging aan het water en de vrije situering is dit een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen en van de rust te genieten. Echt vakantiegevoel in eigen tuin, wie wil dat nou niet!

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot het zonnige dakterras, de separate wasruimte/berging, de inpandige badkamer en vier multifunctionele (slaap)kamers. Alle kamers zijn licht, ruim, volwaardig en netjes qua afwerking.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met zicht op het dakterras. De master bedroom is voorzien van airconditioning.

De moderne inpandige badkamer is uitgevoerd met zwart-witte betegeling en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De badkamer is aangebracht door de vorige eigenaar maar in uitstraling en gebruik nog fris en neutraal.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Ook is de woonlaag voorzien van airconditioning.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: medio 2005;
• Woonoppervlakte: ca. 146 m²;
• Inhoud: ca. 530 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 166 m² eigen grond;
• Energielabel: A++;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2021);
• De woning beschikt over 17 zonnepanelen (opbrengst ca. 6015 kWh per jaar);
• WTW-systeem aanwezig;
• Airconditioning aanwezig in de master bedroom en op de begane grond;
• Overdekte parkeerplaats en inpandige bergruimte aanwezig;
• Aansluiting voor een elektrische auto aanwezig;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder