Veldruskade 40 3452 AV Vleuten

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze instapklare, moderne en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is de split-level indeling die zorgt voor het ‘wow’ effect bij binnenkomst. Deze indeling zorgt voor een afgebakende woonkamer met verbinding richting de keuken. Er zijn verrassende zichtlijnen en een prettige dynamiek tussen de leefruimtes.

De royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en een gave houthaard vormt het warme hart van het huis, terwijl de ruime tuin op het zonnige zuidwesten uitnodigt tot lange middagen en avonden buiten. Met maar liefst vijf ruime en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen is dit een woning die moeiteloos meegroeit met verschillende woonwensen.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Vleuterweide, een jonge en ruim opgezette woonomgeving met veel aandacht voor groen en voorzieningen. Voor een ontspannen wandeling of een sportieve middag bevindt het Máximapark zich op korte afstand, net als het historische Castellum Hoge Woerd met zijn park, museum en het bekende restaurant Dengh. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum Vleuterweide nabij, en ook Station Vleuten bevindt zich op korte afstand, waardoor steden als Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. In de buurt zijn diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken, die dankzij de split-level indeling speels met elkaar in verbinding staan. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich woningbreed uit. Grote raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval en de gave houthaard geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een strakke, moderne en witte kleurstelling van het merk Bulthaup. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met kookschiereiland en apparatenwandkast en wordt gecomplementeerd door een mooi, wit werkblad. Tevens is de keuken voorzien van een combi-oven/stoomoven, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en een stoere gecombineerde inductie-/gaskookplaat.

De gehele begane grond is voorzien van een donkergrijs natuurstenen vloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking.

Tuin
De tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Via openslaande deuren is er een prettige verbinding met de woonkamer. De tuin is ingericht met een groot terras, groene erfafscheidingen, een kleurrijke bloemenborder, een kunstgrasgazon en prachtige bomen, wat zorgt voor een fijne balans tussen groen en gebruiksgemak. Daarnaast is er een achterom en een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van tuinspullen. Via de grote schuifpoort is er eenvoudig toegang te verkrijgen tot de tuin met bijvoorbeeld een (bak)fiets, motor of aanhangwagen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en multifunctionele (slaap)kamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning.

De riante “masterbedroom” is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de straatzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn van een goed formaat en kijken gezellig uit op de achtertuin. Alle kamers zijn van een volwaardig formaat en beschikken over draai-/kiepramen.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is modern uitgevoerd in een wit met grijze betegeling. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche (met lichtfunctie!), een Whirlpool, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie, een design radiator en ramen ten behoeve van daglicht en ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle houten parketvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Op de overloop zorgen twee grote dakramen voor veel daglicht. Aan opbergruimte geen gebrek! Achter de knieschotten op de overloop bevindt zich een zee aan opbergruimte, ideaal!

Vanaf de overloop zijn de twee ruime en multifunctionele (slaap)kamers en een separate waskamer bereikbaar. In deze waskamer bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV- installatie. De MV- Box bevindt zich achter het knieschot.
De twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn van een prima formaat en kijken gezellig uit op de achtertuinen en de appelboomgaarden in de verte.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle houten parketvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden
-Bouwjaar: 2010;
-Woonoppervlakte: ca. 141 m²;
-Inhoud: ca. 550 m³;
-Perceeloppervlakte: ca. 181 m²;
-Energielabel: A;
-Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Intergas, Prestige CW6, bouwjaar: 2010).
-De speelse split-level indeling geeft de woning een unieke en ruimtelijke woonbeleving;
-De lichte woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle houthaard is een heerlijke plek om thuis te komen;
-De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en nodigt uit tot ontspannen buitenleven;
-Met vijf multifunctionele (slaap)kamers is de woning flexibel in te delen voor gezin, werk of hobby.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder