Proosdijland 9 3645 LA Vinkeveen

Zeer verzorgde, uitgebouwde tussenwoning met een voortuin en een zonnige achtertuin met een schuur en een achterom, gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Westerheul. Heerlijk rustig gelegen aan een autovrij deel van een woonerf, met aan de voorzijde (uitzicht over) een fraai plantsoen met veel bomen, waar het voor kinderen ook heerlijk spelen is. Door de uitbouw van de woonkamer biedt deze woning extra veel woonruimte en op de verdiepingen is er potentie voor 4 slaapkamers. Daarmee is het een fijne woning voor een jong gezin of voor iedereen die op zoek is naar ruimte.

Indeling:
Je komt binnen in de hal met een handige kastenwand/garderobe en aan het eind een trapkast.

Rechtsaf ga je de ruime, L-vormige woonkamer in die is voorzien van een prachtige hardhouten vloer. Aan de voorzijde kijk je leuk en vrij weg over het plantsoen, door de voortuin heb je hier ook extra privacy. Aan de achterzijde van de woonkamer kom je via openslaande deuren in de tuin.

Links achterin bevindt zich de open keuken in een L-opstelling. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuiger, een elektrische oven, een Bosch vaatwasser (2023) en een koel-/vriescombinatie. Waar nu de eettafel staat zou je ook gemakkelijk een kookeiland kunnen creëren, indien je de keuken zou willen vernieuwen. Hier is overigens ook nog een deur naar de tuin.

De tuin is besloten en is voorzien van veel groen. De zonligging is op het Westen, dus met middag- en avondzon. Achterin de tuin staat nog een ruime stenen schuur en de tuin is ook bereikbaar via een achterom.

1ste verdieping:
Vanuit de woonkamer kom je via een halletje met het toilet bij de trapopgang naar de verdieping.

Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers: 1 ruime kamer aan de voorzijde van de woning (dit waren oorspronkelijk 2 kamers, gemakkelijk weer in die toestand terug te brengen) en 1 kamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren, Een rolluik houdt deze achterkamer in de zomer lekker koel. Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten met spiegels.

De badkamer is voorzien van een bad-/douche, een wastafel, een (2e) toilet en een handdoekradiator.

2de verdieping:
Ruime open zolderruimte met 2 dakramen aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde en een aparte wasruimte/stookruimte. De zolder laat zich gemakkelijk inrichten tot een slaapkamer. Bovenin de zolder bevindt zich ook nog een handige bergvliering (of speelhut voor de kids).

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden
Woonoppervlak: 108 m²
Perceeloppervlak: 116 m²
Tuin: 10 x 5, gelegen op het Westen
Ruime berging: 5 m².

Bijzonderheden:
Energielabel C, voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie (2023)
Electra: 6 groepen en een kookgroep en een aardlekschakelaar
Verwarming en warm water door middel van een Nefit Ecomline HR combiketel (uit 2002, dit jaar nog onderhouden)
3 van de 4e dakramen en kozijnen op zolder zijn in 2019 vervangen
Zowel de begane grond als de verdiepingen zijn voorzien van fraaie hardhouten parketvloeren
Aanvaarding in overleg.

Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is goed, scholen (zowel basis als middelbaar) liggen op loop- of fietsafstand, net zoals sportverenigingen en winkelcentrum Zuiderwaard voor de dagelijkse boodschappen. De bushalte is op ongeveer 300 meter afstand. Vinkeveen staat natuurlijk bekend om zijn plassen, je kunt in de buurt heerlijk fietsen en recreëren. Vinkeveen ligt ook centraal ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Hilversum en Utrecht (alles maximaal 30 minuten rijden). Handig als je in de Randstad werkzaam bent.

Kortom een ruim en rustig gelegen huis op een centrale, prettige plek gelegen!

Toon meer Toon minder