Thomas à Kempisstraat 110 3132 CJ Vlaardingen

DE VRAAGPRIJS IS INCLUSIEF DE BIJBEHORENDE GARAGE.

Dubbele benedenwoning met 3 slaapkamers, tuin, balkon, berging én garage in Vlaardingen.

Aan de Thomas ? Kempisstraat 110 & 112 in Vlaardingen vind je deze verrassend ruime woning, bestaande uit twee appartementsrechten die momenteel als één geheel worden gebruikt. Met een woonoppervlakte van circa 95 m², drie slaapkamers en een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen, biedt dit object volop mogelijkheden voor eigen bewoning en/of thuis werken.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de unieke ligging direct aan het groene recreatiegebied Midden-Delfland. Hier woon je met natuur, rust en recreatie letterlijk voor de deur, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer zich op loopafstand bevinden. Een ideale combinatie van groen en centraal wonen.

Ligging
De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk: zodra je het portiek uitstapt, sta je direct in het groen. Het complex grenst aan de groene zone van het recreatiegebied Midden-Delfland, waar je heerlijk kunt sporten, wandelen en ontspannen. In dit gebied vind je onder andere een fraaie zwem- en surfplas met zonneweide en diverse fiets- en wandelroutes.

Vanuit de woning loop je zo de Zuidbuurt in, een unieke en landelijke omgeving met onder andere het Voedselbos Vlaardingen, Golfbaan Schinkelshoek, De Vreemde Vogel en de Krabbe- en Surfplas. Een plek waar rust en natuur centraal staan.

Tegelijkertijd woon je hier zeer centraal. Winkels, scholen en openbaar vervoer (bus en metro) bevinden zich op loopafstand. Binnen korte tijd bereik je steden als Rotterdam, Delft en Den Haag of het strand van Hoek van Holland.

Indeling
De woning is zowel te bereiken via de tuin aan de achterzijde van het appartementencomplex als via de afgesloten portiekentree aan de voorzijde. De portiek is voorzien van brievenbussen en biedt tevens toegang tot de bergingen.

Op de begane grond bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hal beschikt over praktische kastruimte en de trap naar de bovenverdieping.

De eerste verdieping biedt een lichte en ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt. De gesloten keuken is functioneel ingericht en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Daarnaast vind je op deze verdieping de derde slaapkamer, de badkamer voorzien van douche en wastafel en een separate toiletruimte.

Buitenruimte & extra voorzieningen
De woning beschikt over een stukje tuin aan de achterkant waar je een fijne zitplek kunt creëren. Ook is er aan de achterzijde een balkon aanwezig. Tevens beschikt het appartement over een externe berging op de begane grond, welke uitsluitend toegankelijk is via de centrale hal. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag en het stallen van fietsen.

Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevindt zich een eigen garage. Ideaal voor het parkeren van een auto, maar ook zeer geschikt als extra opslagruimte of hobbyruimte. In de garage is bovendien de HR-combiketel opgesteld. In deze omgeving is een eigen garage een waardevolle toevoeging.

Bijzonderheden
• Betreft twee appartementsrechten (nummers 110 en 112), welke uitsluitend gezamenlijk worden verkocht
• De vraagprijs is inclusief de bijbehorende garage
• Twee woonlagen
• Drie slaapkamers
• De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Voorzien van tuin en balkon
• Eigen garage aan de voorzijde van het complex, voorzien van verwarming, verlichting en elektra
• Energielabel B
• Recent geplaatste HR-combiketel aanwezig (opgesteld in de garage)
• Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 281,50 voor de woning en ca. € 34,34 voor de garage (beide inclusief de bijdrage voor de erfpacht)
• Verkoop geschiedt met een ouderdomsclausule en op basis van “as is, where is”
• Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de koper de woning zelf dient te bewonen en deze niet mag aankopen voor verhuurdoeleinden
• Voor de woning met garage geldt een jaarlijkse erfpachtcanon van € 103,37. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 30 juni 2061

Afmetingen
Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.

• Woonoppervlakte: 95 m²
• Overige inpandige ruimte: 0 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
• Externe bergruimte: 21 m²
• Inhoud: 312 m³

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Toon meer Toon minder