Koningstraat 31 3134 EH Vlaardingen

Stap binnen en voel het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. Een woning waar je je jas ophangt, een kop koffiezet en denkt: ja… dit is thuis.

Aan de Koningstraat in Vlaardingen staat deze volledig turn-key 2-kamerwoning klaar voor een nieuwe bewoner die zonder klussen wil verhuizen en direct wil genieten.
Deze charmante woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1872, is in 2021 met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd. Met een woonoppervlakte van 46 m² is elke meter optimaal benut en voelt het huis verrassend ruim en comfortabel aan.

Wonen in de Oostbuurt
Koningstraat 31 ligt in de geliefde Oostbuurt: een levendige, kindvriendelijke wijk met een fijne mix van jonge gezinnen en bewoners tussen de 25 en 44 jaar. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Het centrum van Vlaardingen, de supermarkt en het metrostation liggen op loopafstand, en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met de stad om de hoek.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde afwerking. In de entree vind je het moderne toilet, de opstelplaats voor wasmachine en droger en een nette kast met de CV-combiketel.
De woonkamer is licht en sfeervol, met een stijlvolle visgraat laminaatvloer die direct warmte uitstraalt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is een echte eyecatcher: splinternieuw, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-/magnetronoven, design afzuigkap, koel-/vriescombinatie, een strak kunststof werkblad en een zwarte kraan die het geheel een luxe uitstraling geeft. Via de trap bereik je de slaapetage.

Eerste verdieping
De royale slaapkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de twee dakkapellen is het hier licht en ruimtelijk, met voldoende plaats voor een kledingkast. Ook hier ligt een visgraat laminaatvloer die zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Vanuit de slaapkamer loop je zo de moderne badkamer in, voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een design radiator – een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Kenmerken
• Bouwjaar ca. 1900 (BAG)
• Woonoppervlakte 46 m² (NEN 2580)
• Inhoud 155 m³ (NEN 2580)
• Gelegen op eigen grond

Renovatie (2021)
• Toilet
• Keuken
• CV-combiketel
• Dakbedekking, 2 dakkapellen en aanbouw
• Goten
• Visgraat laminaatvloer
• Tegelvloer in de aanbouw
• Stucwerk
• Buitengevel gesaust

Bijzonderheden
• Parkeren voor de deur (eerste vergunning € 58,- per jaar)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Verwarming en warm water via CV-combiketel (mei 2021), Remeha Avanta 28c (CW4)
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Oplevering
• Per direct

Voor de exacte afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegrond.

Kortom: een superleuke, instapklare woning waar sfeer, comfort en locatie perfect samenkomen – opnieuw een parel in het aanbod van Hagestein Makelaardij!

Dit huis staat klaar om samen met jou een nieuw hoofdstuk te beginnen. Kom langs, voel de warmte en laat je verrassen door de charme van deze woning.

Plan snel een bezichtiging – wij laten je dit fijne thuis met plezier zien!

Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou een eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om jouw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Toon meer Toon minder