't Hoog 1

Aan de rand van het geliefde buitengebied van Vleuten, op steenworp afstand van Utrecht stad, bevindt zich deze exclusieve woonboerderij uit 2000. Een unieke combinatie van landelijke rust, ruimte en privacy met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.
Deze onder fraaie architectuur gebouwde woonboerderij beschikt over een netto woonoppervlakte van circa 256 m² en ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 9.025 m² eigen grond. De woning biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, multifunctionele gebruiksmogelijkheden én een indrukwekkend bouwvlak met volop potentie voor diverse bijgebouwen, schuren, paardenstallen, praktijkruimten of hobbyvoorzieningen.
Een droomlocatie voor liefhebbers van vrij wonen, paarden aan huis, werken vanuit huis of het realiseren van een exclusief buitenverblijf met aanvullende opstallen.
Highlights:
• Exclusief in stille verkoop
• Vrijstaande woonboerderij / landhuis
• Bouwjaar 2000
• Energielabel A
• Circa 256 m² netto woonoppervlakte
• Perceel van maar liefst 9.025 m² eigen grond
• Groot bouwvlak (ca. 2000 m2) met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden
• Ruimte voor schuren, bijgebouwen, paardenstallen en hobbyruimten
• Multifunctioneel object met mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis
• Fraai aangelegde tuin met vijver, volwassen groen en optimale privacy
• Prachtige ligging nabij de Hamtoren en Kasteel de Haar
• Gelegen in het buitengebied van Vleuten
• Slechts circa 10 minuten van Utrecht stad met uitstekende treinverbinding
• Nabij Máximapark, winkelcentrum Vleuterweide en de oude dorpskern van Vleuten
• Uitstekende bereikbaarheid via A2 en A12
Wonen in het buitengebied, met Utrecht letterlijk om de hoek
De ligging van deze woonboerderij is zonder meer bijzonder te noemen. Hier woon je midden in het groen, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen en op korte afstand van iconische locaties zoals de Hamtoren en Kasteel de Haar. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op enkele minuten afstand. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie uniek. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen circa 10 minuten bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en ’s Hertogenbosch via de A2 en A12.
Ook recreatief bevindt deze locatie zich op een toplocatie. Het Máximapark, diverse wandel en fietsroutes, golfbanen en natuurgebieden liggen in de directe omgeving.
Indeling woonboerderij
Bij aankomst valt direct de charmante architectuur van de woning op. De karakteristieke rieten kap, de fraaie gevels en de royale oprit geven het geheel een stijlvolle en landelijke uitstraling.
De begane grond biedt een bijzonder royale leefruimte met grote raampartijen en prachtig zicht op het omliggende groen. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van de woning en kenmerkt zich door de hoge plafonds, fraaie lichtinval en warme afwerking.
De royale woonkeuken biedt volop ruimte voor uitgebreid tafelen en vormt een heerlijke plek voor het gezinsleven. Vanuit meerdere vertrekken bestaat directe verbinding met de tuin en het terras.
Daarnaast beschikt de begane grond over diverse multifunctionele ruimtes die uitstekend geschikt zijn voor bijvoorbeeld:
• praktijk aan huis
• kantoorruimte
• gastenverblijf
• hobbyruimte
• levensloopbestendig wonen
Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de royale maatvoering en slimme indeling biedt ook de verdieping volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerken of aanvullende woonwensen.
Buitenleven op uitzonderlijk niveau
Het perceel van maar liefst 9.025 m² vormt één van de absolute unieke kenmerken van dit object. Rondom de woning ervaar je volledige vrijheid, rust en privacy.
De tuin is fraai aangelegd met volwassen bomen, gazons, waterpartijen en meerdere terrassen. Vanuit de overkapping en diverse zitplekken geniet je optimaal van het omliggende landschap.
Wat dit object extra bijzonder maakt, is het royale bouwvlak van circa 2.000 m2 en de enorme potentie van het perceel. Er zijn uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van aanvullende opstallen zoals:
• grote schuren
• paardenstallen
• garagecomplexen
• gastenverblijven
• hobbyruimten
• praktijk of bedrijfsruimte aan huis
Hierdoor is het object uitermate geschikt voor liefhebbers van paarden, verzamelaars, ondernemers aan huis of kandidaten die op zoek zijn naar een multifunctioneel landelijk woonobject met toekomstmogelijkheden.
Een zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid en bereikbaarheid
Objecten zoals deze komen zelden beschikbaar. Een stijlvolle woonboerderij met enorm veel leefruimte, een uitzonderlijk perceel én een topligging nabij Utrecht.
Een exclusief landhuis waar wonen, werken, ontspannen en buitenleven op unieke wijze samenkomen.