Huispedia
115 m2 wonen
270 m2 perceel
4 kamers
C

Delmer 18

115 m²
270 m²
4 kamers
C
8381 CX Vledder
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 398.000
€ 3.461/m²
Vraagprijs per m²
€ 412K – 464K
Huispedia Woningwaarde
38 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

39% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruim en verzorgd wonen aan groen in Vledder
In een rustige en vriendelijke woonwijk van Vledder, aan de achterzijde aan openbaar groen met een speelplaats, staat deze verrassend ruime, moderne, half vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en een zonnige achtertuin met achterom. De woning is gebouwd in 1991, staat op een perceel van circa 270 m² en ligt op korte afstand van zowel de dorpsvoorzieningen als de bossen en het mooie Drentse landschap.
De woning heeft de afgelopen 10 jaar veel aandacht gekregen. Zo zijn onder meer de keuken, de badkamer en het toilet vernieuwd. Ook is er gewerkt aan onderhoud en gebruiksgemak. In juni 2024 is een nieuwe cv ketel geplaatst, het dak van de carport is in 2023 vernieuwd en in 2022 is op zolder een groot dakraam aangebracht. Verder zijn onder meer de vaatwasser vernieuwd, de dakgoten aangepakt, het buitenhoutwerk onderhouden en is er aan de achterzijde een buitenkraan geplaatst.
Ook buiten is het aangenaam. De achtertuin ligt zonnig, heeft een achterom en biedt ruimte om rustig buiten te zitten. De ligging op het westen zorgt voor fijne middag en avondzon. De carport aan de woning maakt het geheel praktisch.
Vledder is een karakteristiek brinkdorp in Zuidwest Drenthe, met een prettige dorpssfeer en een prachtige omgeving. Bossen, heidevelden en wandelroutes liggen op korte afstand. Tegelijk zijn voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, scholen en openbaar vervoer op loopafstand en fietsafstand aanwezig. Ook Steenwijk, met NS station en voortgezet onderwijs, is goed bereikbaar.
Een ruime en goed onderhouden woning op een fijne plek in Vledder. Comfortabel, praktisch en met een rustige woonomgeving als sterke basis.
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast (voorzien van krachtstroom en glasvezel) en een vernieuwd toilet met fontein. Lichte, L vormige woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. Open keuken met moderne keukeninrichting en inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser (2023), magnetron, gaskookplaat en carrouselkast. Aansluitend ligt de bijkeuken, een praktische ruimte voor witgoed en voorraad, met toegang binnendoor naar de extra brede garage. Deze garage biedt veel bergruimte, krachtstroom, water-aansluiting en beschikt over een vaste trap naar de bergzolder met dakraam.
1e verdieping:
Ruime overloop met airco, waarmee de verdieping goed kan worden gekoeld. Drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer extra is vergroot. Moderne badkamer (2018) voorzien van een badkamermeubel, toilet, designradiator en douche. In een van de slaapkamers is een extra radiator geplaatst.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte, cv opstelling en een groot dakraam dat in 2022 is geplaatst. Deze verdieping biedt goede mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra kamer, werkruimte of hobbyruimte.
Algemeen:
Bouwjaar: 1991;
Kaveloppervlakte ca. 270 m²;
Woonoppervlakte ca. 115 m², overige inpandige ruimte ca. 33 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 38 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 522 m³;
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2024
Goed om te weten:
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 412.000 - 464.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1991
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
270 m2
Inhoud
522 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
38 m2
Achtertuin
Voortuin
Zijtuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 398.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 25-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 412.000 – 464.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.800/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Rolle 49 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Kreuzeveen 52 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Kreuzeveen 18 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12990
€
Hypotheeksom € 437000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 373,-
Rioolheffing · eigenaar € 225,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 163,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.414,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 420.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Delmer 18

De WOZ-waarde van Delmer 18 is 420.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 16.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Delmer en 3.9% lager dan de realistische woningwaarde van Delmer 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vledder: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.33 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.92 km · 12 min. lopen
  • Steenwijk 12.15 km · Treinstation
  • Meppel 18.09 km · Treinstation
  • Wolvega 22.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
44%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
41%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Delmer 18 in Vledder ligt tussen de 412.000 en 464.000 euro. Deze waarde is 28.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Delmer. Met een vraagprijs van € 398.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Delmer 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.