Edmund Nicklaan 12 3451 SN Vleuten

BEKIJK DE OP MAAT GEMAAKTE VIDEO EN/OF DE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE VRIJSTAANDE, RUIME EN STRAK AFGEWERKTE WONING, GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE GROENE EN WATERRIJKE VILLAWIJK PARK NOORD (AAN HET MÁXIMAPARK).

Een woning als deze kom je maar zelden tegen en dat merk je aan alles!

Met veel plezier bieden wij deze prachtig gelegen en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning aan, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 510 m² aan het water. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van ruimte, licht en privacy. De indrukwekkende glazen achterpui over de volledige breedte van de woning, voorzien van twee schuifpuien, zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. In combinatie met de sfeervolle houtkachel ontstaat hier een warme en comfortabele leefomgeving waar je je direct thuis voelt.

De woning is strak en verzorgd afgewerkt en biedt dankzij de multifunctionele indeling volop mogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een fijne werkplek aan huis of een praktijkruimte, deze woning past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. De geïsoleerde bijruimte maakt het bovendien mogelijk om wonen en werken op een prettige manier te combineren, zonder concessies te doen aan comfort of privacy.

Ook buiten is het genieten. Het royale perceel aan het water zorgt voor een rustige en groene woonbeleving met volop vrijheid. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, terwijl de ligging aan het water bijdraagt aan een extra gevoel van ruimte en sereniteit.

De woning bevindt zich in de geliefde wijk Park Noord, direct aan het Máximapark en ‘t Lint. Hier woon je in een groene en levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A12, waardoor je snel in Utrecht of elders in de Randstad bent. Op wandelafstand vind je recreatiegebied “De Haarrijnse Plas” voor een verfrissende duik op een zomerse dag.

Kortom, een unieke vrijstaande woning waar comfort, ruimte en een prachtige ligging samenkomen. Kom deze woning vooral zelf ervaren, je bent van harte welkom!

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe nis, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime werkkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De werkkamer (ca. 18 m2) is een volwaardige en multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer. Dankzij de aanwezige inbouwkast biedt deze kamer bovendien de mogelijkheid om op de begane grond een praktische badkamer te realiseren, wat de woning levensloopbestendig kan maken.

De woonkamer (ca. 38 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de volledige glazen achterpui met twee schuifpuien geniet je hier van een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte en benadrukt het comfortabele en uitnodigende karakter. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt volop plaats voor een royale zithoek, terwijl er tegelijkertijd een prettige, natuurlijke scheiding is met de eetkamer. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen samenkomen en afzonderlijke leefruimtes, wat het wooncomfort extra versterkt.

De eetkamer (ca. 20 m2) is gesitueerd aan de achterzijde aan de westzijde van de woning en vormt een fijne plek om uitgebreid te tafelen met uitzicht op de tuin.

De open keuken (ca. 14 m2) bevindt zich centraal in de woning aan de westzijde en vormt een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en heeft een moderne uitstraling dankzij de hoogglans witte kastfrontjes in combinatie met een zwart composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Extra gebruiksgemak wordt geboden door de aanwezige Quooker kraan en de praktische carrouselkasten in beide hoeken.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 4.07x2.06), welke geschikt is voor extra opslag en het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer. Aansluitend bevindt zich de volledig geïsoleerde berging (ca. 4.52x3.98). Deze ruimte is multifunctioneel en leent zich uitstekend voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook zou je de woning eenvoudig levensloopbestendig kunnen maken door hier een masterbedroom met badkamer ensuite te realiseren.

De gehele begane grond is voorzien van een geborsteld essen vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn beide verzorgd en groen aangelegd, wat zorgt voor een prettige en rustige uitstraling rondom de woning.

Het terras aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten, grenst direct aan het water en biedt een vrij en groen uitzicht. Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van de omgeving. De combinatie van terras, borders en hagen zorgt voor een goede balans tussen openheid en privacy.

De hoofdtuin ligt aan de voorzijde van de woning en is omgeven door groen en voorzien van een pergola met klimplanten, wat zorgt voor sfeervolle en intieme zitplekken. De tuin ( ca. 233 m²) is gelegen op het zuidoosten en ingericht als een groene oase met een terras waar je in alle privacy van de zon kunt genieten. Tevens is er ruimte voor parkeren op eigen terrein waar zich ook een laadpaal bevindt.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een separate toiletruimte voorzien van een hangend toilet, de badkamer (ca. 8 m2) en drie multifunctionele slaapkamers (ca. 11, 17 & 23 m2).

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als sportkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een inpandige ruimte waar de CV-ketel en de mechanische ventilatie zijn geplaatst.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen met uitzicht op het water. De slaapkamer aan de oostzijde beschikt over een wastafel, terwijl de slaapkamer aan de westzijde is voorzien van een ruime, separate inloopkast (ca. 11 m2).

De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met een donkergrijze vloertegel en wit- en donkergrijze wandtegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een groot raam voor natuurlijke lichtinval. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots.

De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een geborsteld essen vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: medio 2011;
• Woonoppervlakte: ca. 230 m²;
• Inhoud: ca. 845 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 510 m²;
• Energielabel: A;
• Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989), waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (Intergas, bouwjaar 2011);
• Vrijstaande woning op een royaal perceel aan het water met veel privacy en een groene setting;
• Zeer lichte en ruimtelijke woonkamer dankzij de glazen achterpui en sfeervolle houthaard;
• Multifunctionele en volledig geïsoleerde bijruimte, ideaal voor werken of praktijk aan huis en zelfs levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

English tekst

TAKE A LOOK AT THE CUSTOM-MADE VIDEO AND/OR THE 360-DEGREE VIRTUAL TOUR TO GET A GREAT IMPRESSION OF THIS DETACHED, SPACIOUS, AND STYLISHLY FINISHED HOME, LOCATED IN A PRIME LOCATION IN THE GREEN AND WATER-RICH RESIDENTIAL AREA OF PARKNOORD (MÁXIMAPARK).

A home like this rarely comes onto the market and you will notice that in every detail!
We are delighted to offer this beautifully situated and high-quality finished detached home, set on a generous plot of no less than 510 m² by the water. What makes this property truly special is the perfect combination of space, light, and privacy. The impressive full-width glass rear façade, featuring two sliding doors, allows for an abundance of natural light and creates a seamless connection to the garden. Combined with the charming wood-burning fireplace, this creates a warm and comfortable living environment where you will instantly feel at home.

The property is finished to a high standard and offers a versatile layout with plenty of possibilities. Whether you are looking for additional bedrooms, a home office, or space for a practice at home, this house easily adapts to your needs. The insulated additional space further enhances the ability to combine living and working comfortably, without compromising on privacy.

The outdoor space is equally appealing. The generous plot by the water offers a peaceful and green living experience with plenty of privacy. The beautifully landscaped garden provides multiple areas to relax and enjoy outdoor living, while the waterside location adds an extra sense of openness and tranquility.

The property is located in the highly sought-after residential area of Vleuten and Leidsche Rijn, close to the Máximapark and the popular restaurant Anafora. Here you benefit from a green and lively environment with all daily amenities within easy reach. Shops, schools, sports facilities, and public transport are all nearby, as well as convenient access to the A2 and A12 motorways, ensuring excellent connections to Utrecht and the wider Randstad area.

In short, a unique detached home where comfort, space, and a fantastic location come together. Come and experience this property for yourself, the coffee is ready for you!

Toon meer Toon minder