Aetsveld 43

In de geliefde, rustige en bijzonder kindvriendelijke woonwijk Westerheul staat deze verrassend ruime hoekwoning met een heerlijke, circa 13 meter diepe achtertuin op het westen. Hier woont u op een fijne locatie waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Dankzij de vrije ligging aan de achter- en voorzijde geniet u dagelijks van veel privacy, terwijl de zonnige tuin uitnodigt om tot in de avonduren buiten te zitten.
De woning beschikt over een praktische indeling met royale leefruimtes, drie ruime slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar vier), een luxe badkamer en parkeergelegenheid op eigen terrein. Bovendien biedt de woning uitstekende mogelijkheden om in de toekomst nóg meer woonruimte te creëren door middel van een tweede verdieping, zoals meerdere woningen in de directe omgeving al hebben gerealiseerd.
De indeling van deze verrassende hoekwoning is als volgt:
BEGANE GROND
De verzorgde voortuin biedt niet alleen ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren, maar beschikt ook over een nette overkapping waarin de containers uit het zicht kunnen worden geplaatst. Vanuit hier bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, de moderne toiletruimte, de toegang tot de inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en de karakteristieke wenteltrap naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale afmeting en de prettige lichtinval op. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote kunststof schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hierdoor ontstaat een aangename, lichte leefruimte met een open en ruimtelijk karakter. De lichte laminaatvloer vormt samen met de strak gestuukte wanden een rustige basis die vrijwel iedere woonstijl ondersteunt.
De royale kunststof schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten en maakt de achtertuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer tijdens de zonnige maanden.
De halfopen keuken is slim gerealiseerd in een gedeelte van de voormalige garage, waardoor een verrassend ruime en praktische keuken is ontstaan. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een spoelbak, vaatwasser, combi-oven, een vijfpits gaskookplaat met wokbrander en een losse koel/vriescombinatie. De aanwezige lichtstraat zorgt bovendien voor extra daglicht, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht en aangenaam aanvoelt.
EERSTE VERDIEPING
De wenteltrap brengt u naar de ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken.
Op deze verdieping bevinden zich momenteel drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal doordat twee oorspronkelijke slaapkamers zijn samengevoegd. Indien gewenst is deze indeling relatief eenvoudig weer terug te brengen naar vier slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin of voor wie behoefte heeft aan een extra werk- of hobbykamer.
Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen met grotendeels kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing, waardoor iedere kamer prettig licht is.
Een groot pluspunt van deze verdieping is de aanwezigheid van een royale berg/inloopkast en een separate technische ruimte met de opstelling van de Nefit cv-ketel (2011).
De stijlvolle badkamer straalt luxe en comfort uit. Hier kunt u heerlijk ontspannen in het ligbad of kiezen voor een verfrissende douche in de royale inloopdouche. Verder beschikt de badkamer over een modern wastafelmeubel, comfortabele vloerverwarming en een lichtkoepel die zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval.
TUIN
De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van circa 13 meter en een gunstige ligging op het westen geniet u hier vrijwel de gehele middag en avond van de zon. Dankzij het ontbreken van directe achterbebouwing ervaart u bovendien een heerlijk gevoel van rust, privacy en vrijheid.
De royale afmetingen maken het eenvoudig om meerdere terrassen te creëren, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Langs de zijkant van de tuin bevindt zich een praktische overkapping die niet alleen beschutting biedt, maar tevens is voorzien van een tuindeur die dienstdoet als handige achterom.
Achter in de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd. Deze overkapping beschikt over een vaste bar die afgesloten kan worden. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig.
Of u nu graag uitgebreid dineert met vrienden, een gezellige borrel organiseert, kinderen alle ruimte wilt geven om te spelen of simpelweg wilt genieten van een rustige avond in het groen: deze veelzijdige tuin biedt het allemaal.
Deze woning onderscheidt zich niet alleen door de royale leefruimte van nu, maar ook door de mogelijkheden voor later. In de directe omgeving hebben meerdere woningen een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd. Hierdoor bestaat ook bij deze woning de mogelijkheid om de woonoppervlakte aanzienlijk uit te breiden en extra slaapkamers of een royale werkverdieping te creëren (uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en regelgeving).
Ook de ligging is ideaal. Op korte loopafstand bevinden zich winkelcentrum Zuiderwaard, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse speelvoorzieningen. Voor kinderen ligt een speelveldje letterlijk om de hoek, waardoor zij veilig buiten kunnen spelen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar.
PLUSPUNTEN
+ Royale hoekwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
+ Circa 13 meter diepe achtertuin op het westen;
+ Vrije ligging aan de voor-en achterzijde met veel privacy;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ Grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen;
+ Ruime woonkamer met grote kunststof schuifpui;
+ Luxe badkamer (2018) met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming;
+ Drie ruime slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar vier;
+ Voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm;
+ Uitbreidingsmogelijkheid door het realiseren van een volwaardige tweede verdieping (vergunningsafhankelijk);
+ Deze woning is 1 meter langer, en dus groter, dan de voormalige huurwoningen aan Bijleveld, Rietveld en Dijkveld;
+ Gelegen op een perceel van maar liefst 189 m² eigen grond.
Vinkeveen, gelegen in de provincie Utrecht, staat bekend om zijn prachtige landschap, omringd door meren en plassen. Enkele kenmerken van Vinkeveen zijn:
Natuurlijke schoonheid: Het gebied rond Vinkeveen biedt schitterende natuurlijke landschappen, ideaal voor wandelingen, fietstochten en picknicks. Het is een populaire bestemming voor natuurliefhebbers en recreanten.
Watersportparadijs: Met zijn vele meren en plassen is Vinkeveen een paradijs voor watersportliefhebbers. Of je nu van zeilen, windsurfen, waterskiën of gewoon zwemmen houdt, er is voor elk wat wils.
Recreatiemogelijkheden: Naast watersport biedt Vinkeveen tal van andere recreatiemogelijkheden, zoals fietsen, wandelen, varen en vogels kijken. Er zijn ook verschillende strandjes waar je kunt ontspannen en genieten van de zon.
Al met al is Vinkeveen een prachtige bestemming voor wie op zoek is naar rust, natuur en waterplezier, alles binnen handbereik van de bruisende steden Amsterdam en Utrecht.