Lijsterlaan 35, Vlaardingen
110 m²
193 m² perceel
4 kamers
€ 399.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Geraniumstraat 45 3135 XE Vlaardingen
€ 389.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 330.000 -
364.000
Wonen
82 m2
Perceel
142 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dé perfecte eengezinswoning!
Deze fijne hoekwoning is een plek waar alles samen komt; een hoog wooncomfort en ook nog eens een ideale ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een speeltuin, welke is te bereiken vanuit de achtertuin. De diepe royale achtertuin is een heerlijke plek om te kunnen genieten van de buitenlucht. Vanuit de achtertuin is bovendien toegang tot de garage. De garage biedt de mogelijkheid om eventuele fietsen, motoren of een auto te plaatsen. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één op dit moment dient als een privé spa. Heerlijk toch om na een lange werkdag even te kunnen ontspannen in de infrarood sauna! Maar dat is nog niet alles, want de drie zonnepanelen zorgen ervoor dat u op een energiezuinige manier van deze eengezinswoning kan genieten! Dus is deze instapklare woning alles wat u zoekt? Plan dan snel een bezichtiging bij ons in!
Indeling:
Begane grond:
De entreehal biedt toegang tot de woning en is voorzien van een garderobe, de aparte toiletruimte en een kelderkast. Ook biedt de entreehal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte! De eethoek zorgt voor een fijne verbinding tussen de living en de open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een smalle vaatwasmachine, een vriezer en een SMEG-koelkast. Een echte eyecatcher in de ruimte! Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de royale achtertuin.
Eerste verdieping:
Door middel van de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te betreden. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Eén van deze kan ook goed worden ingericht als werkkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. In deze slaapkamer kunt u, door de infrarood sauna, genieten van een privé spa; wat een luxe! Het laatste vertrek van deze verdieping is de badkamer. Deze beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping is enige tijd geleden uitgebouwd door middel van een kunststof dakkapel. Hierdoor is de verdieping niet alleen verruimd, maar ook nog eens onderhoudsvriendelijk geworden. Op deze verdieping bevindt zich de wasmachine aansluiting en een vaste kast met de cv-ketel opstelling. Hier is natuurlijk ook een heerlijke slaapkamer te creëren waarbij u uitkijkt op de diepe achtertuin en aangrenzende speeltuin.
Exterieur:
De voortuin is een prachtige entree tot de woning. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een hand bedienbare markies. Door de zuidwesten en de rustige ligging kunt u de gehele dag fijn van de zonnestralen genieten. Ook de achtertuin is hier een heerlijke plek voor! Ondanks de noordoosten ligging, kunt u door de lengte van de achtertuin ook fijn in de zon plaatsnemen. Maar in de warme zomermaanden is er dan weer, door middel van de handbediende zonwering, mogelijkheid om een schaduwplek te creëren. De zeer strak aangelegde achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van stenen schotten. Dit zorgt voor een net en luxueus uiterlijk. Daarnaast is er een schuur gelegen, waar de mogelijkheid is om eventuele spullen te bergen. Door middel van de poort aan de achterzijde van de tuin bereikt u de steeg waarvandaan u gemakkelijk naar de speeltuin aan de achterzijde van de woning kunt gaan. Maar dan zijn we er nog niet! Want vanuit de zowel poort aan de zijkant van de tuin als de voorzijde van de woning is er toegang tot de garage. In deze garage is er ruim voldoende plaats voor het stallen van eventuele fietsen, motoren of een auto.
Ligging:
De woning is gelegen in Vlaardingen Ambacht met om de hoek het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier’ met diverse winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen, als lifestyle winkels. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer grote, goed onderhouden speeltuin waardoor eventuele kinderen hier gemakkelijk en veilig kunnen spelen. Op loopafstand van ‘Het Nieuwelant’ park, diverse sportparken, speeltuinen en het openbaar vervoer (bus). De metro is op fietsafstand gelegen, ditzelfde geldt voor het centrum van Vlaardingen. Diverse uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. In de straat is voldoende vrije parkeermogelijkheid.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen m.u.v. tweede verdieping (kunststof kozijnen)
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, eigendom 2015
- Dakkapel geplaatst, 2006
- Zonnepanelen 3 stuks, 2019
- Gasleiding vernieuwd, 2019
- Alle radiatoren vervangen, 2018
- Geheel nieuwe afvoer
- Gelegen op erfpacht grond, €43 p/j eeuwigdurend
- Oplevering in overleg
Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 330.000 - 364.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1953
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 82 m2
- Perceeloppervlakte 142 m2
- Inhoud 365 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 85m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Geraniumstraat 45 in Vlaardingen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 330.000 -
364.000
+2.1%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 389.000
€ 4.744/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Geraniumstraat 45 in Vlaardingen ligt tussen de 330.000 en 364.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 389.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Geraniumstraat 45.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
3
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Geraniumstraat 45 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vlaardingen
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vlaardingen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Geraniumstraat 45 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vlaardingen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Geraniumstraat 45 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,09 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 2,06 km |
| Snelweg afrit | 0,81 km |
| Supermarkt | 0,25 km |
| Kinderopvang | 0,20 km |
| Basisonderwijs | 0,44 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 373.425
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.55%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Geraniumstraat 45.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Geraniumstraat 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Geraniumstraat 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Geraniumstraat 45 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus